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ベトウク・ヴァレア住宅地プロジェクトは、 ロンアン省ベンルック郡ルオンホア村のDT824道路（環状4号線とも呼ばれる）沿いに位置しています。このプロジェクトは、ティンフン工業商業会社によって投資・開発されています。
プロジェクトの内部。
2019年12月末、ティンフン工業商業有限会社とティンフン・ホールディングス開発投資有限会社は、ベトウク・ヴァレア住宅プロジェクトの開業式典を開催しました。これは、2019年末の不動産業界における最大の開業式典として紹介されました。
ウェブサイト https://vietucvarea.com.vn/ に掲載されている情報によると、Viet Uc Varea住宅地プロジェクトは総面積20.55ヘクタール、建築密度48%で計画されています。このプロジェクトでは、90㎡から150㎡の区画に、ヴィラとタウンハウスが供給されます。交通道路の幅は15mから30mです。
また、このプロジェクトは、「ロンアン省ベンルック郡ルオンホアコミューン、省道824号線沿いに位置します。国道1A号線、サイゴン-チュンルオン高速道路、ベンルック-ロンタン高速道路、地下鉄3A号線などの主要交通ルートに隣接しています。」など、顧客心理に訴えるお世辞の言葉で宣伝されています。
同時に、Viet Uc Varea住宅プロジェクト第1期が驚きの価格で発表され、前例のない優遇政策により市場最高のポジションを確保します。柔軟な支払い方法により、お客様は容易にアクセスでき、様々な投資対象、住宅ニーズ、賃貸住宅の建設、またはお得な価格での貯蓄に適しています。充実したインフラ、充実した法的書類、迅速な発行手続きにより、Viet Uc Vareaは極めて良好な流動性を備えた投資商品となります。
大々的な宣伝にもかかわらず、プロジェクトのインフラはまだ完成していない。
また、別のウェブサイト https://htland.vn/ では、このプロジェクトを購入する顧客は、最初の 12 か月間は 0% の金利で契約金額の 50% の融資をSACOMBANKから受け取ることができるとされています。
さらに、Viet Uc Varea住宅プロジェクトは、非常に魅力的なユーティリティシステムを備えており、最も同期化された包括的なインフラを確保しています。それだけでなく、公共住宅エリアも設けられており、住民の日常生活のニーズに応え、コミュニティを結びつけ、文明的で持続可能な住宅エリアを形成しています。
同時に、完成したインフラには安全性も考慮されています。防火設備は完備され、地中電線は安全に使用・運用でき、給排水管は最新の技術を採用しています。
不完全なインフラ
Nguoi Dua Tin記者は、住宅購入者の立場から、Viet Uc Varea住宅プロジェクトのコンサルタントに連絡を取りました。プロジェクトの土地価格について尋ねたところ、担当者は現在の価格は1平方メートルあたり1,400万～1,600万ドンの範囲だと回答しました。現在、顧客は2つの購入ルートから選択できます。1つは投資家から直接購入する方法ですが、立地の良い土地を見つけるのは困難です。もう1つは、他の顧客から購入する方法です。投資家から直接購入するよりも価格は高くなる可能性がありますが、多くの顧客が売却しているため、立地の良い土地を見つけることは可能です。
しかし、実際の記録によると、このプロジェクトは2019年6月14日に初めてロンアン省建設局から建設許可を取得し、次回は2022年4月11日に取得し、2019年から販売が開始されていたものの、2024年3月末時点でまだ技術的インフラが完成していなかった。
現在、ベトウク・ヴァレア住宅プロジェクトでは、アスファルト舗装と電気・照明設備の建設が進められています。投資家によるプロジェクト内のユーティリティ設備の導入と宣伝活動が進む中、住民が定住する際に必要なユーティリティ設備はまだ「形」を整えていません。
Viet Uc Varea住宅プロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり1,400万～1,600万VNDです。
法的な観点から、土地法のいくつかの条項の実施を詳述した2014年5月15日付の政令43/2014/ND-CPの第41条に基づき、投資家が土地の分割と販売の形でプロジェクトの販売を行うための条件は次のとおりです。
プロジェクト投資家は、承認された1/500詳細建設計画に従って、サービス工事、技術インフラ工事、社会インフラ工事を含むインフラ建設への投資を完了し、土地使用権を人々に譲渡して自分の家を建てる前に、その地域の共通インフラシステムへの接続を確保し、電力供給、給水、排水、廃棄物収集などの必須サービスの提供を確保する必要があります。
プロジェクトは地区レベルの年間土地利用計画に準拠する必要があり、投資家は土地使用料、土地賃貸料、土地に関連する税金、手数料、料金（該当する場合）など、プロジェクトの土地に関連する財務上の義務を履行する必要があります。
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