現在、最も有利な住宅ローン金利を提供している銀行はVPBankです。固定金利は3ヶ月で年4.6%、6ヶ月で年5.9%、12ヶ月で年7.2%、18ヶ月で年9.8%、24ヶ月で年10.3%です。これらの金利は最短48ヶ月のローンに適用され、優遇金利適用後の金利マージンは3.5%です。VPBankの変動金利は現在、年約11%です。
今月、 テックコムバンクは、3か月間で年5％、6か月間で年6.3％、12か月間で年6.7％、18か月間で年7％、24か月間で年7.5％の固定金利を提供しています。
次にSeABankを紹介します。SeABankは、住宅ローンと消費者ローンを最初の12ヶ月間、年5.5%の固定金利で提供しています。2年目以降は変動金利となり、基本金利に3.35%のマージンを加算した金利となり、現在は年約11%となっています。
VIB銀行は、マンション購入向け住宅ローンを、12ヶ月固定年6.5%、または24ヶ月固定年7.5%で提供しています。キャンペーン期間終了後は、変動金利となり、基準金利に2.5%のマージンを加算した金利が適用されます。また、住宅購入向けローンについては、さらに0.5%の金利引き下げとなります。
次に、BVBank は、不動産ローン、事業ローン、消費者ローン、自動車ローンの金利を 6.99% (最初の 6 か月)、7.49% (最初の 9 か月)、7.99% (最初の 12 か月)、8.49% (最初の 18 か月)、8.99% (最初の 24 か月) で提供しています。
Sacombank では、顧客が現在から 2024 年 12 月 31 日までの生活費 (不動産の購入、建設、改修、車の購入、消費支出) のために借り入れる場合、固定金利は最初の 6 か月間は年 6.5%、最初の 12 か月間は年 7%、最初の 24 か月間は年 7.5% となります。
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国有銀行であるアグリバンクは、住宅購入、生活費、不動産事業のための中長期ローンについて、最初の24ヶ月間は年7%の固定金利を維持しています。固定期間ローンの場合は、最初の6ヶ月間は年6%、最初の12ヶ月間は年6.5%（最低3年のローンに適用）、最初の24ヶ月間は年7%（最低5年のローンに適用）の金利が適用されます。
BIDVは現在、住宅ローンの優遇金利として、最初の6ヶ月間は年5.2%、最初の24ヶ月間は年6%の固定金利を提供しています。優遇期間終了後は、住宅ローンの金利は変動金利となり、12ヶ月分の預金金利に4%のマージンを加算した金利となります。
VietinBankは、住宅建設・リフォームローンを以下の金利パッケージで提供しています。最初の12ヶ月間は年6%固定、最初の18ヶ月間は年6.5%固定、最初の24ヶ月間は年6.7%固定、最初の36ヶ月間は年8.2%固定です。優遇期間後の金利差は3.5%ですが、VietinBankの現在の変動金利は約9%です。VietinBankの現在の融資限度額は70%です。VietinBankの早期返済手数料は最初の2年間は2%で、4年目以降は免除されます。
Vietcombank の住宅ローン金利も非常に魅力的で、具体的には次のようになります。24 か月未満のローンの場合は最初の 6 か月間はわずか年率 5.5%、24 か月を超えるローンの場合は最初の 12 か月間は年率 5.7%、最初の 2 年間は年率 6.5% で固定、最初の 3 年間は年率 8.5% で固定です。
プロモーション期間終了後の金利は、ベトコムバンクの12ヶ月後払い預金金利に3.5%を加算した金利（現在、年約9%）となります。このプログラムは2025年3月31日まで、またはプログラムの枠がなくなるまで有効です。
住宅ローンの金利は現在かなり低いものの、経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、現在の住宅ローン制度はあまり効果的ではないと評価しています。主な理由は、住宅価格が高騰している一方で、融資期間に比べて優遇期間が短すぎるため、人々の経済状況に見合っていないことです。
ヒュー氏は、優遇期間を延長し、変動金利適用後の金利を年率8%以下に制限することは、人々の経済的な負担を軽減するために合理的だと述べた。また、初めて住宅を購入する人々に対する追加の優遇措置も提案した。これは住宅ローンの需要を直ちに刺激するものではないかもしれないが、多くの住宅を持たない人々が住む場所を見つける上で大きな助けとなるだろう。
しかし、ヒュー氏は、ベトナム国家銀行の政策金利は現在、年3～4.5%と、目標インフレ率4～4.5%と比較して比較的低い水準にあると述べた。政策金利とインフレ率の実質金利差は比較的小さいため、更なる金融緩和の余地は大きくない。それでもヒュー氏は、銀行が一般消費者向け貸出金利の更なる引き下げを検討することを期待している。
ヒュー氏は、住宅ローン金利の引き下げに加え、120兆VNDまたは30兆VNDの住宅ローンパッケージの金利を早急に見直す必要があると提案し、さらに、手頃な価格の住宅の供給を増やすことが重要だとした。
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