放棄された移住住宅を社会住宅に転換する提案：専門家の意見は？

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住宅供給が極めて不足し、価格が継続的に上昇する一方で、何万もの移住用アパートが放棄されています。

この状況に直面して、ベトナム不動産協会（VARS）は、土地資源の浪費を避け、供給を改善し、人々の生活の質を向上させ、持続可能な都市部を開発するために、国家管理機関がこの種の不動産を「覚醒」させる解決策を早急に講じることを勧告している。

VARS が提案した解決策の 1 つは、競売住宅基金に加えて、国が移住住宅と社会住宅を同じセグメントに統合することを検討できるというものです。

このアイデアについて議論したDKRAベトナム社の市場調査部長グエン・ホアン氏は、政府が社会住宅の開発に力を入れているため、移住住宅を社会住宅に転換することはそれほど難しいことではないと述べた。

さらに、時間が長くかかれば長くなるほど移転先のアパートが劣化し、価値が下がってしまうため、迅速に行う必要があります。その時は入札や販売も困難になります。

一方、現在の補償の仕組みは市場に従っており、ほとんどの人々は移住するためのお金を受け取り、住宅を受け取るのはごく少数の人々だけであり、補償金が自分たちの住居を維持するのに十分ではない場合に限ります。そのため、移住住宅を他の目的に転用することは容易です。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、無駄を避けるためには移住住宅地区の機能を社会住宅に転換する必要があると述べた。しかし、住宅水準を確保するためには、包括的な改修・改良計画が必要です。

HoREAはまた、州が住宅管理機関に、機能が転換されたこの種の社会住宅の受益者を審査する任務を委任し、社会住宅購入者向けの優遇融資政策を速やかに実施するよう提案した。

ハノイの不動産会社の代表者も、人々の住宅需要が高く供給が不足している状況で移住住宅が放棄されるのは不合理だと述べた。

土地資源の無駄遣いであるだけでなく、国家予算は毎年、維持管理や利子の支払いに数十億ドンを費やす必要がある。

「公営住宅への転換は、人々のための低価格住宅の供給を増やすだけでなく、国が他の多くのことに投資するための資金を集めることにも役立つ」と、このビジネスリーダーは自身の意見を述べた。

数万戸の移住用アパートが放棄される

VARSによると、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどでは、放置された再定住用アパートの現象が頻繁に発生しているという。数千億ドンもの投資が行われた大規模な建物が放置されたり、有効に活用されなかったりして、インフラや設備全体が著しく劣化している。

ハノイでは約4,000戸のアパートが放棄されている。居住者やサービス業の拠点がある移転プロジェクトの多くは、賃貸や商業利用されるユニットがなく、何年も空き地のままになっています。

同様に、ホーチミン市にも14,000戸を超える空き移住用アパートがあり、そのほとんどは12,000戸を超えるアパートがあるビンカン移住地区（第2区）と2,000戸を超えるアパートがあるビンロックB移住地区（ビンチャン地区）に集中している。

この状況を説明するにあたり、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、多くの移住地が中心部から遠く離れた地域に建設されており、公共設備やサービスが不足しているためだと分析した。これにより魅力が低下し、人々が移住したり生活したりすることが困難になります。

一部の移住プロジェクトでは、質の悪い資材、無理な設計、標準以下の建設など、建設品質に問題がある。こうした問題があるため、人々は引っ越しを望まないのです。

さらに、多くの移住地域では学校、病院、市場、交通システムなどの基本的なインフラが不足していることが多く、住民の生活の質と利便性が低下しています。

さらに、補償水準は満足できるものではなく、現在の土地法による移住政策も合理的ではないため、補償総額が割り当てられた移住割当量を購入するのに十分ではないため、多くの人々が新しい場所への移住を望まなかったり、移住地域に住むことができないという事態を引き起こしています。

最近、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は中央直轄省市の人民委員会に送付する文書に署名し、地方自治体に対し、移住計画に必要がなくなり、この住宅基金を社会住宅、商業住宅、またはその他の目的に転用する必要がある移住住宅のプロジェクトと数をまとめるよう要請した。

チャウ・アン

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