10月10日午後、ベトナム不動産協会（VNREA）は、不動産市場の回復と持続的発展を加速させ、経済成長全体を支援するための実践的な解決策を専門家が議論し提案する場を提供することを目的としたワークショップ「不動産市場の発展を促進するための困難を取り除く解決策」を主催した。
不動産市場は厳しい、政府は懸念
開会の辞で、VNREA会長のグエン・ヴァン・コイ博士は、過去2年間、不動産市場は大きなボトルネックに直面し、企業と投資家が急激に減少したと述べた。
特に、2022年後半からは、プロジェクトが停滞し、キャッシュフローが滞り、債務返済の圧力が重くのしかかるなど、不動産事業は「ジレンマ」に陥るだろう。
特に、最近の不動産市場の停滞は、法的問題に最も大きな影響を受けており、プロジェクトの困難や問題の 70% を占めています。コイ氏は建設省からの情報を引用し、ハノイとホーチミン市だけでも、実施手続きで困難に直面しているプロジェクトが約400件あると推定されると述べた。こうしたボトルネックは何年にもわたって続いていますが、解決されていません。
「実際には、一部の地方自治体は、自らの管轄下にある困難や問題の解決に積極的かつ断固とした姿勢を欠き、回避的な姿勢をとっています。また、中央機関との連携による企業にとっての困難の解決にも積極的ではありません。さらに、多くの法的規制が重複しており、法律の適用は一貫性がなく、同期が取れていません」とVNREA会長は述べた。
VNREAのグエン・ヴァン・コイ会長はワークショップで講演した。
しかし、残る問題以外にも、グエン・ヴァン・コイ博士は、政府や省庁、部門が過去数年にわたって不動産セクターを直接的、間接的に支援するための多くのメカニズムや政策を積極的に発行してきたことを明確に認識していました。
「これらの政策によって不動産市場の多くのボトルネックを解消できると信じているが、法的手続き、流動性を生み出すための資本へのアクセス、商品供給など、より包括的な解決策が必要であり、専門家や市場関係者による議論と解釈が必要だ」とコイ氏は語った。
国家通貨金融政策諮問委員会メンバーのカン・ヴァン・ルック博士は、これまでの政府の努力を認め、管轄当局の政策が市場に前向きかつ引き締め的な方向に影響を与えていると述べた。
特に、金融政策は引き締め・確実性重視から緩和・柔軟化へと転換し、企業の債務拡大・返済延期を強力にサポートしています。財政政策は拡大され、焦点が絞られ、不動産市場の変動に密接に追従してきました。
最後に、土地法、住宅法、不動産業法など、不動産に直接関連する法律も、国会に提出するために所管官庁によって積極的に整備されています。
「これら3つの法律が同時に改正された例はなく、また、これら3つの法律と同時に他の関連法が改正された例もありません。したがって、私たちは、これまでそして今後、不動産市場の救済に向けて政府が尽力してきたことに真摯に敬意を表さなければなりません」とリュック氏は強調した。
多くの未解決の問題を「正しく、正確に」解決する必要がある
現在の不動産市場の困難や法的・財務的問題を解決する解決策について語ったリュック氏は、不動産に影響を与える主な要因はマクロ経済（インフレ、金利、為替レート、マネーサプライ、投資など）の 6 つであると分析しました。法的環境、不動産管理および監督方法。計画とインフラストラクチャ。金融（資本、税金および手数料、一次および二次不動産取引市場）需要と供給と価格。透明なデータ情報
専門家によると、不動産にとって最大の障壁と困難は法的問題です。この評価は、土地、建設、不動産分野の法的規制が非常に複雑で、100以上の法律、政令、通達などがあり、多くの規制が重複し、矛盾し、統一性に欠けているなど、さまざまな理由から生じています。
次に、法規制が不完全であり、迅速に誘導されておらず、現実に近くない。最後に、間違いを犯すことへの恐れ、責任への恐れ、責任の回避が、多くのプロジェクトの進行を遅らせ、停滞させることさえあります。
TS。カン・ヴァン・リュック氏は、不動産業は「病気なら治療しなければならない」という原則に従って運営されるべきだと考えています。
カン・ヴァン・ルック博士はいくつかの解決策を提案し、具体的な制度を継続的に整備し、関連法の改正を加速させる必要があると述べた。しかし、たとえ迅速に行われたとしても、法律間の一貫性と同期を確保し、不動産に関する法的問題を解決するために、検討を行う必要があります。
専門家は、不動産に資本を戻すために、この問題を早急に解決し、投資家の正当な権利を確保し、それによって不動産市場に対する投資家の信頼を強化する必要があると述べた。
ビジネス面では、リュック氏は、現在の困難で予測不可能な状況において、不動産ビジネスは「病気があれば治療しなければならない」という原則に従って運営しなければならないとの見解を表明した。
具体的には、企業は投資とコーポレートガバナンス活動の再構築に決断力を持つ必要があります。厳しい市場の状況下で、不動産事業者は投資を制限し、逆境を乗り越えるために事業を再構築する必要がある。
また、資金源を徐々に多様化し（銀行融資に加え、債券、株式、投資ファンド、金融リースなどの他のチャネルを参照）、特定の資金使用目的に関連する資金を動員し、財務レバレッジを低減し、リスク管理に留意します。
それに伴い、企業は税務や信用記録の透明性と専門性を高め、投資家へのコミットメントを果たして信頼を強化する必要があります。
特に、リュック氏は、多くの企業が最近、政府に対して意見や見解を表明し、不動産市場の困難を取り除くための多くの解決策を提案していると指摘し、これは非常に前向きな行動だと述べた。
しかし、専門家は、多くの企業が依然として、問題の核心に迫ることなく、自社の事業状況についての物語を語ることに「深く没頭」しているとコメントし、リュック氏は、企業はもっと賢くなって、当局に対して「正確で正しい提言」をする必要があると述べた。
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