国会代表らは、 農地および非農地を商業用住宅として試験的に利用することで土地の「熱狂」が生まれ、生産や事業のために土地を利用する必要のある企業にとって障害となることを懸念していると述べた。
不当利得や土地の集積を目的とする政策の利用は避けてください。
国会は11月13日、土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案を審議した。
議論の中で、代表のグエン・フオン・トゥイ氏（ ハノイ）は、政府が商業住宅用地の拡張を提案したのは今回が初めてではないと述べた。国会はこの問題について少なくとも3回議論した。
代表グエン・フオン・トゥイ（ハノイ）。
前回、新しい土地法の草案を議論した際、多くの国会議員も非常に懸念していました。政府の報告書でも、問題があるのは一部の地域だけで、すべての地域ではないと述べられていたからです。
「土地法の施行直後にこの政策を追加し、ほとんど制限なく全国的に実施するという提案は、パイロットプロジェクトではなく、土地法の追加規制です」とトゥイ氏はコメントした。
具体的な規制について、ハノイ代表は「現在、土地価格が説明のつかないほど高騰しており、これを抑制する解決策がないため、非常に懸念しています。農地・非農地を商業用住宅に転用する試験的なプログラムを認めれば、こうした土地への『熱狂』がさらに高まるのでしょうか？」と述べた。
また、代表のトゥイ氏によると、広がる土地「熱」は、生産や事業のために土地を使用する必要のある企業にとって障害となるだろう。
多くの人が商業住宅への転用を待つ土地の購入にのみ注力すると、地価が上昇し、企業が土地にアクセスすることが困難になるだけでなく、政府も管理に困難をきたすことになります。
トゥイ氏は、もしこの実験が実施されるなら、草案にあるような大規模なものではなく、変化を評価するために少数の地域に限定されるべきであると述べた。
ハ・シ・ドン代表（クアンチ省）も政府に対し、現在の商業住宅に土地基金を利用することの有効性を慎重に評価するよう要請した。非効率的な土地利用や、この人道的な政策を私利のために利用することは避けなければなりません。同時に、不動産価格に悪影響を及ぼす土地投機や土地の蓄積を最小限に抑えます。
代表ハ・シ・ドン（クアンチ省）。
調整の範囲に関して、クアンチ代表は、いくつかの地方では商業住宅プロジェクトの実施に困難はないと報告されていると述べた。
そのため、商業用住宅の需要が大きい地域や、現行の規制では実施が難しい地域で試行し、その後、まとめ、評価し、他の地域への適用を拡大していくことが必要である。
商業住宅建設における土地アクセスの追加形態
天然資源・環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、代表団の懸念事項をさらに明確にし、決議案の発行の必要性を強調した。同氏によれば、この試験的実施の本質は「商業住宅建設における土地アクセスの形態を補完すること」だという。
この法律は土地使用権の移転が認められる場合を規定しているため、土地法と重複するのではないかという懸念に対し、ド・ドゥック・ズイ大臣は、決議案では、政府は2024年土地法の下で土地使用権の移転を認められているプロジェクトを除外するために、第1条第5項を追加で設計したと説明した。
それは、「2024年土地法によって規制されているケースは、この決議による規制の範囲から除外される」ことを意味します。
決議案では、試行実施基準について、計画期間中に住宅用地面積が30％以上増加しないこと（現在の住宅用地利用状況と比較）を定めている。
天然資源・環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏。
この規制の理由として、ズイ氏は中央委員会決議第18号では、土地の割り当てと賃貸は主に土地使用権のオークションと土地を使用するプロジェクトへの入札を通じて行われると規定されていると述べた。したがって、中央決議では、主にオークションと入札の 2 つの選択形式があると規定されています。
したがって、第3の形態は権利の移転を受けることであり、または第4の形態は使用中の土地の土地利用目的の変更であり、実施される場合は主たるものではないため、政府は最大30％を提案している。
ド・ドゥック・ズイ大臣は「残りの70％は中央委員会決議18の精神に従い、入札またはオークションを通じて実施される」と述べた。
草案では、政府は、投資家が農地など 1 つ以上の種類の土地で商業住宅プロジェクトを実施することを提案しています。農地ではなく住宅地ではない土地。宅地と、同一敷地内にあるその他の土地との間で、土地使用権の譲り受けに関する合意がある場合。
この内容を検討してみると、国会経済委員会は依然として多くの懸念を抱いている。経済委員会では、試行対象となる土地の種類に関する規制が、稲作地、林業地、国防・安全保障用地、宗教活動用地などを含めて広範すぎるという意見が多く出された。
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出典: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
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