専門家のための最初の都市エリアの開拓
VSIP IIおよびVSIP III工業団地の建設により、 ビンズオン省タンウエン地区およびバクタンウエン地区では機械加工に従事する人口が急増しています。労働力に加え、多くの専門家、エンジニア、そして上級管理職も移住し、居住・就労しています。
VSIPはベトナム市場で28年間の事業展開を通じて、インフラシステムへの投資を伴う工業団地の持続可能な発展を常に目標とし、工業団地内外の生活の質の向上に努めてきました。Sun Casa Centralは、プロフェッショナル専用の新しい都市空間を創造するという同社の歩みの新たな証です。これまでに879戸以上のタウンハウス、商業用タウンハウス、セミデタッチドヴィラ、シングルヴィラを市場に投入し、フェーズ1～2の取引率は90%を超えています。
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| サン カーサ セントラル プロジェクト – VSIP ビンズオン。 |
居住空間、景観建築、工業団地環境の概念を変えた Sun Casa Central は、居住者にサービスを提供する高級な健康、ショッピング、娯楽施設のシステムを備えて計画されています。その例として、長さ 50 メートルのプール、多目的ジム、ミニサッカー場、屋内テニスコート、バドミントンコート、サウナ、スチームバスエリアを備えたヨーロッパ最先端の基準を満たすスポーツ複合施設 The Sun Sports Center、セントラルパーク、ウォーターミュージックパーク、ジョギングトラック、ナイトマーケットを備えた The Sun ユーティリティチェーンなどがあります。特に、F&B システム The Cup Coffee、ショッピング用のショップハウスエリアなど、活気のある商業サービスエリアが徐々に形成されつつあります。
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| サンスポーツセンタースポーツ複合施設の広さは1.3ヘクタールです。 |
タンユエン市（ビンズオン省）に初めて、名門サヴィルズブランドが専門的に管理・運営し、24時間365日のセキュリティネットワークを備えたVSIPの会員企業であるVSIP FMSの最新セキュリティシステムで保護された都市部が誕生しました。居住者の安全を厳格に管理・確保するだけでなく、不動産資産の品質を長期にわたって維持することにも役立ち、住宅価値の持続的な成長に重要な要素となります。
サン カーサ セントラルの完全なインフラストラクチャとユーティリティは、中心都市に劣らず居住者のあらゆる生活ニーズを満たし、タン ユエン市を理想的な居住地として位置付けることに大きく貢献しています。
リーズナブルな投資 - 高収益
ビンズオン省の不動産は、ホーチミン市、 ハノイ、ダナンなどの大都市の以前の市場と同様の成長傾向を示しており、中心地の不動産価格が上昇し、土地資金が縮小しているため、魅力的な価格水準と高い成長の可能性を秘めた新しい中心地が形成されています。
例えば、調査によると、トゥー・ザウ・モットの一部のタウンハウス、シングルおよびツインヴィラの取引価格は1戸あたり85〜150億ドンの範囲になると予想されており、ビンズオン新都市では1戸あたり80〜120億ドンの範囲になると予想されています。
一方、タンウイエン市中心部に位置するサン・カーサ・セントラルは、タウンハウスが30億ドン、商業用タウンハウスとセミデタッチドヴィラが1戸あたり50億ドン、デタッチドヴィラが1戸あたり60億ドンから販売されており、主要交通網を利用して新市街地までわずか15分、トゥー・ザウ・モットまで20分という好立地です。つまり、サン・カーサ・セントラルの居住者は、充実した室内設備と地域間アクセスの容易さを備えたモダンな居住空間を、半額で享受できるということです。
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| Sun Casa Central の居住者は、地域間のアメニティに簡単に移動できます。 |
サン・カーサ・セントラルは、お客様の夢の定住をより身近なものにしたいという思いから、非常に柔軟な販売方針を採用しています。初期費用約10億ドンで住宅を所有でき、契約時に30%を支払えばすぐに住宅を引き渡し、17ヶ月以内には10%の支払いのみで済むため、お客様は余裕を持って内装工事を行い、すぐに賃貸に出すことができます。また、2024年12月までの頭金プログラムに対する最大1億ドンのインセンティブ、早期支払いに対する5%割引、取引時に定住特典として5,000万ドンの即時ギフトパッケージなど、魅力的なプログラムも多数用意されており、お客様は投資と同時に利益を得ることができます。
言うまでもなく、Sun Casa Central は、VSIP II および VSIP III クラスターにサービスを提供する唯一の都市部であり、工業都市部であるという利点もあり、非常に理想的な賃貸およびビジネス利用率も実現しています。
現在、アンカン地区フェーズIの物件は、国内外の専門家、エンジニア、オフィスワーカーによって平均月額1,500万～2,000万ドンで賃貸されています。一方、正面玄関のショップハウスは月額2,000万～2,500万ドンとさらに高額です。デンマークの専門家の要望に沿って内装が仕上げられたヴィラエリアでさえ、月額3,000万ドンで賃貸されています。
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| Sun Casa Central プロジェクトの戸建てヴィラの列。 |
不動産価格と現在の賃貸価格の相関関係を考慮すると、タウンハウスの収益率は6％、商業用タウンハウスまたはヴィラは7～8％です。これは多くの投資家の期待を上回る数字と言えるでしょう。なぜなら、30億～50億ドンの価格帯では、これほど高い賃貸収益を達成している物件は市場に多くないからです。投資家からの情報によると、現在の計画では、VSIP IIIには都市部用の土地がありません。そのため、近い将来、VSIP IIIの入居率が上昇すると、サン・カーサ・セントラルの住宅需要はさらに高まります。そして、需要が供給を上回ると、賃貸価格水準、つまり二次取引価格が確立され、新たな価格ピークが生まれ、不動産資産の価値が上昇するでしょう。
ビンズオン省は現在、ベトナム国内で最も急速に衛星都市モデルを展開している省の一つであり、トゥアンアン、ディアン、タンウエンなど多くの新都市が誕生しています。この多極モデルは、大規模なバランスの取れた開発を実現し、都心部への圧力を軽減し、郊外を徐々に新たな中心地へと変貌させ、今後数年間の経済・社会・人口増加の勢いに対応するという、省の長期ビジョンを体現しています。そして、サン・カサ・セントラルのような産業と連携した都市部は、ビンズオン省の産業首都への変革を先導する理想的なモデルとなるでしょう。
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