ベトナム不動産仲介業者協会によると、土地取引は増加しているものの、まだ本格的なブームには至っていない。さらに、2024年第1四半期の急騰期を経て、販売価格は徐々に安定を取り戻しつつある。
「新たな不動産法が施行されれば、土地区画セグメントは徐々に再び『投資の王道』となるだろう。」これは、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）が2024年上半期の市場レポートで発表した最新の予測である。
この評価は妥当であり、2024年第2四半期の低層住宅および宅地セグメントにおける取引量は、前四半期と比較して60%増加した。しかしながら、価格は2024年第1四半期のようなピーク時には達しておらず、徐々に安定しつつある。
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| 今年後半には、土地が主要な投資対象になると予測されている。写真：ズン・ミン |
北部の一部の省では、20億ベトナムドン以下の土地の価格上昇率はわずか5～10％程度にとどまっている。一方、南部地域では土地価格は横ばい状態が続いている。
郊外の土地市場についてVARSが分析したところ、取引量は増加しているものの、市場はまだ真に活況を呈しているとは言えないという。しかしながら、積極的に土地を探し、事業目的で土地に住宅を建設する投資家の数は増加傾向にある。
「一部地域では取引件数が局所的に増加した後、横ばい状態が続いており、 ハノイ郊外も例外ではない。この地域の価格は年初と比べて約10～20％上昇している」とVARSの専門家はコメントした。
特に土地の競売は、応募件数と落札額の両面で成功を収めている。今年上半期には、開始価格の最大10倍もの価格で落札された区画もあった。
住宅不動産に関しては、都心部における取引量は急速な成長期を経て、やや鈍化している。現在、投資資金はハノイ市とホーチミン市周辺の省都や市の中心部へと向かう傾向にある。
「取引は依然として、市内中心部では30億～50億ベトナムドン、郊外では約20億ベトナムドンの価格帯の物件が中心となっている。現在の価格は安定しているか、あるいは底値から約5～10％程度のわずかな上昇傾向を示している」と報告書は述べている。
投資新聞の記者とのインタビューで、ベトナム証券取引所（VARS）の市場調査・コンサルティング・投資促進部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、価格上昇の鈍化は、2023年第1四半期に20～40％という急激な上昇が続いた後の単なる調整に過ぎないと述べた。
「ドンアン、ジアラム、環状4号線周辺などの計画開発が進む地域における土地市場は、引き続き投資家の関心を集めています。現在、これらの地域の土地価格は徐々に安定しつつあり、わずかな上昇にとどまっています」とミエン氏は述べた。
VARSの専門家は、土地は今後も有望な投資対象であると依然として考えている。特に、20億～30億ベトナムドンの価格帯の住宅用地は、非常に高い流動性を備えている。
ハノイの不動産取引センターの所長であるゴ・スアン・チュック氏も同様の見解を示し、土地市場の状況は年初と比べて変化したと述べた。
「この分野の『熱狂』は2024年第2四半期に鈍化した。地価は下落していないものの、環状4号線周辺地域でさえ、もはやそれほど急激に上昇していない」とチュック氏はコメントした。
建設省によると、2024年上半期には、市場で約25万3000件の取引が成立した。これらの取引の大部分は、土地区画の分野に集中していた。
バトドンサンの統計によると、2023年に最低水準に達した後、2024年上半期の土地への関心は回復に向かっている。それに伴い、関心の伸びが最も高かったのはドンアインで104%、次いでクオックオアイが101%、ジアラムが95%、ホアイドゥックが79%、タックタットが48%となっている。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
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