土地価格は下落し始めている。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、土地取引は増加しているものの、まだ本格的な活況には至っていない。また、販売価格は2024年第1四半期に急騰した後、徐々に安定しつつある。

「新しい不動産法が施行されると、土地区画セグメントは徐々に再び『投資チャネルの王者』となるだろう」これは、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）が2024年上半期の市場レポートで発表した最新の予測である。

この評価は根拠のあるものであり、2024年第2四半期の低層住宅および土地区画の取引件数は前四半期比で60%増加しました。しかし、価格は2024年第1四半期のようなピークではなく、徐々に安定しつつあります。

今年後半には、土地が主要な投資チャネルになると予測されている。写真：ドゥン・ミン

北部の一部省では、20億ドン未満の土地価格は5～10%程度しか上昇していない。実際、南部地域では土地価格は停滞している。

郊外の土地セグメントを詳しく調査したVARSの報告によると、取引量は増加しているものの、市場はまだ真に活況を呈していないとのことです。しかしながら、積極的に土地を探し、事業目的でその区画に積極的に住宅を建設する投資家が増加しています。

「一部の地域では、取引が局所的に増加した後、停滞する局面があり、 ハノイ郊外も例外ではありません。この地域の価格は、年初と比較して約10～20%上昇しています」とVARSの専門家はコメントしています。

特に、土地オークションは応募件数と落札額の両面で成功を収めており、今年上半期には開始価格の最大10倍の価格で落札された区画もありました。

住宅不動産に関しては、都心部の取引量は急成長期を経てやや鈍化しています。現在、投資家の資金はハノイ市とホーチミン市周辺の省・市の中心部へと流れています。

「取引は依然として、市内中心部で30億～50億ドン、郊外で20億ドン前後の物件が中心となっている。現在、価格は安定しているか、安値から約5～10%のわずかな上昇傾向を示している」と報告書は述べている。

VARSの市場調査・コンサルティング・投資促進部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏は投資新聞の記者に対し、価格上昇の鈍化は2023年第1四半期の20～40％の急激な上昇後の調整に過ぎないと語った。

「ドンアン、ジャーラム、環状4号線周辺といった計画中のホットスポットの土地市場は、引き続き投資家の関心を集めています。現在、これらの地域の土地価格は徐々に安定しており、わずかな上昇にとどまっています」とミエン氏は述べた。

VARSの専門家は、土地区画は将来的にも価値のある投資セグメントであると考えています。特に、20億～30億ドンの価格帯の住宅用地は、非常に高い流動性を有しています。

ハノイの不動産取引センター所長ゴ・スアン・チュック氏も同様の見解を示し、今年初めと比べて土地市場の状況は変化したとコメントした。

「この分野の『熱気』は2024年第2四半期に鈍化した。土地価格は下落していないが、環状4号線周辺の地域でさえ、それほど上昇しなくなった」とチャック氏はコメントした。

建設省によると、2024年上半期の市場では約25万3000件の取引が成立した。そのうち、取引の大部分は土地区画に集中していた。

Batdongsanの統計によると、2023年に最低を記録した後、2024年上半期の土地区画への関心は回復に向かっている。それに応じて、関心の増加率が最も高い地域はドンアンで104％、続いてクオックオアイが101％、ジャラムが95％、ホアイドゥックが79％、タックタットが48％となっている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html