アパートの価格は継続的に上昇している
近年、不動産市場全体が厳しい状況にあるにもかかわらず、マンション価格は継続的に上昇しています。そのため、不動産市場は2023年の最後の数ヶ月で「底値を試す」ような「つまずき」を見せましたが、真の住宅ニーズに応える不動産セグメント、特にマンションタイプは回復し、再び成長の波に乗り、困難な市場期間を通して成長の勢いを維持しました。
具体的には、ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、近年、マンション価格は平均して毎年2桁の伸びを見せています。2023年だけでも、 ハノイのマンション価格指数は年末時点で年初比16パーセントポイント上昇しました。一方、ホーチミン市でも、2023年第3四半期以降、二次流通市場における高級物件の価格が徐々に下落していることから、この指数は再び上昇サイクルに入りました。全国のマンションの平均一次流通価格も高く、新規供給物件は主に4,000万VND/㎡を超える物件で、手頃な価格帯のマンションはほとんど見られません。
都市部のマンション開発プロジェクトは常に新たな価格水準を設定しており、住宅街にある新築・中古マンションの賃貸価格は依然として上昇を続けています。特に2022年半ば以降は、パンデミックのピーク時に賃貸契約が満了し、双方に需要があれば更新されるため、価格が上昇傾向にあります。多くのマンションの価格は、パンデミックのピーク時と比較して最大40%上昇し、2022年半ばと比較して約20%上昇しています。
VARSの情報によると、ハノイのアパート賃貸価格は近年比較的力強く上昇しており、特にスタジオタイプ（1ベッドルームのアパート）の利益率は、より大きなアパートの2倍にも達する。
具体的には、ロンビエン区では、ワンルームマンションが月額700万～800万ドンで賃貸されており、前年同期比10～15％増、2022年比で約30～40％増となっている。家具付きの2ベッドルームマンションは価格が上昇し、同時期比約10％増の約1,000万～1,100万ドン／月となっている。グリーンベイ・メートリ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム）では、家具付きのワンルームマンションが現在約1,000万ドン、2ベッドルームマンションが1,400万～1,600万ドンで賃貸されており、同時期比で約15％以上の増加となっている。他区のマンション賃貸価格も同様の上昇を記録している。
同様に、ホーチミン市でも、アパートの賃貸価格も最近、特に都心部でわずかに上昇し始めており、一般的には月額50万ドンから100万ドンです。それ以前の2023年半ばには、ホーチミン市のアパートの賃貸価格は横ばいで、パンデミック終結後に賃貸価格が急騰した後、一部の大型アパートではわずかに下落しました。たとえば、1区のビンホームズゴールデンリバーの1ベッドルームアパートの賃貸価格は、古い契約が終了したときに月額1,500万ドンから月額2,000万ドンに上昇しました。新しい価格は家主によって発表されたばかりで、すぐに入居者がいました。サンライズリバーサイド、ニューサイゴン（ニャーべ地区）などの中心部から離れたプロジェクトでも、入居者の需要が大幅に増加し、賃貸アパートの価格が上昇しました。
VARSは、手頃な価格の住宅の供給が増えると、アパート価格は少なくともあと1年間は10％前後の上昇傾向を続けると予想している。
多くの若者は家を借りることを選択します。
アパート価格の高騰により、大多数の人にとって住宅所有がますます困難になっている今、多くの家庭は賃貸という選択肢を選んでいます。住宅ローンを含む融資金利は低下しているにもかかわらずです。
しかし、不安定な経済状況により将来の仕事や収入に不安を抱える多くの家庭にとって、住宅購入のためのローンや毎月のローン返済は依然として大きな負担となっています。FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の数が大幅に増加したため、賃貸住宅は引き続き力強く増加していくでしょう。特に消費動向が大きく変化する中で、その傾向は顕著です。ベトナム人口の47%を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、住環境、ユーティリティシステムを重視しています。彼らの多くは、同等の価格の住宅地では得られない、充実したアメニティとより良い生活環境を備えたアパートでの暮らしを選択するでしょう。賃貸住宅もまた、この世代にとって優先的な選択肢となっています。
賃貸需要は依然として上昇傾向にあるものの、住宅供給、特にアパートの供給が継続的に減少しているため、供給不足が続き、賃貸価格が上昇しています。VARSのデータによると、2022年上半期の全セグメントの新築アパート供給数は22,700戸を超え、2021年の同時期と比較して半分以下となっています。市場で取引（売買、賃貸）されているアパートの半分以上は、以前に提供されたプロジェクトのアパートです。
アパートは「消耗品」という固定観念を打ち破る
近年、マンションの売買価格と賃貸価格は継続的に上昇しており、マンション投資は「消費資産」であるという固定観念も覆されつつあります。かつては、マンションは利益の出ない売買であり、損失しか生まないと考えられていました。一方、住宅地に投資し、土地を所有して定住することは、流動性が高く収益性が高いことから最適な解決策とされていました。現在、マンションに投資して賃貸することは、大都市で人気のトレンドとなっています。これは、毎月の家賃収入が貯蓄を上回る安定したキャッシュフローをもたらすだけでなく、価格上昇の可能性も享受できるためです。
VARSは、賃貸価格は引き続き上昇するものの、そのペースは鈍化すると予測しています。生産活動と事業活動が徐々に回復し、大都市で住宅需要が高まっているため、マンション市場の見通しは明確になりつつあります。マンション賃貸価格の高騰という課題に直面し、長期賃貸を必要とする人々は適切な判断を下す必要があります。安定した収入のある若い世代は、リーズナブルで安全な分割払いプランのマンション購入を選択できます。
具体的には、今日の市場では、一部の大手投資家が、家賃相当額の分割払いで若者が住宅を購入できるよう支援する政策を打ち出し始めています。金利上限の確保を約束することで、住宅購入者は変動金利に伴う「リスク」を回避することができます。
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