約80億ドルの送金が流入、海外在住ベトナム人は国内不動産への投資を増加

（CLO）2025年の最初の6ヶ月間で、ベトナムへの不動産投資のための送金額は50億米ドルを超えました。2025年の最初の9ヶ月間で、この数字は約80億米ドルに達しました。

近年、ベトナムの不動産市場は、海外在住ベトナム人コミュニティからの新たな投資の波に直面しています。送金は消費に充てられるだけでなく、持続可能な利用価値を持つ高級不動産商品への流入も増加しています。

不動産市場調査評価研究所（VARs IRE）の副所長ファム・ティ・ミエン氏は、ジャーナリストと世論新聞の記者との非公開の会話の中で、この傾向は海外在住ベトナム人の国内経済に対する信頼の高まりを反映しており、今後の不動産市場に重要なリソースが開かれることになるだろうとコメントした。

不動産市場調査評価研究所副所長、ファム・ティ・ミエン氏。（写真：DC）

奥様、最近、不動産について学び、投資するためにベトナムに帰国する海外在住ベトナム人が増えているという傾向が市場で見られます。この現象をどのように見ていらっしゃいますか？これは新たな「波」と言えるのでしょうか？

実際、これはここ数年続いている緩やかで着実な上昇傾向です。通常、各四半期は前四半期よりも高く、毎年も前年よりも高くなっています。

当社の推計によると、2025年の最初の6ヶ月間で、ベトナムへの不動産投資のための送金額は50億米ドルを超え、ここ数年で最高水準に達しました。2025年の最初の9ヶ月間では、この数字は約80億米ドルに達しました。しかし、これは単なる「波」ではなく、海外在住ベトナム人の国内市場への信頼の高まりを反映した、持続可能な長期的な傾向であると考えています。

住宅の必要性、収益性の高い投資、国内経済の発展への信頼などから、海外在住ベトナム人がベトナムでの不動産所有に一層興味を持つ要因は何でしょうか。

海外在住ベトナム人がベトナムの不動産市場への関心を高めている理由は様々だと思いますが、一般的には4つの要因が挙げられます。

まず、海外在住ベトナム人がベトナム国内で不動産を所有することを許可する法規制が緩和されました。これは根本的な要因であり、彼らが直接投資する際に安心感を高めることに貢献しています。

第二に、ベトナム経済の将来性に対する信頼が高まっています。 世界経済の様々な変動の中で、ベトナムは時として一般的なトレンドに逆行しながらも、安定した成長を維持してきました。これは、海外在住ベトナム人にとってベトナムへの投資を検討する際の前向きな姿勢につながっています。

第三に、 政治的安定により、ベトナムは送金先として安全な場所となっている。

もう一つの個人的な動機は、家族関係です。海外在住のベトナム人は、多くの場合、国内に親戚、両親、子供がいます。不動産投資は、経済的な意味合いだけでなく、彼らとの絆を維持し、退職後の定住や親戚の世話といった長期的な計画に備える手段でもあります。

海外在住のベトナム人は通常、どのような不動産分野に投資するのでしょうか？

大きく分けて2つのグループに分けられます。1つ目は、特にヨーロッパや北米といった先進国に長期間居住している海外在住ベトナム人です。彼らは通常、教育水準が高く、市場に関する知識が豊富で、国内の大都市出身です。

彼らは、居住用としても賃貸用としても、またベトナムに再び訪れた際の滞在場所として利用する目的でも、中心部の住宅用不動産やリゾート不動産を選択する傾向があります。

2つ目のグループは、日本、台湾、韓国などの国で働くベトナム人労働者です。このグループは主に地方出身であるため、投資においては故郷の土地や住宅を優先する傾向があります。彼らにとって最も重要な要素は、安全性と現地市場への精通度です。

約80億ドルの送金が流入し、海外在住ベトナム人は国内不動産への投資を増やした。（写真：VARs）

不動産投資への送金の流入は国内経済にどのような影響を与えるのでしょうか？

送金による資本フローはFDIとは異なります。FDIは商業投資であり、不安定な状況下では撤退する可能性がありますが、送金はより安定的で長期的なものであり、政治的変動の影響を受けにくいです。これは重要な資本源であり、国内市場の流動性を補完するとともに、住宅、観光、リゾート分野の発展を促進します。

適切に方向づけられれば、この資本の流れは持続可能な投資経路となり、経済成長を支え、国内不動産市場の安定化に貢献するだろう。

あなたの見解では、ベトナムはこうした資本流入をよりよく受け入れるためにどのような政策をとる必要があるでしょうか?

まず第一に、海外在住ベトナム人がベトナムで不動産投資、所有、取引を行う際に安心感を得られるよう、具体的な法的ガイドラインが必要です。さらに、市場の標準化と透明性の確保も非常に重要です。現在、建設省は国営不動産取引センターのモデルを研究・導入しており、すべてのデータをデジタル化し、より同期性が高く、明確で透明性の高い情報を確保することを目指しています。

これらのセンターが稼働すれば、海外在住のベトナム人は帰国することなく、オンラインで物件情報の検索、取引、売買手続きを簡単に完了できるため、時間と交通費を節約し、リスクを軽減できます。これは、海外在住のベトナム人や外国人のベトナム不動産市場へのアクセスを拡大するための重要な一歩です。

同時に、外貨管理、海外からベトナムへの送金メカニズム、そして投資家の権利保護政策に関する明確な法的枠組みも必要です。これらの要素が明確化されれば、海外在住ベトナム人からの投資に対する信頼と規模は確実に飛躍的に向上するでしょう。

海外在住ベトナム人の参加が増えると、国内市場の質に何らかの影響が出る可能性はあるでしょうか？

確かにそうです。先進国に住む人々は、ベトナムに投資する際に国際的な考え方や基準を持ち込んできます。そのため、国内投資家は製品についてより綿密な調査を行い、世界中の顧客の嗜好やニーズを把握する必要に迫られます。

高い要求を持つこの顧客層に応えるためには、製品だけでなく、コンサルティング、アフターサービス、そして運営管理も向上させる必要があります。これは、目に見えない形で、ベトナムの不動産市場をより専門的な方向に発展させ、国際基準に近づくための原動力となっています。

ありがとう！

出典: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html