市は74の地区で土地を競売にかける予定です。各部署、支部、ユニットは、公共資産の浪費を抑制し、土地資源を解放するための条件を整備し、国家予算の収入を増やし、予算外投資による社会経済開発活動を支援するため、大規模土地の競売と短期土地リース（5年）の競売を実施するための手続きを早急に完了させ、障害を取り除く提案を行っています。
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| ホア・スアン区（カム・レー県）とホア・クイ区（グー・ハン・ソン県）の多くの土地が競売にかけられる予定だ。写真：ナム・トラン |
2月と3月に74の住宅用地を競売
ダナン土地基金開発センターによると、同センターは2024年に5つの大規模土地区画と46の住宅用地区画のオークションを成功させ、総額3,200億ドン以上の収益を上げ、得られた成果と経験を推進し、2025年には多くの大規模土地区画と住宅用地区画のオークション手続きを完了し、開催するために、部門、支社、地方自治体、ユニットと積極的に調整している。
これに伴い、総土地賃料9兆3,130億ドンの開始価格で16区画の土地を競売にかける予定です。市が2025年にゾーニング計画の調整を予定通り完了した場合（4区画）、または追加の土地利用需要が発生した場合、関係部署、機関、地方自治体は市人民委員会に報告し、その年の土地使用権競売リストを補足します。それに加えて、市人民委員会によって競売計画が承認された143区画の住宅用地を競売にかけ、2025年には総土地使用料1兆4,370億ドン超の開始価格で126区画の住宅用地を競売にかける予定です。
ダナン土地基金開発センターのフイン・タン・クアン所長は、今年の土地オークションの組織はかなり早い段階で行われたと述べた。例えば、同センターはベトナムオークション株式会社と調整を行い、2025年2月11日から24日、3月3日、そして3月10日にダナン市内で開催される74区画の住宅用地オークションへの参加登録書類受付時期を発表する予定だ。これらの74区画の住宅用地の総面積は1.22ヘクタールを超え、開始価格は最大4457億8000万ドンとなる。
具体的には、2025年の最初の土地オークションは、2025年2月27日に実施され、総面積3,328m2の住宅用地23区画が対象となります。開始価格の総額は1,371億7,100万ドンで、その中には、29/3通り（カムレー区）の交差点角の土地3区画、カヴァンカン通り（ホアヴァン区）の交差点の土地3区画、ゴーラン1通り（ホアヴァン区）の交差点の土地3区画、ファムヴァンサオ通りの交差点と交差点の角地2区画、トランニャントン通りと5mの計画道路の交差点の角地1区画、チューフイマン通り（ソンチャ区）の土地11区画（区画番号29～39）が含まれます。
第2回オークションは2025年3月6日に開催され、グーハンソン区のヴォーチコン通りとルーディンチャット通り（裏手に隣接）に面し、B2-3A列の30区画（区画番号8～37）の住宅区画が対象となった。各区画の面積は105平方メートル、開始価格の総額は149,019億ドン（開始価格は1区画あたり4,967億ドン以上）である。第3回土地オークションは2025年3月13日に開催され、総面積5,727平方メートルの住宅用地21区画が対象で、総額開始価格は159,594億ドン以上となる。対象には、ミンマン通り沿いの5区画（区画番号193～197）、バンバン15通り沿いの三叉路と四叉路の角の土地10区画、ホアンホイカン通り（グーハンソン区）沿いの三叉路と四叉路の角の土地6区画が含まれる。
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| 市は2025年2月にチュー・フイ・マン通り（ソンチャ地区）沿いの土地11区画を競売にかける予定。写真：ホアン・ヒエップ |
障害物を素早く取り除く
現在、ダナン土地基金開発センターは、350区画の大規模土地と約15,000区画の移転用地を含む、未利用の公有地を管理しています。手続きの実施調整に加え、社会経済開発プロジェクトへの投資を募るための大規模土地の競売、広い道路や交差点角などに面した住宅地の競売などを行っています。
ダナン土地基金開発センターは、環境衛生を確保し、公共資産の浪費を抑制し、土地資源を解放するための条件を整備し、国家予算の収入を増やし、予算外投資による社会経済開発活動を支援するため、市に対し、短期土地リース（5年）に関する法的手続き上の障害を取り除くよう提案しました。実際、ダナン土地基金開発センターは過去に3区画の土地を対象とした期間限定土地リースの試験オークションを実施しており、市人民委員会もこのオークション計画を承認し、臨時駐車場用地として11区画の土地を期間限定リースとしてオークションにかけることを決定しました。
しかしながら、上記11区画及びその他の公有地・区域に係る期限付借地権の競売の実施は、当該地方における短期借地権の手続に関する規定により、一時的に中止されることとなりました。
上記の困難を解決するため、市人民委員会は最近、2024年土地法のいくつかの条項の実施を詳述した政府の2024年7月30日付法令第102/2024/ND-CP号の第43条に基づき、天然資源環境局にダナン土地基金開発センターに短期土地基金リース（5年間）を展開および実施するよう指示する文書を発行しました。部門、支部、セクター、地方は、市内で短期土地基金リースを実施するプロセスにおいてダナン土地基金開発センターと調整します。
大規模土地区画の競売実施プロセスにおけるいくつかの困難に関して、市の各部署は、中央省庁、支部、市人民委員会に対し、それらを取り除き、2025年の社会経済発展への投資を呼びかけるための土地競売を促進する手続きを積極的に完了するよう勧告している。
ホアン・ヒエップ
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出典: http://baodanang.vn/kinhte/202502/da-nang-dau-gia-nhieu-lo-dat-o-ngay-dau-nam-4000586/
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