ハノイとホーチミン市に家を所有するという夢は、価格操作と投機の問題で依然として実現不可能である。

首相が社会住宅建設の「KPI」を指定、 財務省がセカンドハウス課税案の検討を継続、ハノイのマンション価格が40億ドン前後で「手頃」になると予想…これらは最新の不動産ニュースです。

セカンドハウスへの課税は、透明性と持続可能性のある市場を促進するための複数の施策の一つです。（出典：タンニエン新聞）

首相が社会住宅建設のための「KPI」を指定。

ファム・ミン・チン首相は、地方自治体が社会経済開発目標に組み込めるよう、2025年から2030年までの社会住宅プロジェクトの完成目標を指定する決定書に署名した。

首相の決定によれば、地方自治体が2025年から2030年の間に完成させなければならない社会住宅プロジェクトの目標は995,445戸である。

具体的には、2025年に100,275戸、2026年に116,347戸、2027年に148,343戸、2028年に172,402戸、2029年に186,917戸、2030年に271,161戸となっています。

社会住宅の供給対象として最も大きな割合を占めるのはホーチミン市で、69,700戸となっています。次いでハノイが56,200戸、ハイフォンが33,500戸、ダナンが12,800戸、カントーが9,100戸となっています。

社会住宅の目標も毎年定められています。今年、ハノイ市は4,670戸、ホーチミン市は2,874戸を完成させる必要があります。2030年までに、両都市はそれぞれ過去5年間で最多となる14,200戸以上、19,200戸以上の社会住宅を完成させる必要があります。

建設省の発表によると、2024年末までに全国で645件の社会住宅プロジェクトが実施され、58万1,200戸以上が建設された。このうち、96件のプロジェクトが5万7,600戸以上で完了し、135件のプロジェクトが11万5,600戸以上で着工し、414件のプロジェクトが40万8,000戸近くの投資認可を受けた。

2023年初頭、首相は「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅の建設に投資する」プロジェクトを承認する決定338号を発布した。

このプロジェクトは、都市部の低中所得世帯、工業団地や輸出加工区の労働者や作業員が購入できる価格で社会住宅や労働者住宅を開発することを目的としている。

国家は、市場メカニズムに基づき、誰もが居住できる環境を整備し、国民のあらゆるニーズを満たすため、経済各部門が住宅開発を行うことを奨励しています。同時に、社会政策受益者、低所得者、住宅問題を抱える貧困層への住宅支援政策を実施し、政治的安定、社会保障の確保、そして文明的かつ近代的な都市・農村の発展に貢献しています。

財務省はセカンドプロパティに課税する案について検討を続けている。

ドンナイ省の有権者からの第二不動産課税案に関する請願に応えて、財務省は、国際的な経験を調査・統合し、過去の不動産関連の税制実施における障害や欠陥を特定し、適切な時期に管轄当局に報告して、ベトナムの社会経済状況と国際慣行との整合性を確保することを継続していると述べた。

したがって、有権者は、セカンドプロパティへの課税は、不動産市場の透明性と持続的な発展を促進するための多くの施策の一つであり、不動産開発の障壁となったり、社会的な不満を生むリスクとなるべきではないと考えています。したがって、有権者は、政府が投機を抑制し、不動産市場への悪影響を最小限に抑え、同時に国民の合意を得るための包括的な解決策を検討すべきであると提言しています。

財務省は有権者の請願に応えて、現行法では土地、家屋、土地に付随する建設工事、その他の関連資産、法律で認められた資産を含む不動産が明確に定義されていることを確認した。

不動産の所有権と使用を管理するため、国は、所有権と使用権を確立する段階（土地使用料、一括払いまたは年間払いの場合の土地賃料、登録料）、使用段階（非農業用土地使用税、農業用土地使用税、定期的な土地賃料）、および譲渡段階（個人所得税、法人所得税、付加価値税）など、さまざまな段階でさまざまな課税を適用しています。

しかし、財務省は、不動産の使用期間中に徴収される料金は、現在、住宅には適用されていないとも指摘しており、これは他の種類の資産との違いである。

財務省は、党と国家の主要政策に基づき調査を実施していると述べた。具体的には、2022年6月16日付のベトナム共産党第13期中央委員会決議第18-NQ/TW号は、ベトナムが高所得先進国となるための推進力となるよう、土地管理政策の革新と改善の必要性を強調している。同時に、国会常任委員会（計画番号81/KH-UBTVQH15）および首相決定番号2114/QĐ-TTgの計画も、透明性、安定性、持続可能性の高い不動産市場の促進を目指している。

財務省は、国際的な経験の調査と統合を継続し、過去の不動産関連税制の実施における障害と欠陥を特定し、適切な時期に管轄当局に報告し、それらがベトナムの社会経済状況、国際慣行、および不動産関連税制の統一性と一致し、2021年から2030年までの税制全体の改革に位置付けられることを保証します。

ハノイの手頃な価格のアパートの平均価格は約40億ドンです。

市場調査会社Qandmeが2月25日に発表した調査によると、ホーチミン市とハノイの世帯収入は他の省・都市を大幅に上回っている。ホーチミン市とハノイでは4,000万ドン以上の収入がある世帯の割合が4%であるのに対し、その他の地域では1%、農村部では0.6%となっている。

