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| 2025年1月1日からの不動産事業契約の譲渡条件。（出典：ベトナムネット） |
住宅及び建設工事の売買、賃借契約の譲渡に関する規制
不動産事業法2023（2025年1月1日発効）第49条に基づき、不動産事業法2023の規定に基づいて譲渡される住宅の売買契約、割賦販売契約、建設工事契約には以下が含まれます。
- 将来の住宅の売買契約。
- 将来の住宅のリース購入契約。
- 利用可能な建設工事のリース購入契約。
2023年不動産事業法第6章第2節の不動産事業契約の譲渡に関する規定は、社会住宅の売買およびリース購入の契約には適用されません。
2025年1月1日からの不動産事業契約の譲渡条件
不動産事業法2023第50条に基づき、住宅の売買、リース購入、建設工事の契約の譲渡には以下の条件が満たされる必要があります。
- 土地法の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の申請を管轄の国家機関にまだ提出していない。
- 売買契約、住宅購入リース契約、建設工事契約は、紛争がなく、法律の規定に従って管轄当局に通知、受理、解決されているか、または契約に関して紛争があるが、管轄当局の判決、決定、裁定により解決され、法的効力が生じている。
- 売買契約または割賦購入契約に基づく住宅および建設工事は、抵当権者が同意した場合を除き、法律で定められた義務の履行を担保するために差し押さえられたり、抵当に入れられたりすることはない。
・不動産業に関する法律の規定に従って売買賃貸借契約が締結されていること。
住宅または建設工事の売買または割賦販売契約の譲渡は、契約全体について行うものとする。同一契約に基づく複数の住宅または建設工事の売買または割賦販売において、当事者が個々の住宅または建設工事の譲渡を希望する場合、当事者は、2023年不動産事業法の規定に従い、契約の譲渡前に、住宅または建設工事の売買または割賦販売契約を修正するか、契約の付属書類に署名するものとする。
不動産事業契約の譲渡を行う当事者の権利と義務
不動産事業法2023年第51条に基づき、不動産事業契約を譲渡する当事者の権利と義務は以下のように規定されています。
- 購入者、将来の住宅の賃借者、および既存の建設工事の賃借者は、購入者または賃借者のための土地に関する法律の規定に従った土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の申請が管轄の政府機関に提出されていない場合、売買契約、将来の住宅の割賦購入契約、および既存の建設工事の割賦購入契約を譲渡する権利を有します。
- 契約譲受人は、投資家と共に、買主、将来の住宅の賃借人、および既存建設工事の賃借人の権利義務を引き続き承継し、行使する権利を有します。投資家は、契約譲渡における当事者間の円滑な交渉に責任を負い、契約譲渡に関連するいかなる手数料も徴収することはできません。
- 将来の住宅または既存の建設工事の売買、リース購入契約の譲受人には、土地法の規定に従って、管轄の国家機関から土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されるものとする。
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