明るい兆しにより南部のアパートの流動性が再び増加

[広告_1]

アパートの供給増加

DKRA株式会社（DKRAグループ）による2024年8月のホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、現在、アパート部門は供給が好調に改善しており、顧客からの消費を呼び込んでいます。

一次供給は前月比1%の微増となり、プロジェクトは主にホーチミン市とビンズオン省に集中しました。ホーチミン市とビンズオン省の市場は、市場全体の一次供給のそれぞれ58%と37%を占めました。市場全体の供給戸数は12,000戸を超え、前月比1%増加しました。

Điểm sáng giúp thanh khoản căn hộ phía Nam tăng trở lại- Ảnh 1. — *ホーチミン市トゥードゥック市のアパートプロジェクト複合施設で、新しいアパートプロジェクトが開始されました。*

DKRAによると、市場の消費量は現在約800ユニット（前月比36%増）に達している。ビンズオン省で実施中のプロジェクトに関係する顧客からの取引が54%を占めている。

取引はホーチミン市では4,500万～6,000万VND/㎡の中価格帯プロジェクトに集中しています。ビンズオン省では3,000万～3,500万VND/㎡の価格帯です。

以前、CBRE Company Limited (CRBE Vietnam) のデータによれば、南部地域のアパート市場も多くの好ましい変化があったことが示されていました。

特にホーチミン市では、2024年第1四半期から販売中のマンションはわずか500戸程度でしたが、第2四半期には1,200戸以上増加しました。供給量が限られているため、市場の流動性は非常に高く、ほとんどの商品バスケットで顧客が頭金を預け入れています。

Điểm sáng giúp thanh khoản căn hộ phía Nam tăng trở lại- Ảnh 2. — *投資家は新しく立ち上げられたプロジェクトについて知ります。*

Nguyen Van Dung氏（投資家）はNguoi Dua Tin氏とのインタビューで、「ここ数ヶ月、投資家はホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省でアパートプロジェクトのオファーを継続的に受けています。数千もの物件が、私たちのような投資家にとって選択肢を広げてくれます。新規プロジェクトに加えて、適切な価格で取引できるセカンダリープロジェクトも引き続き探しています。市場が好転するのを待ち、転売して差額分を享受するつもりです」と述べました。

プロジェクトは引き渡しの準備ができており、顧客を引き付けるためにピンクブックを発行する能力があります

Nguoi Dua Tinによると、ホーチミン市エリアでは、市の東部と南部で現在いくつかのマンションが売りに出されている。ホーチミン市の近隣省でも、一連のプロジェクトが開発中である。

特に、不動産業法と土地法が施行された8月1日以降、投資家や住宅購入者は、建設中で引き渡しを控えているマンションの購入に目を向けた。

Điểm sáng giúp thanh khoản căn hộ phía Nam tăng trở lại- Ảnh 3. — *引き渡しを控えたアパートは常に顧客の注目を集めます。*

Nguyen Le氏（投資家）はNguoi Dua Tin氏との会話の中で、2024年の初めからホーチミン市でプロジェクトが登場しているが多くはなく、主に投資家が高級アパートメントセグメントを提供していると語った。

しかし、2024年第2四半期から不動産業法と土地法が施行されると、顧客はより安定した考え方を持つようになり、この段階で流動性を見つけるために、法的地位が安定し、建設中または引き渡し手続き中の不動産プロジェクトを探すようになるでしょう。

「私自身も、上記のすべての要素、特にピンクブックを約束通りに引き渡す能力を備えたプロジェクトを購入したいと考えています。そうすれば、そのプロジェクトは間違いなく投資家を引き付けるでしょう」とグエン・レ氏は述べた。

C-Luxury Joint Stock Companyのトラン・ヴァン・フン社長は記者団に対し、「マンション市場は常に多くの投資家や生活ニーズを持つ人々を惹きつけてきました。かつては、購入者は目先の利益を追求するために『食と住』という投機的な思考に陥っていましたが、その後、市場は停滞しました。顧客心理は変化し、安定した法的地位と信頼できる投資家を持つ不動産商品を求めています」と述べました。