国会議員：不動産取引はすべて銀行を経由する必要がある

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国会議員らは汚職や脱税に対抗するため、すべての不動産取引を銀行経由で行うことを義務付ける規制を追加することを提案した。

この提案は、10月31日朝、不動産業法案（改正）におけるいくつかの物議を醸す問題について議論していた国会議員らによって提起された。

現在の規制では、不動産取引の支払いを銀行を通じて行う必要はありません。代表者らによると、これは脱税、取引における悪影響、腐敗につながるという。

司法委員会のグエン・マイン・クオン副委員長は、今回の法律改正にあたり、不動産取引にキャッシュレス決済を義務付ける政策を国が導入する必要があると述べた。

「汚職防止の目標を確実に達成するためには、銀行を通じて行う必要がある」と彼は述べた。

チン・スアン・アン氏（国防安全保障委員会常任委員）もこの規制に同意した。つまり、企業、プロジェクト投資家、購入者間の取引だけでなく、個人間のビジネス性質の売買、譲渡、リース取引も銀行を通じて支払われる必要があります。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は後ほど説明したように、不動産、不動産事業、関係者の権利と義務、この分野における国家管理に関する主要な政策を制度化するために、代表団の意見を吸収し、慎重に検討すると述べた。

司法委員会のグエン・マイン・クオン副委員長は、10月31日午前、不動産事業法案（改正）に関する討論会で発言した。写真：国会メディア — 司法委員会のグエン・マイン・クオン副委員長は、10月31日午前、不動産事業法案（改正）に関する討論会で発言した。写真：*国会メディア*

将来の住宅の売買およびリースの支払いに関して、法案は2つの選択肢を提示している。オプション 1 では、購入者または割賦購入者に土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、販売者は売買契約の価値の最大 95% しか徴収できません。残りの 5% の金額は、管轄当局が購入者に証明書を発行した時点で支払われます。

オプション 2 では、購入者または割賦購入者に土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、販売者は売買契約の価値の最大 95% しか徴収できません。契約金額の残りの5％は、顧客によって銀行に開設された投資家の口座に移され、管理され、投資家はこの金額を使用することはできません。この金額から生じるコストと利益は投資家と銀行の間で合意されます。

投資家は、管轄の政府機関が購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した場合にのみ、この金額を利益（ある場合）と併せて使用できます。

ハイズオン省代表団のグエン・ヴィエット・ンガ副代表は、オプション1を選択することで、買手が契約金額の5％を留保できるため、売手が書類作成の責任を負うことになり、不動産事業者の責任が増すことになるので適切だと述べた。

彼女は、現実には、買い手が契約金額の95％まで支払った取引では、ほとんどの買い手が契約終了の手続きを完了したいと考えていると述べた。売主が代金の残り5％をまだ支払っていないという事実は、買主が遅れて土地使用権、家屋所有権、土地に付随する財産に関する証明書をまだ受け取っていないという事実と比較すると、事業の発展に大きな影響を及ぼしません。

民族評議会のグエン・ラム・タン副議長は討論会を開き、どちらの選択肢にも無理があると述べたが、選択肢2を支持する考えを示した。さらに、タン氏は不動産事業に関する手数料、料金、その他の費用の徴収を禁止する内容を追加することを提案した。

フイン・ティ・フック氏（バリア・ブンタウ省代表団副団長）は、厳格さを保つために、この法律および関連法の規定に反して金銭や預金を集めることを禁止する条項を追加することを提案した。彼女はまた、不動産プロジェクトの投資家が他の組織や個人に住宅の購入、販売、譲渡、賃貸の契約への署名を許可できないという規制を追加したいと考えています。

不動産取引がフロアを経由すべきかどうかに関して、本日の議論で、国立経済大学の副学長ホアン・ヴァン・クオン氏は、売買契約は公証を必要とするだけでなく、フロアを経由することもできるべきだと述べた。また、取引所を通じた取引確認書があれば公証は不要だと提案し、取引所に顧客へのアドバイスや市場情報の提供といった適切な機能を与えることを意味している。

彼は、不動産取引フロアは不動産市場を構成する3つの要素のうちの1つであると主張した。フロアが専門的でなければ、市場は歪んでしまうため、以前のように売買両方を行い、「投げて捕まえて、市場を混乱させる」のではなく、不動産仲介業者が仲介とコンサルティングという本来の機能に戻るよう、法律の規制を調整する必要がある。

「新しい法律はより厳しい規制を盛り込む必要があり、フロアは仲介業者としての機能のみを果たすことが認められ、顧客と政府機関に提供される情報に責任を負わなければならない」とクオン氏は述べ、フロアは売買には参加せず、公証人手数料に相当する取引確認手数料のみを受け取るべきだと提案した。仲介手数料は両当事者の合意により決定されます。

クオン氏と議論したグエン・ヴァン・タン氏（中小企業協会会長）は、第三者としての公証人の役割が必要だと述べ、売買の確認は公証人を通じてのみ行うべきだと提案した。「理論的に考えることはできません。価格によって売買する方法はたくさんあります。かつては、高層ビルが売り出し中と発表されると、翌日には完売していました。しかし、実際に市場に出ると、すぐに購入可能になり、価格は1.5倍か2倍でした」と彼は語った。

そのため、彼は、不動産取引は自由であり、フロアを経由する必要がないという規制を草案に維持することを提案した。取引がうまくいけば顧客はフロアを通過しますが、そうでない場合は参加しません。

国会は11月27日に不動産業法案（改正）の採決を行う予定だ。

ミン氏

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