「土地熱」後、土地価格が急落
2023年の不動産市場は、あらゆるセグメントで暗い展開となり、ようやく幕を閉じました。アパート、ヴィラ、コンドミニアム、ホテルといった投機対象セグメント、特に土地区画は、二次市場で急激な下落を記録し、最大で30～50%の下落となりました。
ベトナム不動産協会（VARS）の最近の不動産市場レポートによると、土地市場は以前ほど「活況」ではないことが示されています。土地物件は価格下落を繰り返し、最大30～40%の損失が発生していますが、依然として売却は困難です。しかし、この下落は活況のピーク時と比較するとやや緩やかであり、実際の価格には程遠いと見られています。
最近、土地が赤字で売却される事態が各地で発生している（イラスト：ハ・フォン）。
バクニン省の不動産ブローカー、グエン・ヴァン・ドゥック氏は、2022年半ば以降、バクニン省の都市部では土地価格が停滞・下落しており、市場の流動性が低いことから大幅な損失が出ているケースもあると指摘した。2023年後半には土地取引が再開したものの、その勢いは鈍く、好立地の土地を中心に、2022年初頭の「土地フィーバー」のピーク時と比べて20～30%の下落で売却されている。
ドゥック氏の上記の発言と同様に、 ハノイの多くの不動産ブローカーは、メーリン、タックタート、バーヴィといったハノイ郊外の地区の地価が2022年半ばから現在にかけて下落していると述べています。特に、環状4号線のようなインフラに依存している地域は、引き続き低迷する可能性が高いでしょう。投資家は、物件を迅速に売却するために、さらに10～20%の価格引き下げを続ける必要があるかもしれません。
「2023年12月、不動産仲介業者で土地を売る人の数は、前年11月と比べてほぼ半減しました。しかし、現在の売値は下落しており、投機目的で借り入れを行うケースもあり、許容限度に達し、ロスカットを20～50％に引き上げざるを得ない状況です」と、メリン区の不動産仲介業者であるナム氏は語った。
ハノイ市タックタット地区では、多数の土地が放置されている（写真：ハ・フォン）。
土地市場の動向を注視しているハノイの不動産投資家、トラン・クアン・フイ氏は、都市を離れて田舎に戻るという「ホットな」トレンドに「追随する」民宿や宿泊施設として利用されるタイプの庭付き土地は、価格がさらに10～20％下落する可能性があると述べた。
土地は依然として投資の「王様」
土地はピーク時と比べて大幅に冷え込んでいることがわかります。しかし、専門家や経験豊富な投資家によると、土地はピーク時と比べて冷え込んでいるだけで、他の多くの投資対象と比べると、長期的なキャッシュフローを確保したい大口投資家にとって依然として最も魅力的なセグメントです。
土地投資で10年以上の経験を持つファム・ドゥック・ヴィン氏によると、土地投資は利益率が高く、土地価格の上昇波は他の種類に比べてはるかに短く、通常、土地投資家は2～3年で利益を上げることができるため魅力的だという。
「個人投資家や『サメ』たちは、依然として価格上昇率の高い地域の土地を買おうとしています。現在の土地投資家と市場が活況だった頃の違いは、彼らは強固な資本を持ち、波に乗ったりレバレッジをかけたりするような投資家ではなく、長期投資を決意している点です」とヴィン氏は語った。
ハノイ市タック・タット地区の地主が緊急販売の看板を掲げている（写真：ハ・フォン）。
不動産情報チャンネルのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、長期的には土地価格が上昇を続け、取引も回復する可能性があると述べた。不動産価格は、インフラ整備、経済成長、人々の所得といった他の要因にも左右される。
一方、土地は、面積、価格、地域が多様であるため、市場のあらゆる参加者が投資できる種類の不動産です。経済成長が見込まれる地域では、土地は持続的に成長し続けるでしょう。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、不動産セグメントの長期投資の可能性を評価し、「土地は依然として王様だ」と述べた。利用可能な資金がある投資家、あるいは低い財務レバレッジの投資家は、投資を検討することができるだろう。
この専門家は、投資家が「価格下落の罠」に陥らないよう、慎重に検討すべきだと提言しています。特に現時点では、価格が高く、収益性が低く、流動性が低いため、計画情報に基づいて土地を購入することは避けるべきです。計画地域への投資を決定した場合は、慎重に計算し、実現可能性が高く、流動性が高い場所を選ぶ必要があります。
[広告2]
ソース
コメント (0)