政府は「不動産取引は底値で行われなければならない」との見解を維持しているが、企業や専門家はコストが上昇することを懸念し続けている。
5月12日に行われた不動産業法に関する意見表明ワークショップで、ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長は、すべての取引がフロアを経由することを要求する規制は「硬直的」に見えると評価した。
彼によると、現在多くの投資家が自社の直販チームと複数のトレーディングフロアの間で柔軟に連携しているという。しかし通常、投資家自身が販売する商品の量はトレーディングフロアよりも大きい。また、投資家はブローカーよりもプロジェクトをより深く理解しており、より詳細なアドバイスを提供できるため、良好な流動性を生み出している。
ヒエップ氏は、外部取引所の手数料は企業自身に販売させるよりも何倍も高いと述べた。「手続きとコストを削減するために、すべての取引を取引所を経由させる必要はなく、仲介業者の設置を制限すべきだと考えています」と同氏は述べた。
ホーチミン市東部の不動産。写真：クイン・トラン
専門家のグエン・ヴァン・ディン氏はまた、すべての取引を取引所を通じて行うことを義務付ける規制は、企業と購入者の両方にとって手続きとコストを生み出すことになると認めた。
彼は、公証人法によれば、売買契約の公証を行う際に、公証人は物件の合法性を評価する必要があると述べた。この作業は、新法案ではフロアの運用と重複する。さらに、公証人手数料が契約金額の0.1%以下の場合、フロアを通じて仲介手数料は約3～3.5%増加し、35倍の増加となる。
同氏は「この規制は人々の自由、企業の自主性、市場探索を妨げる兆候も示している」と述べた。
ベトナム商工連盟（VCCI）も、国会経済委員会への最近のコメントにおいて、現行の規制を維持すべきだと提言しました。つまり、すべての取引を取引所を経由させるのではなく、投資家に不動産取引の決定権を与えるべきです。これにより、不動産市場に開かれたメカニズムが生まれるでしょう。
実は、不動産の譲渡はフロアを介して行う必要があるという規制は新しいものではありません。この規制は2006年の不動産業法に盛り込まれましたが、不動産市場の煩雑さを解消し、事業者と個人にとって有利な条件を整え、行政手続きを簡素化するために、2014年の改正で廃止されました。VCCIによると、この規制が現在再適用されれば、以前からの問題が再燃し、当事者にとって手続きが増え、市場における取引量に影響を及ぼす可能性があるとのことです。
政府は4月26日に国会に提出された法案において、投資家が将来の住宅を売買または賃貸する際には、必ず最低価格を支払わなければならないという見解を維持していた。本庁は、この規制は党と中央政府の一連の政策に基づいており、「その影響を慎重に評価した」と明言した。
したがって、直接売買（取引フロアや公証人を介さない）の取引は、不動産の品質、合法性、価格の検証が困難であるため、買い手にとって多くのリスクを伴います。同時に、政府は、取引フロアを介した取引を義務付ける規制が投資家のコストや販売価格を不当に引き上げることはないと判断しました。投資家は自ら販売を手配するために費用を費やす代わりに、不動産フロアに委託することで、より多くのコストを節約できるからです。
不動産事業法案は来年10月の国会で可決される予定だ。
ドゥック・ミン
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