エバーグランデ創業者の7000万ドルの邸宅が売りに出される

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SCMPによると、恒大集団の創業者許嘉仁氏と関係のある香港（中国）の5億5000万香港ドル（7020万米ドル）相当の高級不動産が管財人によって売りに出された。

ブラックリンクロードの物件番号10Eは、香港で最も高価な住宅街であるザ・ピークにある、面積4,933平方フィート（458.29 m2）の3階建ての邸宅です。

邸宅の販売を担当するサヴィルズ社は物件の購入申し込みを募集しており、入札の締め切りは4月22日となっている。

香港土地登記所の記録によると、昨年11月、エバーグランデの融資元であるオリックス・アジア・キャピタルは、コジモ・ボレッリ氏とタン・タック・イエン氏をブラックリンクロードのユニット10Cと10Eの管理人に任命した。

これら2つの不動産は、ホイ氏の仲間であるタン・ハイジュン氏を通じてホイ氏と関係がある。タン氏は、2つの邸宅を所有するジャイアント・ヒル社の取締役と言われている。

サヴィルズのアソシエイトディレクター、トーマス・シー氏は、やはりホイ氏と関係のあるアパート10C号室は、立ち退き手続きが完了したらすぐに売りに出されるだろうと語った。

ブラックスリンク10Bにあるフイ氏の別の住宅は、2022年3月に売りに出されました。

許氏は2021年7月30日にジャイアントヒルの取締役を辞任し、譚氏が同日その職に就いた。

1月下旬、香港の高等法院は、負債額3280億ドルで世界最大の負債を抱える不動産開発業者の清算を求める債権者の申し立てを承認した。これは香港で記録された同様の訴訟としては過去最大規模となる。

香港は今週、苦境に立たされている不動産セクターの活性化を目指し、数十年にわたる不動産規制を劇的に解除した。この港湾都市の不動産価格は1月に9ヶ月連続で下落し、公式住宅価格指数は7年ぶりの低水準となった。住宅価格は9月の過去最高値から23%下落している。

廃止される措置には、非居住者を対象とした購入者印紙税と、2回目以降の購入者を対象とした新たな住宅印紙税が含まれます。さらに、住宅所有者は、2年以内に住宅を売却する場合、特別印紙税を支払う必要がなくなります。

「印紙税の撤廃は、短期的には取引に直接的な刺激効果をもたらすでしょう。これは中国本土と海外の購入者にとって良い兆候です」とトーマス・シー氏は述べた。

実際、新たな決定が発表される以前、香港の高級不動産市場は値下げの波がバーゲンハンターを引きつけ、回復の兆しを見せていた。

先月、中国本土の買い手が、ザ・ピークにある超高級住宅を35%割引で購入したいと、ミンドレイ・バイオメディカル・エレクトロニクスに連絡を取った。サヴィルズによると、盧吉道A&B25-26番地にあるこのヴィラは、8億3800万香港ドル（1億700万米ドル超）で売却された。

「当社のホームページへの住宅購入者のアクセスが70％増加し、印紙税の要件を調べる人が750％増加しました」と、不動産会社ハビタット・プロパティーの創業者兼マネージングディレクターのビクトリア・アラン氏は語る。

香港準備銀行（HKMA）は、不動産市場抑制策の緩和に加え、2月28日に融資政策を緩和し、住宅市場を支えるため住宅ローン金利を引き上げました。香港では高級住宅とみなされる3,500万香港ドル以上の住宅については、従来の50%から60%に金利が引き下げられます。

サヴィルズの住宅サービス担当ディレクター、スデバー・リー氏は、規制緩和によって、これを投資機会と捉える買い手が増える可能性があると述べた。 「しかし、市場動向は様々な要因に左右されるため、今後数ヶ月でどのように展開するかを注意深く見守ることが重要です。」

華宇（出典：SCMP）

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