共有通路ではない
記者らは、ティエンハイ郡（ タイビン省）ティエンハイ町ホンフォン住宅地区の複数の世帯と話し合った結果、アクセス道路をめぐる争いは、トー・ヴァン・イエン氏（ルー・ティ・アン氏の妻）の家族が2021年に土地区画を再計画したときに始まったことを知った。
トー・ヴァン・イエン氏は次のように断言しました。「1971年、妻と私は妻の両親から土地を与えられ、家を建てて家族を持つことができました。1990年と1995年の地籍図に示されているように、土地と池は隣接しており、共有のアクセス道路はありません。1996年、私の家族は妻のルー・ティ・アン名義の土地所有権証明書を交付されました。その土地の宅地面積は340平方メートル、池の面積は400平方メートルです。隣接する土地はグエン・ヴァン・ルオン氏の所有地（父親から長年相続した土地）です。ルオン氏の家族は、前面道路からカウ・バック橋にアクセスできます。私たちの家族が引っ越してきたとき、ルオン氏は利便性のためにその土地を使わせてほしいと頼みました。隣人愛から、妻と私は何の躊躇もなく、計算もなく、彼に土地の使用を許可しました。」
2008年、グエン・ディン・ラン氏（ルオン氏の息子）はグエン・ヴァン・フイ氏に土地を売却したが、売買契約が締結され、土地の所有権が移転されたのは2014年になってからだった（「レッドブック」）。
取引の際、フイ氏は私の家族を訪ね、このアクセス道路の使用を希望しました。フイ氏が取得したブック橋へのアクセス道路は、既に土地権利証書（「レッドブック」）に登録されており、代わりに南東方向に幅3メートルの道路が計画されていました。
「2021年に私の家族は土地を改修し、フイ氏の家族とアクセス道路について話し合いましたが、彼らは合意に至らず、幅3.9メートル、長さ37メートルの共有アクセス道路の返還を要求しました。一方、地図299号と1996年に発行された土地権利証によると、私の家族の居住用地面積はわずか6平方メートルしか増加していません。アクセス道路の100平方メートルを超える土地面積はどこから来たのか、私にはわかりません！」
客観的かつ包括的な情報を得るため、記者はグエン・テー・ダン氏（1940年生まれ）に話を聞いた。ティエンハイ町人民委員会は、この一家がトー・ヴァン・イエン氏とグエン・ヴァン・フイ氏と共同通路を使用していることを確認している。ダン氏は率直にこう語った。「イエン氏の家との通路を共有通路だと思ったことは一度もありません！私の父、グエン・ヴァン・ルオン氏（故人）は、祖父の代からトー・ヴァン・イエン氏の家の隣地に住んでいました。半世紀にわたり、両家は常に結束し、友好的な関係を築いてきました。互いに助け合い、争いごとなど一度もありませんでした。」
父が亡くなった後、一家は全財産を兄のグエン・ディン・ランに遺贈しました。2008年、兄はグエン・ヴァン・フイ家に売却し、所有権（「土地の所有権」）の移転は2014年にようやく完了しました。私が家族と暮らしていた当時、家の前にはカウ・バック通りに続く小道がありました。家族はこの小道を使って親戚を訪ねたり、農作業を行ったりしていました。1971年、トー・ヴァン・イエン氏はルー・ティ・アン氏と結婚し、隣の土地（アン氏の両親の土地）に引っ越しました。父はイエン氏の土地を便利に利用するため、家の前の小道をそのままにして、そこを小道として利用しました。生前、長老たちはイエン氏の家への小道は借り物であることを私たちに常に教えていました。地税を定期的に納めていた私は、父の土地には住宅地が310平方メートル、池の部分が340平方メートルしかなかったことをよく知っています。兄が土地をフイ氏に譲渡した際、その面積は200平方メートル以上も増加しました。この増加した面積、つまり私たち家族の所有地の前の土地が、フイ氏の土地権利証書に誤って登録されていました（これもまた、測量ミスによる誤りでした）。
ダン氏はこう主張した。「イエン氏の土地を通る道は共有の道ではありません！町当局がなぜこれが共有の道であり、その土地は交通目的で政府の管理下にあるという見解を持っているのか理解できません。それは全くの嘘です！」
現在、ダンさんの家族はイエンさんの家の前の隣接する土地に家を建てています。ダンさんは以前、共用通路の開設を求めていましたが、現在は土地をイエンさんに返還しています。
当局は何と言ったのですか?
