ハノイの不動産を「底値で買う」べきでしょうか？

ハノイ不動産クラブ副会長グエン・テ・ディエップ氏によると、不動産市場は活況を呈しているものの、すべての分野で活況を呈しているわけではないという。

都市部のアパートは価値を維持し、多くの人々に求められている分野です。

長期的な投資の可能性を秘めた不動産セグメントについて、ディープ氏は「土地は依然として王様だ」と述べた。さらに、都市部のマンションにも大きな可能性がある。そのため、資金力のある投資家や低いレバレッジの投資家は、今を「一時的な底値」と捉え、投資を検討することができるだろう。

「不動産の本当の底値はどこにあるのか、誰にも答えられません。なぜなら、それぞれのセグメント、それぞれの市場セグメント、それぞれの地域によって『底値』が異なるからです。もし資金があり、貯蓄や居住目的で購入することを決意し、レバレッジをかけず、高い金利を支払うプレッシャーを感じていないのであれば、現在の価格は高くないので、頭金を払うのは構いません」とディープ氏はアドバイスした。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ここ数日、「不動産の底値を買うべきかどうか」という質問を多く受けていると語った。

ディン氏によると、底値の有無は各人の見方によって異なる。なぜなら、底値に対する予想は人それぞれ異なるからだ。専門家や市場観察者の観点から見ると、現時点では、投資家は流動性の高いマンション、都心部の戸建て住宅、街路に面した住宅、あるいはハノイ郊外の美しい立地の土地といった有望なセグメントへの投資を検討できるとディン氏は述べた。

「個人利用や、過度なレバレッジをかけずに資産形成のために購入するのであれば、解約しても構いません。しかし、投資目的で購入するなら、底値がどこなのか誰にも分からないので注意が必要です」とディン氏は述べた。

専門家によると、現段階では、特に郊外の土地分野では、不動産投資に財務レバレッジを利用すべきではないとのことだ。

ディン氏によると、市場は現段階で好調な兆候を示しており、市場に影響を与える悪材料は大幅に減少している。郊外の不動産セグメントにおけるプロジェクト用地および住宅用地は、2021年末と比較して約20～40%の調整が見られており、売買が容易になっているという。

ハノイ郊外のホアイドゥック区、タンチ区、タンオアイ区、ダンフオン区、クオックオアイ区、ドンアン区、メリン区などの土地は、購入を検討できる立地です。ただし、購入には余裕資金が必要です。財務レバレッジをかける必要がある場合は、適度な水準にとどめ、長期的な活用または投資を念頭に置いて購入することをお勧めします。

別荘、タウンハウス、郊外の土地はこれ以上下落する可能性は低い

BIDV銀行のチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は、供給不足と住宅、特に手頃な価格の住宅に対する非常に高い実質需要により、不動産価格はこれ以上下がることはまずないと述べた。

都市部の戸建て住宅セグメントでは、土地、別荘、タウンハウスなどは、比較的経済基盤の強い人々の資産です。こうした人々は高値で資産を購入または保有しているため、損切りで売却することは困難です。ごく一部の人々は過剰な金融レバレッジをかけており、現在収入が減少しているため金利に耐えられず、売却せざるを得ません。しかし、このような「圧倒的な」資産はそれほど多くないでしょう。

タンニエンがハノイ郊外の一部の地域で行った調査によると、不動産価格は2020～2021年の期間に比べて大幅に下落していることがわかりました。ホアイドゥック、ダンフオン、メリン地区のリデコ、ヒノデロイヤルパーク、ザ・フェニックスガーデンなどの一部プロジェクトのヴィラ価格は、熱狂期に比べて急激な下落の兆候を示しています。

ハノイ郊外のタウンハウスやヴィラの価格は急落しているが、購買力は依然として弱い。

ヒノデ・ロイヤルパーク・プロジェクトのタウンハウスは、多くの階が1平方メートルあたり約4,400万～4,500万^ドンで売りに出されており、ピーク時の6,000万ドン/^{平方メートル}以上から下落しています。ダン・フオン地区のザ・フェニックス・プロジェクトでは、約200^{平方メートル}の区画が1平方メートルあたり約3,800万～4,100万^ドンで売りに出されており、5,000万ドン/^{平方メートル}以上だった時期よりも安くなっています。不動産ブローカーによると、不動産価格はほぼ「底値」を打ったとのことです。

ハノイ市ドンダー区在住の投資家、グエン・ヴァン・クアン氏（45歳）は、2022年末頃に300億ドンを3つの銀行に3冊に分けて預けていたという。「当時の金利は年10%を超えていたので、大丈夫だと思い、9ヶ月の長期預金をしました。ちょうど満期を迎えましたが、金利は年4～5%にまで下がったので、それを引き出して不動産投資に回すことにしました。借入金ではなく、資金を保管しておくので、とても安心です」とクアン氏は語った。

クアン氏と彼の投資グループが狙っているターゲットの一つは、価格が急落しているため長期投資が見込める郊外の土地セグメントです。資金の一部は、良好なコストパフォーマンスを維持しながら賃貸に出せるように、街路に面した住宅セグメントに充てられます。また、大幅に値下げされた農地やリゾート地の探査にも充てられます。

ハノイ郊外の土地について、クアン氏によると、急速な都市化に伴い、交通インフラへの投資が進んでいるという。また、自家用車の増加により、数十キロの距離を通勤で移動することも容易になっている。そのため、クアン氏らはハノイ郊外の土地は今後数年間、潜在性が高いと考えている。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/da-nen-bat-day-bat-dong-san-ha-noi-185231015173115457.htm