ハノイのハドン地区で販売中の2つの新築アパートメントを比較

どちらのアパートも高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,000万～9,000万ドンです。現在、不動産仲介業者はこれら2つのプロジェクトの顧客獲得に奔走しています。

どちらのアパートも高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり7,000万～9,000万ドンです。現在、不動産仲介業者はこれら2つのプロジェクトの顧客獲得に奔走しています。

モラオ区の1,300戸のツインタワーマンション

ヴー・チョン・カン通り（ ハノイ市ハドン区モーラオ区）を通り過ぎると、歩道に立ってチラシを振り、顧客をプロジェクト見学に誘う不動産業者の姿を目にする人が多いでしょう。彼らが提供しているのは、ケプラーランド・ツインタワーのマンションです。

ケプラーランド・ツインタワーの画像。写真：タン・ヴー

現在、SNS上では、このプロジェクトの噂価格（予想価格）の発表に躍起になっています。価格は1平方メートルあたり8,000万～9,000万ドンの間で推移しています。完成すれば、約1,300戸のマンションが市場に投入され、約3,000人が居住する見込みです。

アパートメントの広さは45～122㎡です。間取りは比較的合理的です。大型アパートメントでは、臭いを抑えるためキッチンはクローズドキッチンとなっています。ほとんどのアパートメントでは、ベッドルームとリビングルームはオープンスペースとなっています。ただし、一部のアパートメントでは、ロッジアを通して光を取り込む必要があるベッドルームもあります。

立地面では、このプロジェクトは、モラオ地区人民委員会、モラオ中学校、欧州海外ベトナム村の低層住宅街に近い、比較的優良なエリアに位置しています。ただし、このプロジェクトは、Vu Trong Khanh 通りと交差しており、ユーティリティが 2 つのブロックに分かれています。

ケプラーランドプロジェクトの背後には、「金メッキ」されたQMSトップタワービルがそびえ立っています。この豪華なアパートメントプロジェクトは、2024年に6,800万ドン/㎡で開業予定です。写真：タン・ヴー

当初、このプロジェクトは2022年に着工予定でしたが、一時中断せざるを得ませんでした。そのため、プロジェクトの引渡しは2027年第4四半期まで延期される見込みでした。しかし、一部の証券会社フロアは、プロジェクトは2026年末までに完了すると発表しています。記者は投資家に連絡を取り、正式な時期を確認する予定です。

このツインタワーの投資家はTSQベトナム社です。これはポーランド在住のベトナム人によって設立された企業です。ハドン地区のヨーロッパ海外ベトナム人村、ユーロランドマンション、ミレニアムタワーといった大規模住宅プロジェクトはすべてこの企業のプロジェクトです。

ラ・ケ区の7500万VND/m2のアパート

ハドン区ラケ区でも、グエン・タン・ビン通りにブローカー集団が立ち並び、「ザ・チャーム・アン・フン」プロジェクトの顧客獲得に奔走しています。現在、この地域のマンション価格は1平方メートルあたり7,000万～7,500万ドンで推移しています。

ブローカーたちは、ゲストにプロジェクト見学を熱心に勧めている。写真：タン・ヴー

アパートの引き渡し予定日は2026年です。市場に供給されるアパートの数は592戸で、面積は54〜96平方メートルです。

典型的な間取りを見ると、1ベッドルームユニットを除き、残りのアパートメントはキッチンが独立して設計されています。さらに、エレベーターエリアがアパートメントとは別に配置されていることもプラスポイントです。しかし、このプロジェクトには、寝室への換気をロッジアを通して確保する必要があるアパートメントがまだいくつかあります。

立地面では、このプロジェクトはアンフン新市街地、アンフン小学校、レ・クイ・ドン中学校、天文公園などに非常に近いです。プロジェクトの周囲には約10棟のマンションがあり、エリア内の施設やサービスは比較的豊富です。

チャーム・アン・フン・プロジェクトは、約10棟のマンション群の間に位置しています。写真：タン・ヴー

ラケー区の新築マンションを手がけたのは、アンフン・アーバン・インベストメント株式会社です。この投資家の評判は、アンフン新都市圏（ハドン地区）と深く結びついています。このプロジェクトは、かつてハノイ建設局の遅延プロジェクトリストに載っていました。

これらはハノイの地区に位置する、希少な2つのアパートメントプロジェクトです。現在、新築アパートメントの供給のほとんどは、Gia Lam地区やDong Anh地区といった地区に集中しています。価格面では、どちらのプロジェクトも高級セグメントに属し、いずれも7,000万VND/m²を超えています。これは、現在主要なプロジェクトの平均価格でもあります。

記者の観察によると、両プロジェクト周辺の技術インフラと社会インフラは比較的整っており、電力、道路、学校、駅といった基本的な要件はすべて満たされている。しかし、価格は依然として購入者にとって大きな課題となっている。これは、ハノイの多くの新築マンションプロジェクトに共通する問題でもある。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者の調査によると、新築マンションの価格はほとんど下落せず、2025年にはさらに上昇を続ける見込みです。その理由は、マンション1平方メートルあたりの価格が数十種類の費用で構成されているためです。建設費などの費用が上昇し、それに続いて地価税、銀行融資金利、マーケティング費用などが上昇しています。

プロジェクトが法的問題に遭遇し、遅延が発生した場合、プロジェクトが「棚上げ」されている期間中に企業が負担しなければならない銀行ローンの利子が住宅価格に直接計算され、出力価格が上昇することになります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html