元土地台帳官（1999年～2018年）で、グエン・ヴァン・ルオン家からグエン・ヴァン・フイ氏（タンアン社ホンフォン村2番集落、現在はティエンハイ鎮ホンフォン住宅地）への土地譲渡書類を作成したト・スアン・フン氏は次のように認めている。「1990年の土地台帳記録、地図、土地登記簿、および1995年の土地使用権証明書類、地図、土地登記簿によると、ルオン氏の家の108号地と109号地には、南東方向に村道に通じる一本の通路しか示されておらず、アン夫人（イエン氏）の家を通ってルオン氏の家へ通じる通路は示されていません。2軒の家（ルオン氏の家とフイ氏の家）間の譲渡書類を作成した時点で、私はルオン氏の家へのアクセス通路について、ト・スアン・フン氏と協議しました。フイ氏の家族：「地図には、アン夫人（イエン氏）の家を通ってルオン氏の家へ至る道筋が示されておらず、この土地はアン夫人の家に属しています。したがって、ルオン氏の家（区画番号108および109を含む）からフイ氏の家への土地譲渡書類の作成プロセスは、譲渡時（2014年）に作成された境界および地目確認記録に基づき、南東方向の村道（幅3メートル）に向かう現在のアクセスルートを示しており、関係者全員が明確に理解し、合意し、署名しました…」
ティエンハイ町人民委員会のファム・ヴァン・コン副委員長は次のように回答した。「フイ氏の家族とイエン氏の家族の間で共有のアクセス道路をめぐって紛争が発生した際、ティエンハイ町人民委員会は両家の調停を組織しましたが、失敗に終わりました。タイアン社とティエンハイ町の間で以前に行われた土地登記の引き渡しに地図299が含まれていなかったため、ティエンハイ町は土地登記所に地図299の交付を要請しました。ティエンハイ町は検証チームを設置し、現状ではアクセス道路はダン氏の土地からイエン氏の家屋を通り、フイ氏の家屋まで続いています。現在、フイ氏はこの土地を使用しており、北側（現在イエン氏の家族と係争中の道路）以外にアクセス道路はありません。」
地図299には、424区画（現在ダン・チュー氏が使用）から429区画（現在フイ氏が使用）に至る路地が示されています。しかし、1990年と1995年の地図では、この路地はイエン氏（アン夫人）の住宅へのアクセスのみを示しており、フイ氏の住宅にはつながっていません。2014年にVlap地図に、ダン氏の住宅からイエン氏の住宅を通りフイ氏の住宅に至る路地が再び示されました。そのため、鎮人民委員会は、地図299に示されているように、これは公共の目的で使用される共有路地、つまり公道であると判断しました。これに基づき、鎮人民委員会は所管当局に検討と解決を要請しました。
記者たちは、フイ氏の土地所有権証書が譲渡され、その結果、面積が「突然」（200平方メートル以上）増加した件について質問しました。この土地は幅3メートルの道路として指定されていましたが、フイ氏の家族は使用していませんでした。天海鎮の責任者は、「この土地は以前はタイアン社区の所有物であり、面積の増加は手作業による測量によるもので、誤差は避けられませんでした。200平方メートル以上の誤差は、住民にとっても本当に困惑させられます。なぜなら、フイ氏の家族の実際の土地面積が大幅に増加したことは誰の目にも明らかだからです。専門的な土地測量について言えば、この「突然の増加」を手作業による測量の誤差に帰することは到底受け入れられません」と述べました。
タイビン省ティエンハイ郡の関係当局に対し、ルー・ティ・アン氏（ト・ヴァン・イエン氏）とグエン・ヴァン・フイ氏に発行された土地使用権証書（「レッドブック」）が道路を占拠していないか、また土地面積の「急激な増加」について速やかに調査・解明するよう要請する。発行に誤りがあった場合、土地使用権証書を取り消し、是正・是正措置を講じるべきである。同時に、両世帯の共有および私用アクセスルートを特定し、居住地区における紛争の長期化や治安・秩序問題の発生を回避するよう求める。
天然資源・環境省がさらに最新情報を提供します。
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