現在、最も優遇された住宅ローン金利を提供している銀行はVPBankです。金利は、3ヶ月固定で年4.6%、6ヶ月固定で年5.9%、12ヶ月固定で年7.2%、18ヶ月固定で年9.8%、24ヶ月固定で年10.3%です。この金利は48ヶ月以上のローンに適用され、優遇措置後の金利マージンは3.5%です。現在、VPBankの変動金利は約11%です。
今月、 テックコムバンクは、3か月間固定の年5％、6か月間固定の年6.3％、12か月間固定の年6.7％、18か月間固定の年7％、24か月間固定の年7.5％の金利を適用します。
次はSeABankです。住宅ローンと消費者ローンの金利は最初の 12 か月間は年 5.5% に固定され、2 年目からは基本金利に 3.35% のマージンを加えた変動金利となり、現在は年 11% 程度です。
VIB銀行の住宅ローン金利は、12ヶ月固定の場合は年6.5%、24ヶ月固定の場合は年7.5%です。優遇期間終了後は、変動金利は基準金利に2.5%のマージンを加算した金利となります。債券購入ローンの場合は、金利が0.5%引き下げられます。
次に、BVBank は、不動産ローン、生産・事業ローン、消費者ローン、自動車ローンの金利を 6.99% (最初の 6 か月)、7.49% (最初の 9 か月)、7.99% (最初の 12 か月)、8.49% (最初の 18 か月)、8.99% (最初の 24 か月) に設定しています。
サコムバンクでは、現在から2024年12月31日まで、生活目的（不動産の購入、建設、修繕、車の購入、消費）で借り入れた場合、最初の6か月間は年6.5％、最初の12か月間は年7％、最初の24か月間は年7.5％の固定金利が適用されます。
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国有銀行グループでは、アグリバンクの住宅ローン、生活必需品、不動産事業における中長期融資金利は、当初24ヶ月間固定の年7%のままです。当初6ヶ月間固定の融資の場合は、年6%、当初12ヶ月間固定の融資の場合は年6.5%（最低3年の融資に適用）、当初24ヶ月間固定の融資の場合は年7%（最低5年の融資に適用）となります。
BIDVの住宅ローン優遇金利は現在、最初の6ヶ月間は年5.2%、最初の24ヶ月間は年6%の固定金利です。優遇金利適用後の住宅ローン金利は変動金利となり、12ヶ月間の動員金利に4%のマージンを加算した金利となります。
VietinBankの住宅建設・修繕ローンの金利パッケージは、最初の12ヶ月間は年6%固定、最初の18ヶ月間は年6.5%固定、最初の24ヶ月間は年6.7%固定、最初の36ヶ月間は年8.2%固定です。優遇措置後の金利差は3.5%で、現在VietinBankの変動金利は約9%です。VietinBankの融資限度額は現在70%です。VietinBankの繰上返済手数料は最初の2年間は2%で、4年目以降は免除されます。
Vietcombank の住宅ローンの金利パッケージも非常に魅力的で、具体的には次のようになります。24 か月未満のローンの場合は最初の 6 か月間はわずか年率 5.5% から、24 か月を超えるローンの場合は最初の 12 か月間は年率 5.7% から、最初の 2 年間は年率 6.5% で固定、最初の 3 年間は年率 8.5% で固定です。
優遇期間終了後の金利は、ベトコムバンクの12ヶ月後払い預金金利に3.5%を加算した金利となり、現在は年率約9%です。このプログラムは2025年3月31日まで、またはプログラム枠がなくなるまで有効です。
住宅ローンの金利は非常に低いものの、経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、現在の住宅ローン制度はあまり効果的ではないと評価しました。主な理由は、住宅価格が高いにもかかわらず、融資期間に比べて優遇期間が短すぎるため、国民経済に適していないことです。
ヒュー氏は、優遇期間を延長し、変動金利導入後の金利は最大でも年8%に制限することで人々に経済的負担をかけないようにし、初めて住宅を購入する人向けの優遇政策を拡充することが合理的だと述べた。これは住宅ローンの需要を直ちに刺激するものではないかもしれないが、住宅を持たない多くの人々が住む場所を見つけるのに役立つだろう。
しかし、ヒュー氏は、中央銀行の運営金利は現在、目標インフレ率4～4.5%と比較して年3～4.5%と比較的低い水準にあると述べた。運営金利とインフレ率の実質金利差は比較的小さいため、更なる金融緩和の余地は大きくない。しかしヒュー氏は、銀行が個人向け融資金利の更なる引き下げを検討することを期待している。
ヒュー氏は、住宅ローン金利の引き下げに加え、120兆VNDまたは30兆VND規模のパッケージの金利を早急に改正し、さらに重要なこととして、手頃な価格の住宅の供給を増やすことを提案した。
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