ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、現時点でハノイの不動産に投資したいのであれば、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1～3年の資本回収期間を見据えた中期的なビジョンを持つ必要があるとアドバイスした。
例えば、土地分野では、ハノイ郊外の土地価格は現在高騰しており、潜在的なリスクも数多くあります。そのため、投資を検討する場合は、インフラが整備され、経済発展が順調でありながら、近年土地価格があまり上昇していない地域を選ぶべきです。
「価格が急騰していない地域で、土地購入の旅を始めている投資家もいる。これらの投資家は積極的に行動する傾向がある。現行の不動産業法2023では、全国105の市町村で土地の分割・売却が禁止されているからだ」とチョン氏は述べた。
しかし、チョン氏は投資家に対し、「すべての卵を一つの籠に入れる」、つまり大量に購入することは避けるようアドバイスした。同時に、明確な法的地位、魅力的な価値、あるいは充実したアメニティを備えた地域にあるプロジェクトを選ぶべきだと述べた。
急成長するハノイの不動産市場に投資すべきか？（イラスト：ミン・ドゥック）
トゥアン・アン・リアル・エステートの取締役、ジャン・アン・トゥアン氏によると、ハノイの不動産価格が現在のように高騰している状況では、投資家は市場に参加すべきではないという。「価格が低い時にのみ市場に参加すべきであり、価格が高騰しており、特に現在のような不透明な状況では、さらに上昇する可能性があるため、購入すべきではない」とトゥアン氏は自身の見解を述べた。
さらに、資金があまりない場合、投資家は市場を注意深く観察し、特に1億4000万VND/m2から2億VND/m2を超える価格で競売にかけられている土地などのホットスポットに飛びつかないようにする必要があります。
ベトナム不動産協会執行委員であり、G6グループ会長でもあるグエン・アン・クエ氏も同様の見解を示し、投資家は現時点でハノイの不動産投資には慎重になるべきだと述べた。最近、多くの投資家が地方から資金を引き上げ、アパート、路地裏の一戸建て、タウンハウス、ヴィラ、郊外の土地といったハノイの不動産セグメントへの投資に切り替えており、市場が過熱している。
経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」ワークショップで自身の見解を述べ、現在、どの地域であっても不動産投資を行うには多くの要素を考慮する必要があると述べた。特に北部では、年初から市場価格が比較的高い上昇を見せているため、需給要因を分析する必要がある。したがって、投資家は需要と市場に影響を与える要因を考慮し、価格が急騰する時期を予測する必要がある。
一方、ホーチミン市やビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省などの南部地域は、投資家にとって大きなチャンスを生み出しています。今後の社会経済発展を目指す南部地域は、住宅用不動産や産業用不動産の開発に大きな影響を与えるでしょう。こうした状況において、ビンズオン省やホーチミン市周辺地域などの南部不動産への投資機会は非常に大きいと言えるでしょう。
不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイとホーチミンの両市場は、取引活動、制度、計画、需要の面でほとんど違いがないと認めた。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性は非常に強い。一方、ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより優勢である。
ハノイの不動産価格が「急騰」
ハノイのマンション価格は2023年第4四半期から継続的に上昇しています。特に、1平方メートルあたり1億VND近くの価格で販売されているプロジェクトもあります。
建設省の定期報告によると、ハノイでは第3四半期のマンション価格が新築・既存プロジェクトともに引き続き上昇しました。新築プロジェクトの価格は前期比6%増、前年比28%増の6,900万ドン/㎡となりました。主要プロジェクトの大幅な上昇により、既存マンションの販売価格も前期比10%増、前年比41%増の5,100万ドン/㎡となりました。
ハノイの多くのアパートメントプロジェクトは、1㎡あたり6,000万～1億ドンの価格帯となっています。例えば、ヴィハ・コンプレックス（タンスアン区）などの一部のプロジェクトでは、現在7,500万～9,720万ドン／㎡で販売されています。グリーン・ダイヤモンド93・ランハー・プロジェクト（ドンダー区）は、9,050万～1億2,570万ドン／㎡で販売されています。この地域のアパートメント価格は、過去1年間で30.9%上昇しました。
長年使用され、著しく劣化した古いアパートプロジェクトでさえ、非常に高い価格で売りに出されています。特に、ナム・チュン・イエン移住プロジェクト（カウザイ地区）は、1平方メートルあたり7,000万ドンを超える価格で売りに出されています。
アナリストによると、最近の住宅価格の上昇には2つの理由がある。1つは、地価が市場価格の調整傾向にあり、都心部において、競売、入札、転用された土地を含むあらゆるエリアで価格が上昇していることである。最近では、ハドン（ハノイ）の土地は1平方メートルあたり2億6000万ドンに達し、郊外の一部地域では販売価格が1平方メートルあたり数億ドンに達している。
2つ目の理由は、マンションの需要と供給が依然として偏っており、人々が選択できる選択肢があまりなく、需要と供給の間にギャップが生じていることです。
マンション価格の高騰は、ハノイのヴィラやタウンハウスの価格も押し上げています。建設省住宅不動産市場管理局の報告によると、第3四半期末時点で、ハノイのヴィラとタウンハウスの価格はいずれも第2四半期比で7～10%急騰しました。
CBREベトナムのレポートによると、今年の最初の9か月間でタウンハウス部門（タウンハウス、ヴィラ）の供給が急増し、総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高を記録しました。
このセグメントの取引量も、特に第3四半期に大きく増加し、2,500戸以上が販売され、前四半期の約5倍となりました。第3四半期の平均一次販売価格は2億3,500万ドン/m2に達し、前四半期比16%増、前年同期比約27%増となりました。
[広告2]
ソース
コメント (0)