マンション部門では、まもなく発売されるユニットの価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度です。低層部門では、1平方メートルあたりの価格は小型電気自動車とほぼ同じになるでしょう。
マンション部門では、まもなく発売されるユニットの価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度です。低層部門では、1平方メートルあたりの価格は小型電気自動車とほぼ同じになるでしょう。
ハノイ建設局は、市内で販売可能な将来の住宅プロジェクトのリストを更新しました。これにより、11件の新規住宅プロジェクトが承認され、市場供給戸数は13,995戸増加しました。
このうち、マンションは5つのプロジェクトで8,798戸と、引き続き大半を占めています。低層住宅セグメントは6つのプロジェクトで5,197戸を提供しています。
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| ハドン地区で新しいアパートプロジェクトが販売開始されました。写真：タン・ヴー |
アパートメントプロジェクトのほとんどは、オーシャンパークとスマートシティという2つの大都市圏に位置しています。中でも、マスターライズ・ホームズは2,461戸のアパートメントを販売しており、販売戸数が最も多くなっています。これらは、B6-CT01区画（オーシャンパーク1）のZ34、U38、U38A棟の高層物件です。
さらに、オーシャンパークでは、キャピタランドが開発するB4-CT01区画に位置するU26A、T26M、Z30のアパートメント複合施設で、近い将来、2,000戸以上のアパートメントが発売される予定です。
低層住宅セグメントでは、ハノイ西部に2つの最大規模のプロジェクトがあります。サンシャイン・グランド・キャピタル都市圏は、約2,300戸の販売が承認されています。このプロジェクトは、タンラップ・コミューンとタンホイ・コミューン（ダンフオン地区）、ドゥックトゥオン・コミューンとドゥックザン・コミューン（ホアイドゥック地区）にまたがっています。
ダンフオン地区では、 ビングループのグリーンシティ都市圏において、2,279戸の販売許可が下りています。このプロジェクトは、タンホイ、タンラップ、リエンハー、リエンチュン（ダンフオン地区）の4つのコミューンにまたがる133.4ヘクタールの敷地面積を誇ります。このプロジェクトは3月10日に開始されたばかりです。
2025年に入ると、ハノイの住宅供給はもはや不足ではなくなるでしょう。しかし、新たな課題が浮上しています。それは、高級住宅が市場をほぼ独占する一方で、手頃な価格の住宅が著しく不足しているという、需給の不均衡です。
One Housingの市場調査・顧客インサイトセンターによれば、ハノイの住宅不動産市場では、2025年には3万戸以上の新築マンションが建設されると予測されており、これは2016～2019年のピーク期に相当する。
そのうち、新規供給の48％はハノイ東部エリアからのもので、ビンホームズオーシャンパーク1-2のプロジェクトが中心となります。一方、西部エリアの供給は主に既存プロジェクトの立ち上げによるものです。
特に、北部地域は、ビンホームズ・グローバル・ゲート巨大プロジェクトのおかげで、アパート供給市場シェアの19%を占めると予測されています。
マンション供給の回復の明確な兆候があるにもかかわらず、OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、販売価格が下落する可能性は低いと考えています。その理由は、新たに供給が開始されたのは主にハイエンドおよび高級セグメントであるためです。
同社の予測によると、2025年の新築マンションはすべて、ハイエンド（5,000万～8,000万VND/㎡）およびラグジュアリー（8,000万～2.3億VND/㎡）のセグメントに属すると予想されています。このうち、ラグジュアリーマンションは36%を占め、ミッドレンジおよびアフォーダブルセグメントは完全に消滅する見込みです。
上記の状況を考慮すると、2025年に新築発売されるマンションの平均価格は7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達する可能性があり、2022年第1四半期と比較して75％増加することになります。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
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