ダナン不動産市場の新たな発展の勢い

クアンナム省合併後の観光業の回復、外国直接投資（FDI）の資本流入、そして都市拡大政策は、ダナンの不動産開発に新たな勢いを生み出している。写真：TRONG HUNG

CBREベトナム調査部門（ベトナムの不動産市場調査を専門とする部門）のCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は記者団に対し、「ダナンはベトナムで最も早く、そして最も明確に観光業の回復が見られる地域の一つだ」と語った。

2025年上半期、同市は約580万人の宿泊客を迎え、同時期と比べて約19％増加しました。そのうち海外からの旅行者は31％以上増加しました。

これは、特に韓国、中国、日本、アラブ首長国連邦（UAE）からの国際航空ネットワークの拡大と、ダナン国際花火大会（DIFF）2025、ダナンフードツアー、エンジョイ・ダナン2025などの観光客を惹きつけるイベントのおかげです。

ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、観光業の回復は、宿泊施設、リゾート、サービスアパートメント、ホテルへの需要の大幅な増加につながっています。ホテル、リゾート不動産、高級アパートメント市場は恩恵を受けています。しかし、この時期、投資家は非現実的な期待に流されないよう注意する必要があります。

CBREベトナムリサーチ部門エグゼクティブディレクタードゥオン・トゥイ・ドゥン氏。写真：本人提供

* それで、ダナンのホテル・リゾート不動産市場はどのような状況ですか？

4つ星・5つ星ホテル部門は好調に回復しており、平均客室稼働率は65.5%と、COVID-19以前の水準を上回っています。コートヤード・ダナン・ハンリバーとウィンダム・ソレイユという2つの新規プロジェクトでは、600室近くが増室され、ダナン市内の4つ星・5つ星ホテルの客室数は合計18,600室を超えました。

ヴィラやコンドテル（アパートメントホテル）といったリゾート不動産の販売については、市場は回復傾向にあります。新規供給は依然として少ないものの、マンダリンオリエンタルやサンコスタレジデンスといったプロジェクトは、その好立地と高い水準により高価格を記録しています。しかしながら、リゾートヴィラの供給率は依然として低く、年間14～15戸程度にとどまっており、購入者の慎重な姿勢が伺えます。

対照的に、コンドテルはより肯定的な兆候を記録し、2025年第2四半期の吸収率は約89%に達しました。2027年までにこのセグメントは明確に差別化され、法的地位の透明性、高品質、評判の良い運営者を持つプロジェクトが市場をリードすると予測されています。

* 観光不動産に加え、分譲マンション市場も投資家から大きな注目を集めています。CBREは今年上半期に何か特別な傾向を記録しましたか？

- マンション販売市場は目覚ましい成長を遂げています。2025年の最初の6ヶ月間で、4つのプロジェクトから約950戸のマンションが販売開始され、累計供給戸数は約12,300戸に達しました。

平均一次販売価格は8,500万VND/m2に達し、2024年の同時期と比べて27％上昇しました。一部の高級プロジェクトは1億3,000万～2億VND/m2の価格となっています。

しかし、価格の急騰により、吸収力は鈍化しています。販売戸数は2024年の同時期と比較して2.2倍に増加しましたが、2024年後半と比較すると65%減少しました。

今後3年間の新規供給は約1万戸と予測されており、年率26%の成長率となります。市場が供給を吸収し、安定した流動性を維持するには時間が必要です。

* 最近、特に新たな計画や大規模なインフラプロジェクトの発表後に、「土地ブローカー」が仮想価格を吊り上げるという状況について、多くの警告が出ています。こうした状況において、投資家の皆様にどのようなアドバイスをお持ちでしょうか？

- 新しい航空路線、橋、地下鉄の開通、合併といった明るいニュースが出ると、すぐに「波に乗る」状況になり、一部の地域では地価が上昇します。しかし、すべての地域に真の潜在力があるわけではありません。

投資家は噂に飛びつくのではなく、法的地位の透明性、信頼できる投資家、明確な機能を備えた商品を優先すべきです。居住用、賃貸用、あるいは中長期用など、投資目的を明確に定義することが、正しい選択を行う上で重要です。

* クアンナム・ダナン自由貿易区の設立と統合は、2つの大きな進歩と見なされています。これらの変化は、今後、ダナン市の不動産市場にどのような影響を与えるとお考えですか？

両地域が統合されれば、計画、インフラ、地域経済の面で、より広範かつ統合的な開発空間が創出されます。ダナンは単なる観光都市ではなく、中部海岸地域全体の産業、サービス、物流の中心地となるでしょう。

ダナン南部地域は、特に新都市部や工業用不動産の分野で、将来的に大規模プロジェクトの目的地となるでしょう。