資金不足とキャッシュフロー不足で、倒産する不動産業者が急増している

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建設省は、事業登録局（計画投資省）のデータに基づき、2021年の同時期に比べて、2022年に新たに設立された不動産企業の数と操業を再開した企業の数が増加したと述べた。

そのうち、2022年に新規に設立された不動産企業数と操業再開した企業数は、2021年の同時期と比較して増加しました。また、操業再開した企業は2,081社で、約56.7%増加しました。一方、破産・解散を宣言した不動産企業数も、前年同期比で約38.7%増加しました。

資金不足、不動産事業の数、生産の急増、形状1 — 不動産業の倒産・解散件数も前年同期比約38.7％増加した。（写真：TN）

また、建設部の報告書では、不動産開発業者だけでなく、仲介業やトレーディングフロアも困難に直面しており、特に2022年第3四半期から年末にかけて、トレーディングフロアの運営はより困難の兆候を示し、不動産取引量は年初と比較して減少し、不動産トレーディングフロアの規模の縮小につながり、不動産仲介業者の数も減少したとしています。

建設省によると、2022年は依然として不動産事業分野で事業を展開する企業が多くの課題に直面し、事業・経営計画（債務再編、事業構造再編、投資・生産規模の縮小、設備の合理化、人員削減、一部プロジェクトの投資・建設活動の中止・延期など）を変更しなければならない年となる。

多くの投資家は新規プロジェクトの実施を中止し、資本増強のための株式発行やIPOを中止しました。また、一部の企業は現在の困難な状況に対処するため、従業員を最大50%削減しました。建設省は、不動産事業の運営が5つの主要な困難に直面していると強調しました。

まず、企業は信用融資の利用、債券の発行、顧客からの資本動員に困難を抱えており、その結果、資金が不足している多くの企業がプロジェクトの実施を遅らせたり、一時的に中断したりせざるを得なくなっています。

第二に、融資金利、為替レート、ガソリン価格、建設資材価格の上昇により、企業のコストが増加し、生産活動や事業活動に影響を及ぼします。

資金不足、不動産事業の数、生産の急増、形状2 — 多くのプロジェクトは資金不足により多くのプロジェクトが中断されている。（写真：CP）

第三に、投資家には納税義務を履行するための資金がないため、サプライヤーや従業員の給与を支払うためのキャッシュフローが不足しています。

第4に、不動産購入者は信用機関からの融資を受けるのが難しく、間接的に不動産商品やプロジェクトの流動性に影響を与え、企業が商品を販売して資本を回収し再投資することができなくなります。

最後に、企業は債券を発行して資本を調達することが困難になり、多くの企業が期日通りに債務の支払いや返済ができなくなるリスクが生じます。

建設省は、不動産市場が今後も安定的、安全かつ健全に発展し続けるよう、財務省に対し、各省庁、支局、地方自治体に割り当てられた機能と任務に応じて、情報の発表、公表、透明化の取り組みを推進し、特に信用、債券、株式、不動産市場の状況に関する国の新しい政策、規制、解決策を速やかに宣伝、普及、公表するよう提案する。

同時に、投機、操作、価格高騰を回避するために、株式市場における不動産事業者の資金調達活動を規制します。

資本源に関しては、建設省は、経済を支援するために適切な信用限度額管理計画を国立銀行が検討し、企業、住宅購入者、投資家が信用源にアクセスするための条件を整えるよう信用機関を指導するよう提案した。

さらに、国家銀行は、法律に従って条件を満たした企業や不動産プロジェクトに融資を提供し、資金を迅速に支払うよう信用機関を指導および指揮する責任を負っており、社会住宅プロジェクト、労働者住宅、低コストの商業住宅、および生産と社会保障目的に役立つ、効率が高く債務返済能力のあるその他の種類の不動産への融資を優先しています。

「多くの企業が国立銀行に検討を求めている提案の一つは、社会住宅を購入または賃貸購入するための年利4.8％の優遇融資の受益者に対する金利を補助するための予算源を確保することだ」と建設省は強調した。

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