5月28日、 ダナン市人民委員会は、市における国家による土地収用に伴う家屋、建設工事、墓地、および関連物品への損害に対する補償率を規定する決定第61/2026/QD-UBND号を発布した。
この決定は、土地収用事業における補償金や移住支援金の算定における透明性を高めるための一歩と見なされており、この分野は長年にわたり困難と論争に満ちていた。
新規則によれば、収用される家屋、建築物、および土地に付随する資産に適用される補償率は、2024年土地法第102条第4項に準拠する。
この規則は、補償を担当する国家機関、土地収用対象地の所有者、土地上の不動産所有者、および支援・移転活動に関わる組織や個人に適用されます。この決定は2026年6月1日から発効し、以前の決定第49/2025/QD-UBND号に取って代わります。
ダナン市人民委員会によると、補償、支援、移転計画が新決定発効前に承認されていたケースについては、旧計画に基づいて引き続き実施される。まだ承認されていないケースについては、新単価が適用される。
この決定の注目すべき点は、建築構造や使用材料に基づいて、住宅の種類ごとに補償率を詳細に公表したことである。
価格表によると、石造りの基礎、瓦屋根、レンガの壁、セメント床を備えた高さ約3.3mの平屋建て住宅は、約290万ベトナムドン/m²で補償される。
鉄筋コンクリート造で瓦屋根の平屋建て、高さ3.6メートルの住宅の場合、約380万ベトナムドン/平方メートルの補償金が支払われる。
平屋建てのようなより堅牢なタイプの住宅は、1平方メートルあたり約470万ベトナムドンが単価で、2階建て以上の住宅は、構造や建築資材によって約500万～516万ベトナムドン/平方メートルとなる。
補償額の算定には、母屋に加えて、木造家屋、波板屋根、その他の建築物など、多くの付属構造物も含まれ、それぞれに個別の価格が設定されています。
規定によると、複数階建て住宅の補償対象面積は、1階の面積を上層階の総床面積に加算して算出される。バルコニーは、コンクリート住宅の単価に基づき、面積の50%として計算される。
実際の構造物の高さが価格表に記載されている標準値と異なる場合、補償額はそれに応じて調整されます。10cm増減ごとに、追加または対応する金額が加算または減算されます。
土地収用に対する補償額は、家屋や建物の価値に加え、市人民委員会が発行する各地域ごとの土地価格表に基づいて決定される。
したがって、土地価格は立地、用途、実際の面積に基づいて決定されます。地域によっては、都市部の住宅用地は1平方メートルあたり数千万ベトナムドンで補償される一方、庭園用地や農地はそれよりも大幅に低い補償額となる場合があります。
ダナン市政府によると、新しい価格表の発行は、土地収用事業を実施する際に、関係機関、投資家、そして市民が補償額を容易に決定できるよう、統一された法的根拠を確立することを目的としている。
出典: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo
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