収入2500万VND以上の世帯は45％を占め、他の省や都市では20％となっている。

月収3000万ドン以上の人が30％を占め、他の省や都市では8％となっている。

都市部と農村部の所得格差は非常に大きい。ホーチミン市とハノイでは月収1,000万ドン未満の世帯はわずか0.7%であるのに対し、農村部では2.2%に上る。

全国規模のインタビューを通じて収集されたデータは、経済成長率、雇用機会、産業の集中度によって影響を受ける大きな格差を明らかにしています。

所得状況は、地域間で貧富の差が拡大していることを示している。ホーチミン市が最も高い所得水準にあり、次いでハノイとダナンとなっている。調査データによると、ホーチミン市では月収3,500万～3,990万ドンの世帯が15.5%であるのに対し、ハノイでは11%、ダナンではわずか1.8%となっている。さらに、ホーチミン市では月収4,000万ドン以上の世帯が5.8%であるのに対し、ハノイでは1.8%、ダナンではわずか0.5%となっている。

ホーチミン市とハノイの世帯はベトナム国内で最も高い収入を誇っていますが、持ち家を持たない世帯や分割払いで住宅を購入している世帯にとって、生活は決して楽ではありません。過去10年間で住宅価格が目まぐるしいペースで上昇しているため、持ち家を持つという夢と、そのために貯蓄するという課題は非常に困難です。

現在、ハノイでは手頃な価格のアパートの価格は約40億ドンです。そのため、ハノイで最も裕福な世帯（月収4000万ドンの世帯は2%）でさえ、全くお金をかけずにアパートを購入するには8年以上かかることになります。

サヴィルズによると、ハノイの平均世帯収入は年間約2億5000万ドンです。そのため、手頃な価格のアパートを購入するには約16年間の貯蓄が必要になります。

実際、ホーチミン市とハノイの生活費は、他の省や都市よりもはるかに高いことがよくあります。

世帯収入が最高額の4,000万VND/月だと仮定しましょう。貯蓄率は各家庭の支出状況によって異なります。収入の約50%、つまり月2,000万VNDという高額貯蓄を想定すると、アパートを購入するには約17年かかります。

しかし、これはインフレ率、つまり物価の下落率の高さと不動産価格の急騰を考慮に入れていない。家を買うためにお金を貯めて、マイホームを持つという夢を実現することは、ほとんど不可能だ。

最も一般的な解決策は、銀行ローンを組んで分割払いすることです。しかし、銀行から借り入れる必要がある場合、金利によって住宅購入費用が増加し、返済期間が長くなります。収入が大幅に増加しない場合、返済期間は数十年に及ぶ可能性があります。

ホーチミン市とハノイで最も一般的な収入層は月収2,000万～2,490万ドン（全世帯の35%を占める）だが、住宅購入や住宅ローンを組むために貯金するのにかかる時間は最初の層の2倍、最大40～50年かかる可能性がある。

カントー：価格操作や投機の是正と対処、不動産プロジェクトの検査に重点を置いています。

2025年1月15日付首相官邸通信第03/CĐ-TTg号における価格操作、不動産投機の是正と対処、不動産建設投資プロジェクトの検査と監査に重点を置くことに関する指示に従い、また2025年2月11日付建設局公文書第440/SXD-QLN号の提案を検討した後、カントー市人民委員会委員長は、以下のとおり決定した。

建設局、農業環境局、財務局、および地区およびコミューンの人民委員会は、それぞれの機能、義務、権限に基づき、価格操作と不動産投機を是正および対処するためのタスクと解決策を厳格かつ効果的に実施することに重点を置き、首相の公式指令第03/CĐ-TTg号および本文書における市人民委員会委員長の指示に従って、不動産投資および建設プロジェクトを検査および監査し、規則の遵守を確保する任務を負います。

カントー市人民委員会委員長は、建設局に対し、カントー市不動産協会と連携し、土地、住宅、不動産事業に関する法律や新政策の普及を強化し、規制の遵守を確保するよう指示した。住宅・不動産市場に関する情報、事業対象物件の発表、住宅開発計画・プログラム、都市計画・農村計画、都市開発計画などは、適時かつ透明性のある方法で公表し、規制の遵守を確保し、不動産事業における詐欺や欺瞞を防止する必要がある。

同時に、建設局は、カントー市の各部局、機関、地区および村の人民委員会、関連部署と連携し、カントー市内の不動産仲介ライセンスの審査と発行を厳密に監視および管理し、現行の法的規制の遵守を確保します。不動産取引所と不動産仲介事業の運営は透明性と専門性を備え、市場の不安定化につながるような管理不足を防止および制限する必要があります。

カントー市人民委員会は、農業環境局に対し、カントー市各部局、各機関、各郡・村の人民委員会、関連部署と連携し、土地利用計画に関する情報を規則に従って公開し、適時性と透明性を確保し、不動産事業における詐欺や欺瞞を防止するよう主導権を握るよう指示しています。また、住宅・不動産事業に関連する行政手続き（土地利用転換、土地評価、土地使用料の算定など）を、管轄下で積極的かつ迅速に解決する役割を担っています。

財務部は、管轄する住宅・不動産プロジェクトに関する行政手続き（投資政策の承認、プロジェクト評価など）を規則に従って積極的かつ迅速に解決する役割を担っています。

区・村レベルの人民委員会は、管轄区域内の不動産事業者・プロジェクト投資家、不動産取引所、不動産仲介サービス事業者、土地使用権競売事業者による違反行為に対し、検査・監督を強化し、積極的に防止・是正し、厳正に対処するものとする。特に、投機目的または異常な価格上昇を伴う事業用不動産の合法性、状況、情報開示状況に留意し、暴利行為や市場混乱を防止するものとする。権限を超える事案については、建設局に報告・提案し、取りまとめの上、カントー市人民委員会に提出し、規定に基づき審議・処理するものとする。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html