首相：公安省は社会住宅政策の違反を厳しく処理する措置を講じなければならない

11月11日午前、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会（指導委員会）委員長のファム・ミン・チン首相は、全国34省市とオンラインで運営委員会の第3回会議を主宰した。

会議には各省庁、支部、中央機関のリーダー、不動産および関連分野の協会や企業のリーダー、全国の省や市のリーダーが出席した。

ファム・ミン・チン首相は開会演説で、社会の進歩と正義を実現し、人々の生活を絶えず向上させ、国民の住宅権を保障することが党と国家の立場であると強調した。

その中で、住宅開発は社会保障政策の重要な柱であり、単なる経済成長と引き換えに進歩、社会的平等、社会保障を犠牲にしないという観点から社会経済の発展を促進します。

住宅政策は国民の権利とみなされなければならないことに留意し、首相は明確に述べ、私たちは2025年と全期間の社会経済的目標とターゲットの加速、突破、達成の時期にあり、その中で不動産市場は資本動員と配分の重要なチャネルであり、他の経済セクターに大きな波及効果をもたらし、成長を促進し、国の急速かつ持続可能な発展に貢献している。

近年、党、国家、国会および政府は、制度、法律、資金源、土地基金の面での困難を徐々に取り除き、プロジェクトの行政手続きを簡素化し、特に低所得者、労働者、労働者向けの社会住宅の供給を改善してきました。

私たちは、社会住宅への投資を国の社会経済発展の原動力と考えています。これは2025年から2023年までの重要課題の一つであり、人々の住宅ニーズの解決、社会保障の確保、そして成長促進と雇用創出という二つの側面を同時に実現するものです。

政権発足以来、政府と首相は不動産市場と社会住宅に関する22の決議、16の指令、多数の文書を発行し、好結果を達成した。

ファム・ミン・チン首相が会議の議長を務めた。 (写真: Duong Giang/VNA)

2030年までに100万戸の社会住宅を整備するプロジェクトを推進しており、現在までに全国で696件の社会住宅プロジェクトが実施され、63万7千戸の規模に達し、そのうち12万8,600戸が完成しています。年初から既に12万3千戸以上の投資が行われ、そのうち6万2千戸が完成しています。今後年末までに、10万戸の目標達成に向けて努力していく必要があります。

しかし、不動産市場は依然として多くの困難と欠陥に直面しており、特にハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市では住宅価格が依然として人々の収入をはるかに上回っています。

国会は決議201号を公布し、政府は困難を取り除くための法令192号を公布したが、一部の社会住宅プロジェクトの実施の進捗は依然として遅い。

商業住宅プロジェクトにおける社会住宅開発のための土地基金の20％の割り当ては真剣に実行されておらず、一部の地方では社会住宅の購入、賃貸、リース購入の問題の検討にあまり注意を払っておらず、大衆の怒りを買っている。

したがって、関係省庁、特に地方自治体は、経験から学び、統制を強化し、広報と透明性を確保し、社会住宅への平等なアクセスを確保し、悪影響の発生を防止しなければならない。「公安省は警察に対し、状況を把握し、介入し、発見された違反や法令違反には厳正に対処するよう指示する」と首相は指示した。

この会議で、首相は建設省に簡潔かつ明確に報告するよう要請し、それに基づいて各省庁、支部、地方は割り当てられた仕事の遂行をレビューおよび再検討し、何が完了したか、何はまだ実施が遅れているかを明確に述べ、特にリーダーに対して、まだ遅れているもの、未完了のもの、困難なもの、行き詰まっているものに対する責任と、それを克服するための解決策を明確にするよう求めた。

社会住宅事業の進捗状況について、首相は建設省に対し、社会住宅建設への投資手続き、遅延の理由、地方自治体の参加状況などを明確に報告するよう求めた。

首相はまた、計画、敷地の整地、手続き、建設投資に至るまで、全国で統一された投資・建設プロセスと手順を開発し、社会住宅建設への投資準備期間を2年ではなく3〜6か月に短縮する必要性についても言及した。

首相は、クリーンな土地の割り当てに関して、実際には地方自治体はこの件に非常に積極的に取り組んでいるが、クリーンな土地を使って社会住宅プロジェクトに投資することを積極的に提案している大企業は多くないと述べた。

首相は、企業は必ずしも利益を第一に考えるわけではない、なぜなら社会、国民、貧困層、「国民愛、同胞感情」に対しても責任を負わなければならないと指摘し、原因を突き止め、どこに問題があるのか、政府はどのような困難を解決する必要があるのか、企業を動員し参加を促すためにはどのような政策が必要なのかを探るよう指示した。

ファム・ミン・チン首相は、社会住宅の承認、購入、販売、賃貸における透明性の欠如、否定的態度、買い占め、価格高騰、投機、不当利得に対する警戒、防止、排除に特別な懸念を表明した。

