不動産事業法は2014年に公布され、2015年7月1日より施行されました。2014年不動産事業法とそのガイドライン文書の施行から8年近くが経過し、達成された成果に加えて、不動産事業法には修正や補足が必要な欠点や限界も明らかになっています。
現行の規制では、不動産取引の支払いは銀行を通して行う義務はありません。関係者によると、これは脱税、取引におけるネガティブな影響、そして腐敗につながるとのことです。
最近、不動産事業に関する法律（改正）草案におけるいくつかの物議を醸している問題について議論した際、多くの国会議員が、今回の法律改正に際し、汚職防止の目標を確実に達成するために、国が不動産取引に非現金での支払いを要求する政策を導入すべきであると提案した。
10月31日に開催された第15期国会第6回会議において、グエン・マイン・クオン司法委員会副委員長（ クアンビン省国会議員）は、今回の法律改正に際し、汚職や悪徳を防止するという目標を確実に実現するため、不動産取引において現金以外の支払いを義務付ける政策を国が導入すべきだと提案した。
「不動産取引のような大規模な取引については、国がキャッシュレス決済を義務付ける政策を実施する必要がある」と司法委員会の副委員長は述べた。
チン・スアン・アン氏（国防安全保障委員会常任委員、 ドンナイ省国会議員）も同様の見解を示し、すべての不動産取引は、事業主や投資家だけでなく、銀行を通じて決済されるべきだと提案した。つまり、個人間の売買、譲渡、賃貸といった取引であっても、事業性を有するものはすべて銀行を通じて決済されるべきである。
「キャッシュレス決済取引の導入は大きく進歩した。今後も改革を続けていくべきだ」とアン氏は述べた。
6月23日午後に開催された第5回国会における不動産事業法（改正）草案に関する議論において、ファム・ヴァン・ティン国会議員（ バクザン省国会議員代表）は、不動産取引の決済方法は銀行振込であることを法案に明記すべきだと述べた。これは容易な手続きであるためだ。銀行振込は経済圏において普及しており、利便性も高い。
さらに、代表のティン氏によると、政府は2021年から2025年までのキャッシュレス決済に関するプロジェクトを発表しており、その中には不動産などの取引額が大きい分野でのキャッシュレス決済に向けた法的文書の改正も含まれているという。
「政府と地方自治体はまた、一般教育の授業料、環境衛生サービス料、電気代、水道代の徴収について、全国的に非現金決済を規制し、実施している」とティン代表は述べた。
したがって、ティン代表は、不動産取引における非現金支払いに関する強制的な規制がない理由を説明する理由はないと述べた。
さらに、銀行決済に関する規制は、紛争発生時に当事者の利益を保護するための措置でもあります。なぜなら、実際には、不動産取引がフロアを介さず、譲渡契約書のみ公証人による認証を受けている場合でも、紛争発生時に双方にリスクが残るからです。
「したがって、銀行を通じた支払いデータは、土地使用権の譲渡や紛争が発生した場合、関係者の責任と義務を確定するための重要な文書となります。特に、銀行を通じた支払いの規制は、不動産取引の金額が大きい場合の税務上の損失を効果的に防止することにも貢献します」とティン氏は述べた。
経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士によると、現在、現金は自由に取引されており、多くの人が不動産を購入するためにスーツケースいっぱいの現金を持ち込み、規制を受けることなく購入している。しかし、そのお金がどこから来たのか、合法か違法かは誰にも分からない。「汚い」お金が不動産投資に使われると、「クリーン」で合法的なお金へと「洗浄」されるのだ。
ヒュー氏は、銀行を通じて不動産取引の支払いを行う場合、金融安全機関は資金の出所と流れを追跡し、異常な取引におけるマネーロンダリングを検知できると述べた。銀行が送金時に出所の申告を要求すれば、「汚れた」資金であっても、使われない可能性がある。
ヒュー氏によると、米国では不動産購入の支払い方法に政府による制限はない。しかし、1万ドル以上の現金で不動産を購入する場合、売主は管理会社にその旨を申告する必要がある。これにより、管理会社は資金の出所を把握することができ、必要に応じて通貨調査を行う際の根拠となる。
米国の銀行は相互に接続されており、預金者が法律を回避し、多くの異なる銀行支店に預金する金額を分割する現象を検出するのに役立っています。
一部の不動産業界のリーダーによると、取引は銀行を通して行われなければならないという規制は、彼らの利益に直接影響するため、多くの個人や企業が反対するかもしれないとのことです。しかし、これは世界共通の傾向です。
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