2025年第3四半期も高層マンションの二次取引は増加を続け、東部地域が主な成長の牽引役となる見込みです。（写真：HNV）
特に高層ビルセグメントでは、取引件数が約2万800件に達し、過去2年間で最高水準となった。
アパートを選ぶ傾向が人気
住宅地からマンションへのシフトの傾向は、主に2つの理由からますます顕著になっています。この変化は、住宅購入者、特に若い世代の嗜好の変化を明確に示しています。新しい世代の購入者は、以前の世代のように土地の所有権の価値を重視するのではなく、現代的な居住空間、設備の整った公共施設、セキュリティ、そして専門的な管理を重視しています。
近年、 マンション（プライマリーマンションおよびセカンダリーマンション）の単価は大幅に上昇（年間約20%）していますが、戸建て住宅の総額は依然としてマンション価格の2.1倍です。さらに、投資家や銀行による柔軟な融資パッケージにより、自己資金が少ない住宅購入者も容易に融資を受けられるようになり、このセグメントの流動性向上に貢献しています。
プライマリーアパートとセカンダリーアパートの取引はともに増加した
統計によると、2025年第3四半期のマンション取引件数は、プライマリー（10,100戸）とセカンダリー（10,700戸）でほぼ同数となり、首都ハノイの東西地区に集中しています。特に東部（ ハノイ）とヴァンザン（フンイエン）地区では、マンション取引件数が合計8,200戸に達し、過去2年間で最高を記録しました。プライマリーとセカンダリーの取引件数はほぼ同数（それぞれ約4,000戸）です。
人々はますます高層製品を選ぶことを好むようになっています。
ワンマウント・グループ市場調査・顧客インサイトセンターによると、東部エリアは依然として市場で最も価格水準が低いエリアであり、一次・二次平均単価は約6,000万～7,000万ルピー/㎡となっている。この四半期には、 ハノイ中心部との接続性向上を支援する一連の主要インフラ整備プロジェクトが開始され、エリア全体の流動性向上につながった。
西部では、アパートの取引は7,500戸に達し、一次供給の不足により主に二次供給に集中しており、二次供給の価格は依然として新規にオープンした一次供給よりも低い。
高層ビルのセカンダリーマーケットを概観すると、2025年第3四半期もキャッシュフローは住宅地からマンションへとシフトし続けることが分かります。住宅地価格が高止まりする中、一般家庭の財務状況により適した高層ビル商品を選ぶ顧客が増えています。
2025年第3四半期の中古マンション取引件数は約10,700件に達し、2024年の同時期に比べて14％増加し、過去2年間で最高水準となった。
西部地域は依然として取引件数が最も多く、2025年第3四半期には5,200件に達しましたが、販売シェアは減少しました。実質住宅需要は安定しているものの、この地域のインフラ投資は鈍く、人口増加率に追いついていないため、一部の購入者は他地域へ移転しています。
東部エリアでは約3,900件の取引が記録され、市場シェアは24%から37%に増加しました。この地域の平均販売価格（7,600万/㎡ ）は上昇傾向にありますが、依然として他のエリアと比べると低い水準です。さらに、東部エリアと中心部を結ぶ新たなインフラプロジェクトの実施も、この四半期の流動性を支える要因となっています。
2026年の二次市場予測では、2026年の高層二次取引は2025年と比較して4.5％増加し続けると予想されています。
セカンダリー高層ビルの取引は引き続き増加しており、特に東部エリアが最も顕著です。2025年第3四半期には、セカンダリー高層ビルの取引件数は記録的な成長を続け、過去2年間で最高の取引額を記録しました。これは、未引渡しエリアに集中しています。取引件数では西部エリアが最も大きな割合を占め、東部エリアの取引件数増加率は最も高く、主にビンホームズ・オーシャンパーク・メトロポリスが寄与しました。今後も、手頃な価格とインフラ整備の進展により、東部エリアは引き続き信頼され、選ばれ続けると予測されます。
LE ANH
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