120兆ドンが社会住宅の開発のために確保されているが、そのすべてが吸収されるかどうかは定かではない。

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2023年3月、政府は不動産市場の健全な発展と障害の除去を促進するための一連の解決策に関する決議33号を発布しました。特に、政府はベトナム国家銀行（SBV）に対し、約120兆ドンの融資プログラムの実施を主導するよう指示しました。

特に、国家銀行は商業銀行を指導する責任を負っており、その主なものはAgribank 、BIDV、Vietcombank、Vietinbankの4つの国営商業銀行であり、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修および再建プロジェクトの投資家と住宅購入者に、市場の国営商業銀行の平均中長期ドン貸出金利よりも1.5〜2％低い優遇金利で貸し出しています。

120兆ドンが社会住宅開発に割り当てられたが、そのすべてが吸収されたかどうかは不明である。画像1 — ベトナム国家銀行（SBV）は、現在、120兆ドン規模の融資プログラムの吸収能力に影響を与える多くの困難と障害があると述べた。（写真：MM）

その後すぐに、このプログラムに参加している国立銀行と商業銀行は、システム全体にわたる実施をガイドする文書を発行しました。しかし、現在、このプログラムに参加した投資家はおらず、未払い債務は発生していません。

ベトナム国家銀行は次のように述べた。「現在、社会住宅プロジェクトへの投資家の選定、社会住宅用地基金、社会住宅を建設する投資家への優遇措置があまり魅力的でない、社会住宅の販売価格の決定など、困難と障害のため、社会住宅と労働者住宅の供給は依然として限られている。」

これらの問題は、社会住宅の供給やプロジェクト実施の進捗に影響を及ぼす可能性があります。

「しかしながら、現在まで、建設省が公式文書第1551/BXD-QLN号で指示したプロジェクトリストをベトナム中央銀行は受け取っていない。そのため、2023年4月1日から実施されているにもかかわらず、120兆ベトナムドンの融資プログラムに基づく未払い債務は発生していない」とベトナム中央銀行は述べた。

また、社会住宅の購入条件に関する現行の規制についても、住宅価格が高騰する中で、居住や所得が個人所得税の対象外となる条件がもはや適切ではないなど、多くの不満が出ている。

「これらの困難と障害は、120兆ドンの融資プログラムを吸収する能力に影響を及ぼす主な原因にもなるだろう」と国家銀行は述べた。

したがって、ベトナム国家銀行は、社会住宅や労働者住宅への投資と建設における法的障害、手順、手続きを排除し、市場へのこの不動産セグメントの供給を増やし、人々の真のニーズを満たすために、省庁と支部が関連する法的文書を見直し、改正することを推奨しています。

中央銀行はまた、地方自治体に対し、受益者が商業銀行からの融資を受けられるよう、プロジェクトリストを速やかに公表するよう要請した。同時に、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクトの投資家、そして地域住民に対し、120兆ドンの融資プログラムについて広報を強化し、プログラムを理解し、利用しやすくする必要がある。

ベトナム国家銀行は商業銀行に対し、当該地域の社会住宅プロジェクトのリストを定期的に更新し、その実施状況を監視、また銀行顧客への120兆ドンの融資プログラムに関する情報伝達を促進することを推奨している。

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