ハノイでは、約14,000戸の住宅が売りに出されようとしているが、そのほとんどは高価なものだ。

マンション部門では、まもなく販売開始となるマンションの価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度となる見込みです。低層マンション部門では、1平方メートルあたりの価格は小型電気自動車とほぼ同じになるでしょう。

マンション部門では、まもなく販売開始となるマンションの価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度となる見込みです。低層マンション部門では、1平方メートルあたりの価格は小型電気自動車とほぼ同じになるでしょう。

ハノイ建設局は、この地域で販売可能な将来の住宅プロジェクトのリストを更新しました。これにより、11件の新規住宅プロジェクトが承認され、市場供給戸数は13,995戸増加しました。

このうち、マンションは5つのプロジェクトで8,798戸と、引き続き大半を占めています。低層住宅セグメントは6つのプロジェクトで5,197戸を提供しています。

ハドン地区に新しいアパートプロジェクトが販売開始されました。写真：タン・ヴー

アパートメントプロジェクトのほとんどは、オーシャンパークとスマートシティという2つの都市部に位置しています。その中で、投資家であるMasterise Homesは、2,461戸のアパートメントを販売しており、販売戸数が最も多くなっています。これらは、B6-CT01区画（オーシャンパーク1）のZ34、U38、U38A棟の高層物件です。

さらに、オーシャンパークでは、キャピタランドが投資したB4-CT01区画のU26A、T26M、Z30マンション（2,000戸以上）のプロジェクトも近々販売開始予定です。

低層住宅セグメントでは、ハノイ西部に2つの大規模プロジェクトが存在します。ニューライフ・アーバンエリア - サンシャイン・グランド・キャピタルは、約2,300戸の販売開始が承認されました。このプロジェクトは、タンラップ・コミューンとタンホイ・コミューン（ダンフオン地区）、ドゥックトゥオン・コミューンとドゥックザン・コミューン（ホアイドゥック地区）にまたがっています。

ダンフオン地区では、 ビングループのグリーンシティ都市圏が2,279戸の販売開始を許可されました。このプロジェクトは133.4ヘクタールの規模で、タンホイ、タンラップ、リエンハー、リエンチュンの4つのコミューン（ダンフオン地区）にまたがり、3月10日に発売されました。

2025年までに、ハノイの住宅供給はもはや不足しなくなるでしょう。しかし、もう一つの難しい問題が浮上しています。それは、高級住宅が市場全体をほぼ独占しているという需要と供給の不均衡です。一方で、手頃な価格の住宅は深刻な不足に陥っています。

ワン・ハウジング・センター・フォー・マーケット・リサーチ・アンド・カスタマー・インサイトによれば、2025年のハノイの住宅不動産市場は、2016年～2019年のピーク時に相当する3万戸以上の新築マンションが記録されると予測されている。

そのうち、新規供給の48％はハノイ東部エリアからのもので、ビンホームズオーシャンパーク1-2のプロジェクトが占めています。対照的に、西部エリアの供給は主に既存プロジェクトの販売によるものです。

特に、北部地域は、ビンホームズ・グローバル・ゲート都市圏のおかげで、アパート供給市場シェアの 19% を占めると予測されています。

マンション供給は明らかに回復の兆しを見せているものの、OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、販売価格が下落する可能性は依然として低いと述べています。その理由は、新たに供給が開始されたのは主にハイエンドおよび高級セグメントであるためです。

同社の予測によると、2025年の新築マンションはすべて、ハイエンド（5,000万～8,000万ドン/㎡）およびラグジュアリー（8,000万～2.3億ドン/㎡）のセグメントに分類されます。そのうち、ラグジュアリーアパートメントは36%を占め、ミッドレンジおよびアフォーダブルセグメントは完全に存在しません。

上記の状況により、2025年に新築オープンするマンションの平均価格は7,200万VND/m2（VATおよび管理費を除く）に達する可能性があり、2022年第1四半期と比較して75％上昇する見込みです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html