首相は建設省にこの問題に関する首相指令案の草案作成を指示し、政策が実行に移されるよう「あらゆる政策には10の対策が必要」という現実に即した精神で、代表者らに指令案に対する具体的な意見を述べるよう要請した。

首相は代表団に対し、行動において責任感、積極性、創造性、決意の精神を育み、実施体制を組織する上で「6つのことを明確にする：人、仕事、責任、権限、期限、結果」を率直に話し、真実を話し、正確に話し、解決すべき問題を正しく話し、政府の権限に属するものは政府が解決し、省庁の権限に属するものは省庁が解決し、地方の権限に属するものは地方が解決する…ことを求めました。それに加えて、健全で持続可能な不動産市場を発展させ、マクロ経済と社会保障の安定に貢献します。

首相は、健全な社会を築くには、あらゆる活動が健全でなければならないと指摘した。住宅・不動産政策が健全で持続可能であり、効果的に発展するためには、すべての関係主体が、創造的な国家、先駆的な企業、官民の協力、豊かな国、そして幸福な国民の精神をもって、貢献し、責任を果たす必要がある。

建設省によれば、政府と首相は最近、困難を取り除き、投資プロジェクトを速やかに推進し、すべての分野、特に社会住宅における住宅と不動産の供給を増やすために、多くの同時的な解決策に注目し、抜本的な実施を指示した。

不動産市場は基本的に安定しており、供給は改善し、投資家の信頼は回復し、流動性は増加し、多くの社会住宅プロジェクトが認可され、着工され、完了し、人々の住宅ニーズの解決に貢献しています。

全国で商業住宅、社会住宅、土地プロジェクト3,297件が実施され、規模は590万戸、総投資額は7兆4,200億ドン。観光・リゾートプロジェクト218件が実施され、規模は1万8000戸、総投資額は1兆8,600億ドン。商業、サービス、オフィスプロジェクト223件が実施され、総投資額は544兆3,000億ドン。工業団地は447カ所設立され、総工業用地面積は約9万3,000ヘクタール。

近年、アパート、タウンハウス、別荘、住宅地の価格が急騰しており、住宅価格と土地価格の上昇は平均所得の上昇をはるかに上回っており、人々が住宅や土地にアクセスすることがより困難になっています。

観光、リゾート、商業、オフィス、工業団地などの他の種類の不動産の事業価格は長年にわたって上昇していますが、その上昇率は住宅価格や土地価格の上昇率よりもはるかに低くなっています。

34地域中22地域からの報告によると、第3四半期のプロジェクトにおける不動産在庫は約26,717戸/区画でした。集合住宅および戸建て住宅の不動産在庫は2025年第2四半期比で137%増加し、土地区画タイプは2025年第2四半期比で68.8%減少する見込みです。

グエン・バン・シン建設副大臣が語る。 (写真: Duong Giang/VNA)

社会住宅開発に関しては、建設省によると、100万戸の社会住宅アパートのプロジェクトを実施しており、現在までに全国で696の社会住宅プロジェクトが実施されており、アパートの規模は637,048戸に上る。

このうち、191件のプロジェクトが完成し、戸数は128,648戸、195件のプロジェクトが着工・実施中で戸数は123,057戸、310件のプロジェクトが投資承認済みで戸数は385,343戸となっている。これにより、2025年までに完成・着工・投資承認されたプロジェクト数は、本プロジェクトで設定された目標の60%に達した。

2025年までに10万275戸の社会住宅を建設するという目標を達成するために、全国の地方では現在までに8万9888戸規模の82の新規プロジェクトが開始され、6万1893戸が完成し、62％に達している。

2025年末までにさらに29,692戸が完成し、年間完成社会住宅総数は91,585戸/100,275戸となり、目標達成率の91%に達すると予想されています。このうち17の省市は目標を達成または上回る可能性が非常に高い一方、13の地域は目標達成の可能性が低いと見込まれています。

国防省、公安省、ベトナム労働総連合などの省庁・部門も、将兵、労働者、労働者の住宅ニーズを満たす社会住宅の開発に積極的に参加しています。そのうち、公安省は人民武装部隊向け住宅プロジェクト8件、計4,554戸を着工済みです。国防省は、人民武装部隊向け住宅プロジェクト8件、計6,547戸を着工予定です。ベトナム労働総連合は、人民武装部隊向け住宅プロジェクト3件、計1,700戸を着工済みです。

国は、社会住宅開発のために約1,427か所、総面積9,830.26ヘクタールの土地を計画しており、ほとんどの地方自治体は社会住宅開発のために十分な土地を確保しています。

多くの地方では、ドンナイ、ホーチミン市、タイニン、ハティン、フエなど、技術的および社会的インフラの要件を満たし、都市中心部や工業団地に近い便利な場所に社会住宅用地基金を割り当てていることに注目しています。

出典: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp