国会議員代表：すべての不動産取引は銀行を経由する必要がある

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国会議員らは汚職や脱税に対抗するため、すべての不動産取引は銀行を通じて行われなければならないという規制を追加することを提案した。

この提案は、10月31日朝、不動産業法案（改正）におけるいくつかの物議を醸す問題について議論していた国会議員らによって提起された。

現行の規制では、不動産取引の支払いは銀行を通じて行われる義務がありません。関係者によると、これは脱税、取引におけるネガティブな影響、そして腐敗につながるとのことです。

司法委員会のグエン・マイン・クオン副委員長は、今回の法律改正にあたり、不動産取引におけるキャッシュレス決済を義務付ける政策を国が導入する必要があると述べた。

「汚職防止という目標を確実に達成するためには、銀行を通じて行う必要がある」と彼は述べた。

チン・スアン・アン氏（国防安全保障委員会常任委員）もこの規制に同意しています。つまり、企業、プロジェクト投資家、購入者間の取引だけでなく、個人間の売買、譲渡、リースといった事業性を伴う取引も、銀行を通じて決済されなければならないということです。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長はその後の説明で、代表団の意見を吸収し、慎重に検討して、不動産、不動産事業、関係者の権利と義務、この分野における国家管理に関する主要な政策を制度化すると述べた。

司法委員会のグエン・マイン・クオン副委員長は、10月31日午前、不動産事業法案（改正）に関する討論会で発言した。写真：国会メディア — 司法委員会のグエン・マイン・クオン副委員長は、10月31日午前、不動産事業法案（改正）に関する討論会で発言した。写真：*国会メディア*

将来の住宅売買における支払いについて、法案は2つの選択肢を提示している。選択肢1：売主は、買主または借主が土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する証明書を交付されていない場合、売買契約金額の最大95%しか回収できない。残りの5%は、管轄当局が買主に証明書を交付した時点で支払われる。

オプション2 ：売主は、買主または割賦購入者が土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する証明書を付与されていない場合、売買契約金額の最大95%のみを回収できます。契約金額の残りの5%は、顧客が投資家の銀行に開設された管理口座に振り込み、投資家はこの金額を使用することはできません。この金額に関連して発生する費用および利益は、投資家と銀行の間で合意されます。

投資家は、管轄の政府機関が購入者または賃借人に対して土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した場合にのみ、この金額を利益（ある場合）と併せて使用することができます。

ハイズオン省代表団の副団長であるグエン・ヴィエット・ンガ氏は、オプション1を選択することで、買手が契約金額の5%を留保できるため、売手が書類作成の責任を負うことになり、不動産事業者の責任が増すことになるので適切だと述べた。

彼女は、実際には、買主が契約金額の95%まで支払った取引では、ほとんどの業者が契約終了手続きを完了したいと考えていると述べた。売主が残りの5%を支払っていないという事実は、買主が支払いを遅らせ、土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産に関する証明書を受け取っていないことほど、事業の発展に影響を与えることはないだろう。

民族評議会のグエン・ラム・タン副議長は討論会を開き、どちらの選択肢にも無理があると述べたが、選択肢2を支持する考えを示した。さらに、タン氏は不動産事業に関する手数料、料金、その他の費用の徴収を禁止する内容を追加することを提案した。

バリア・ブンタウ省代表団副団長のフイン・ティ・フック氏は、厳格さを確保するため、本法および関連法の規定に反する金銭および保証金の徴収を禁止する条項を追加することを提案した。また、不動産プロジェクトの投資家が、住宅の売買、譲渡、または賃貸に関する契約の締結を他の組織または個人に委託することを禁止する規定も追加したいと考えている。

不動産取引をフロアを通して行うべきか否かについて、本日の議論において、国立経済大学副学長のホアン・ヴァン・クオン氏は、売買契約は公証を義務付けるだけでなく、フロアを通して行うこともできるべきだと述べた。また、フロアを通して取引確認書が発行された場合は公証を不要とする提案も行った。これは、フロアに顧客へのアドバイスや政府への市場情報提供という適切な機能を与えることを意味する。

彼は、不動産取引フロアは不動産市場を構成する3つの要素の一つであると主張した。フロアが専門的でなければ市場に歪みが生じるため、法律の規制を調整し、不動産仲介業者が以前のように売買を両立させ、「投げたり引いたりして市場を混乱させる」のではなく、仲介とコンサルティングという本来の機能を取り戻す必要があると述べた。

「新しい法律はより厳しい規制を盛り込む必要があり、フロアは仲介人としての機能のみを果たすことが認められ、顧客と政府機関に提供される情報に責任を負わなければならない」とクオン氏は述べ、フロアは売買には参加せず、公証人手数料に相当する取引確認手数料のみを受け取るべきであり、仲介手数料は双方の合意によって決定されるべきだと提案した。

クオン氏と議論する中、グエン・ヴァン・タン氏（中小企業協会会長）は、第三者としての公証人の役割が不可欠だと述べ、売買の確定は公証人を通してのみ行うよう提案した。「そんな理論的な考え方は通用しません。価格を基準に売買する方法は数多くあります。かつては、高層ビルが売り出し中と発表されると、翌日には完売していました。しかし、実際に市場に出ると、すぐに購入可能になり、価格は1.5倍か2倍でした」とタン氏は述べた。

そのため、彼は草案の規制を維持することを提案した。不動産取引は自由であり、フロアを経由する必要はない。取引がうまくいけば顧客はフロアを経由するが、そうでなければ参加しない。

国会は11月27日に不動産業法（改正）案を採決し可決する予定だ。

ミン氏

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