マンションの開業価格は20四半期連続で上昇
サヴィルズ・ベトナムの最新不動産市場レポートによると、 ハノイのプライマリーアパートメント戸数は11,911戸で、前四半期比40%減、前年同期比41%減となっています。プライマリーアパートメントの平均販売価格は1平方メートルあたり5,800万ドンで、前四半期比7%増、前年同期比12%増となっています。この市場の平均オープン価格は20四半期連続で上昇しています。
サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市では2017年以降、プライマリーマンションの供給が継続的に減少しています。2023年第4四半期のプライマリーマンション供給戸数は7,600戸で、前四半期比では安定していましたが、前年同期比では5%減少しました。ホーチミン市におけるこの四半期のプライマリーマンションの平均販売価格は、2020年の水準である6,900万ドン/m2に戻り、前四半期比36%、前年同期比45%の下落となりました。
ハノイの未完成のアパートプロジェクト（写真：ハ・フォン）。
建設省の最新の不動産市場報告によると、2023年第4四半期には、29件の完成済み不動産プロジェクトが記録され、約13,646戸の住宅が市場に投入されました。また、将来的に住宅販売が可能なプロジェクトは47件で、約14,566戸の住宅が供給されています。また、854件のプロジェクトが建設中で、約402,570戸の住宅が供給されています。
2023年には、全国で67件の新規認可プロジェクトが約24,993戸、71件のプロジェクトが完成し、約29,612戸の住宅が供給されます。また、197件のプロジェクトが将来の住宅販売開始の対象となる予定です。ハノイ市とホーチミン市という二大都市では、特に中心部においてマンション価格の上昇が続いています。
建設省によると、現在の不動産市場では、2,500万VND/㎡未満の低価格マンションセグメントのプロジェクトはほとんどなく、主に2,500万VND/㎡～7,000万VND/㎡の中価格帯および高級マンションセグメントでプロジェクトが展開されている。そのうち、低価格マンションの販売価格は2,500万VND/㎡～3,500万VND、中価格帯マンションは3,500万VND/㎡～5,000万VND、高級マンションは5,000万VND/㎡以上、一般的には6,000万VND/㎡～7,000万VND/㎡となっている。
アパートの価格は上がり続ける？
サヴィルズ・ハノイ・コンサルティング・サービスのシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、ハノイのマンション市場は、特に手頃な価格帯の物件において、需要と供給のアンバランスに直面しているという。地下鉄と環状道路が完成すれば、中心部から徐々に離れていく傾向がさらに進むだろう。
S22Mのリサーチ部門責任者兼副部長であるジャン・フイン氏は、ホーチミン市における住宅用不動産の供給は、特に1,000万人を超える市場において、現在非常に不足していると指摘しました。ホーチミン市では、アパート投資による収益は過去5年間でわずかに減少しましたが、依然として銀行預金の金利を上回っています。そのため、アパートは引き続き収益性の高い投資チャネルと考えられています。
リンダム都市圏（ハノイ、ホアンマイ）の多くのアパートの価格は、最近継続的に上昇している（写真：ハフォン）。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、マンション市場が引き続き「高騰」を続ける理由は、大都市圏の人々の住宅需要が依然として高い一方で、供給が不足しているためだ。さらに、不動産プロジェクトへの投資準備が長期化しているため、供給が需要に即座に追いつかない状況にある。
「多くのプロジェクトが法的問題に阻まれ、供給がさらに逼迫しています。そのため、近い将来、マンション価格は再び上昇する可能性が高い」とディン氏は強調した。
しかし、一部の専門家は、マンション価格が高騰している一方で、低層住宅の販売価格は適正水準にあると指摘しています。この現実から、2024年には投資家のキャッシュフローがマンション市場を縮小し、タウンハウスやヴィラといった低層住宅へと流れ込む可能性があると予想されます。
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