長年にわたり、急速な都市化と住宅需要の絶え間ない増加に伴い、不動産市場は力強い成長を遂げ、 経済成長に大きく貢献してきた。しかし、この活況の裏側では、持続不可能な発展の兆候も見られる。主要都市の住宅価格は依然として高止まりしており、多くの人々の手の届かない水準にある。ハノイでは、1平方メートルあたり数億ドンという価格のアパートも珍しくない。
憂慮すべき現実として、多くの地域で住宅が投機、資産蓄積、短期的な利益のための道具と化している。一部の地域では、都市計画に関する噂、バンドワゴン効果、あるいは価格操作戦術によって、土地や住宅の価格が短期間で人為的に吊り上げられ、不自然な価格水準が作り出されている。多くのプロジェクトは、完成前に何度も売買され、不動産の価値が実際の使用価値からますます乖離していく。
生産や事業ではなく不動産投機に過剰な資金が流入することは、経済に重大なリスクをもたらします。住宅価格の高騰は、都市住民の生活費を増加させるだけでなく、家賃、商業スペース、生活費全般を押し上げるため、経済の競争力にも悪影響を及ぼします。
さらに注目すべきは、社会福祉上極めて重要な役割を担う公営住宅分野においてさえ、政策を私利私欲のために悪用する事例が見られることである。実際、居住目的ではなく転売や賃貸目的で公営住宅を購入するケースも存在する。一方で、複雑な手続きや供給不足のため、真に住宅を必要とする多くの人々がこの政策を利用できない状況にある。
「家は住むためのもの」というメッセージは、より健全で持続可能かつバランスの取れた不動産市場を実現するための指針として捉えるべきである。適切に発展した市場は、不動産価格の上昇だけに頼るのではなく、大多数の人々の実際の住宅ニーズを満たすものでなければならない。住宅は、何よりもまず、社会福祉や都市開発の質と結びついた、生活に不可欠なニーズとして定義されるべきである。
その目標を実現するためには、まず、投機を抑制し、真の住宅ニーズを満たすための投資を促進することを目的とした制度や政策を継続的に改善すること、使用されていない複数の不動産を所有する場合の適切な税制措置を研究すること、短期的な投機的譲渡に対する税率を引き上げること、そして市場における人為的な価格高騰を抑制するために、取引データ、地価、計画の透明性を高めることが最優先事項となる。
さらに、国民が手頃な価格で購入できる住宅の供給を強力に拡大する必要がある。現状では、主要都市において中価格帯住宅、低価格住宅、社会住宅が依然として深刻に不足している。一方で、多くの高級住宅プロジェクトは供給過剰となっており、実際の需要との不均衡が生じている。
社会住宅に関しては、管理機関は投資手続き、土地配分、融資、投資家選定メカニズムにおけるボトルネックを解消し続け、プロジェクトの実施を加速させるとともに、分譲住宅と並行して賃貸住宅を積極的に開発していく必要がある。
もう一つの重要な解決策は、住宅と不動産市場に関する国家的な同期データベースを構築し、税金、土地、人口、不動産取引を連携させることです。すべての取引が透明化され、効果的に監視されるようになれば、投機、価格操作、抜け穴などが存在する可能性はほとんどなくなります。
長期的には、不動産市場の発展に関する考え方を、より実質的なアプローチへと転換する必要がある。住宅価格の継続的な上昇は、成功の証とはみなされない。健全な市場とは、人々が収入に見合った住宅を購入できる市場のことである。
住宅は、単に蓄積したり投機したりして利益を得るための資産ではありません。各家庭にとって、それは生活の場であり、社会の安定と生活の質の基盤でもあります。不動産市場が「家は住むためのもの」という本来の目的に沿って機能するとき、社会福祉政策はより実質的なものとなり、都市開発はより持続可能なものとなるのです。
出典：https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html
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