若者は、月収が2,500万VND未満の場合、住宅を購入しても破産する可能性があります。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、30億〜50億ドン相当のマンションを購入するには、月収2500万ドン未満の若者はローンパッケージや家族からの資金援助が必要だという。

ベトナム不動産ブローカー協会によると、30億〜50億ドン相当のマンションを購入するには、月収2500万ドン未満の若者はローンパッケージや家族からの資金援助が必要だという。

新築マンションの価格が8000万VND/m2に「普及」

記者の調査によると、ハノイ市では最近、2つの新築マンションプロジェクトが販売開始された。最初のプロジェクトは、ハドン区ラケー区グエンタンビン通り沿いに位置している。この地区のマンション価格は1平方メートルあたり7,500万～8,500万ドンで推移しており、53平方メートルの2ベッドルームマンションは最低価格43億ドンとなる。

新築マンションの価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン程度。写真：タン・ヴー

ハドン区のモーラオ市街地（モーラオ区）でも、新築マンションが販売開始されました。価格は1㎡あたり8,000万～8,500万ドンで、最小の45.6㎡のマンションでも36億ドン以上となっています。最大の122㎡のマンションは104億ドンに達する見込みです。

さらに、フンイエン省ヴァンザン郡では、高級マンションプロジェクトが開始されました。投資家によると、顧客は20億ドン以上を支払えば住宅を所有できるとのことです。ただし、これは29～31㎡のワンルームマンションの価格です。58～61㎡のマンションの場合、価格は場所によって異なりますが、36～45億ドン程度になるでしょう。

二次市場では、ダイ・キム・ビルディング（ホアンマイ区ダイ・キム区）のような築8年の公営住宅団地も、1平方メートルあたり5,000万ドンの価格に達しています。CBREによると、この金額はハノイの中古マンションの平均価格でもあります。

「若者の平均月収が1500万～2500万ドンであることを考えると、ローンや家族からの資金援助なしに、30億～50億ドンの60平方メートルのアパートを購入することは考えられない」とベトナム不動産ブローカー協会の専門家は述べた。

家を買うときは破産に注意

このような状況を受け、多くの銀行は35歳未満の若者向けに魅力的な優遇金利を付帯したローンパッケージを多数導入しました。しかし、これらの優遇措置は数ヶ月しか続きません。例えば、 HDBankでは年4.5%の金利は最初の3ヶ月間のみ適用されます。同様に、LPBankの年3.88%の金利も3ヶ月間しか維持されません。ACBでは、「夢のような」金利は約90日間しか続きません。

KienlongBankでは、11ヶ月以上のローンの場合、最初の1ヶ月のみ0%金利が適用されます。最初の3ヶ月間は優遇ローンパッケージをお選びいただくと、金利は年5.9%になります。48ヶ月以上のローンの場合、最初の6ヶ月間は優遇金利が年6.5%になります。

優遇期間終了後は、市場金利に応じて変動し、平均年11～12％程度となります。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、国際金融・不動産市場研究開発研究所所長のグエン・トリ・ヒュー博士は、多くの不動産ブローカーが住宅購入者に対し、銀行から分割払いで借り入れるよう常に勧めていると述べた。しかし、彼らは顧客が債務をどのように管理するかについては関心がない。借り手が期日に返済しない場合、長年夢見てきた住宅は差し押さえられ、マイホームを持つという夢はますます遠ざかってしまうのだ。

「多くの銀行が、非常に低い優遇金利の住宅ローンパッケージを提供しています。しかし、優遇期間は3～6ヶ月と短期間に限られます。その後は、預金金利に3～5%の利ざやを加えた変動金利に戻ります」と、グエン・トリ・ヒュー博士は分析しました。

住宅購入のための借入問題に直面し、ベトナム不動産協会（VARS）の専門家は、25億ドンのローンを想定した試算を行いました。住宅購入者が、最初の6ヶ月間は4%の優遇金利、5年間の元本据置期間、そして年11～14%の変動金利のローンパッケージを選択したと仮定します。

上記のケースでは、住宅購入者は銀行に平均2,700万～3,000万ドン/月を支払うことになります。これは若者にとっては決して小さな金額ではありません。住宅費は収入の30%を超えないという原則と比較すると、上記の各個人または世帯は、家計のバランスを保つために月収9,000万ドン/月の収入が必要です。

同時に、VARSは、財政状況がまだ安定していない段階で住宅ローンを組むと、多くの若者が長期債務のスパイラルに陥る可能性があると強調しています。実際、多くの場合、優遇期間終了後に金利が上昇し、月々の返済額が支払い能力を超えてしまいます。さらに、予期せぬ経済変動によって収入が減少し、借り手は生活費と債務返済のために住宅を売却せざるを得なくなることもあります。

そのため、若者は住宅購入のためにお金を借りる前に、慎重に検討する必要があります。高額な都心部の家を買う代わりに、不動産価格がより手頃な郊外を探すのも良いでしょう。あるいは、借りる前に住宅価格の少なくとも30～50%を貯蓄しておき、返済負担を軽減するようにしましょう。借り入れを選択する場合は、優遇期間後の金利を慎重に計算し、長期的な返済能力を確保する必要があります」とVARSは勧告しています。

さらに、協会は、国が若年労働者、公務員、若手知識人、基幹産業従事者を優先的に対象とした、低価格の長期賃貸住宅のための基金を早急に研究開発することを期待する。同時に、低金利・長期固定金利の融資パッケージについても研究開発を進める。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html