ベトナムの不動産価格は米国や日本を上回る上昇

「ベトナムの過去5年間の不動産価格上昇率は59%に達し、米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）など多くの国を上回っています。価格の高騰により、ベトナムの不動産賃貸利回りはわずか4%にとどまっています。一方、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、英国、オーストラリア、米国など多くの国では、不動産賃貸利回りは5%から7%となっています。」

これは、12月3日午前に開催されたベトナム不動産カンファレンス（VRES 2024）で、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長が明らかにした情報です。クオック・アイン氏は、ベトナムの不動産価格に影響を与える3つの主な要因は経済、経営、社会だと分析しました。「ベトナムは一人当たりの経済成長率とインフレ率が非常に高い国です。同時に、金利環境と国内チャネルの投資効率が、消費者の不動産需要を高めています」とクオック・アイン氏は述べました。

Nguyen Quoc Anh 氏 - Batdongsan.com.vn 副総局長。

クオック・アン氏によると、ベトナムの一人当たりGDPは現在34.8％で、世界平均（20.8％）や発展途上国（22％）を上回っています。その一方で、ベトナムのインフレ率も他国の平均を上回っています。現在、ベトナムの金利環境は徐々に好ましい水準に戻りつつあり、ベトナムのGDPに占める蓄積資産の割合は非常に高く（32.8％）、世界第27位（平均27.1％）となっています。ベトナム人は貯蓄したお金で、金融市場、不動産、金、外貨、貯蓄など、いくつかの主要な投資経路を持っています。金への投資経路は変動が激しく、リスクが高く、国内と世界の金価格に大きな差がある一方、外貨と貯蓄経路の利回りはかなり低く、年間5～6％程度です。 「不動産は過去10年間、ベトナムで最高の投資チャネルとみなされており、2015年第1四半期と比較して、2024年第4四半期のアパートの利益率は197％、土地は137％に達しています」とクオック・アン氏は述べた。不動産所有への期待クオック・アン氏によると、ベトナムの人口と都市化率は、不動産需要の成長に多くの機会を示している。 家族の少子化の傾向も、次世代に受け継がれる不動産の需要と、若者のマイホーム購入の道筋を促進している。 さらに、文化的に、ベトナム人は生涯に不動産を所有したいという願望が強い。 クオック・アン氏の計算によると、2004年には、動員金利が7.4％だった場合、7x世代の個人が6億VNDのアパート（60平方メートル）を購入するのに約31.3年分の収入が必要だった。 10年後、8倍世代の個人が上記のマンションを購入するのに必要な収入年数は22.7年です。マンション価格は15億ドンに上昇しましたが、動員金利は6％に低下しました。2024年までに、9倍世代の個人が上記のマンション（価格30億ドン）を購入するには、動員金利4.5％の条件下で25.8年の収入が必要です。収入年数と金利は時間の経過とともに低下していますが、一般的に、どの世代の若者も住宅を所有するには依然として長期間の努力が必要です。 「しかし、特にベトナム人、そして一般的にアジア人は、生涯を通じて不動産を所有することに依然として高い期待を抱いています。共通の理由としては、高く安定した利回り、未発達な金融市場、社会的認知、そして家族が住むための不動産といった点が挙げられます。特にベトナムは、不動産所有率が90%と世界で最も高い国の一つであり、シンガポール（88%）、インドネシア（84%）といった東南アジア諸国や、米国（66%）、オーストラリア（66%）よりも高い水準です」とクオック・アン氏は述べた。 2025年には不動産市場は「活況」を呈し続けるだろう。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、近年、政府が当局に対し、プロジェクトにおける現実的な困難の解消、公共投資の加速、都市化、市場のバランス調整を通じた経済発展の促進策の模索を求めるなど、非常に強いメッセージを継続的に発信してきたことを強調した。今後、法政策、財政、公共投資といった要素が改善を続ければ、2025年には新たな法的回廊が正式に発効し、投資家がプロジェクトの実施を加速させるため、不動産市場は引き続き「活況」を呈する可能性が高い。ディン氏は「上記の要素が改善されれば、住宅供給は引き続き促進され、M&A活動を通じて、共に米を炊くという方向への不動産市場の発展を促す原動力となるだろう」と強調した。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も、今後、政府は市場の監督と規制を強化し、安定と正しい方向への発展を確保していくと述べた。 「そのため、多くの不動産セグメントで回復が続くと予想されます。高級マンションが引き続き市場を牽引し、ヴィラやタウンハウスはより活況を呈するでしょう。さらに、土地とオープンな法的枠組みが投資家を惹きつけ、公営住宅は再び活況を呈する機会が増えるでしょう。さらに、産業用不動産は成長し、リゾート不動産もコンドミニアム型コンドミニアムの発行により、市場が活性化する機会を得るでしょう」とディン氏は述べています。BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・ルック博士も、現在の不動産市場は以前よりも多くの好ましい変化を経験しているとコメントしました。具体的には、マクロ経済は安定期に入り、インフレ率は抑制され、ベトナムの金利は低水準を維持しています。財政赤字、公的債務、対外債務、政府の債務返済義務などは、国会が認めた基準値内に収まっています。さらに、法的問題は徐々に解決され、制度も改善され（多くの関連法が可決・施行され、多くの政令や政策が公布され）、あらゆるレベルでの計画が完了しています。リュック氏によると、これらは不動産市場が新たな段階に入り、より持続可能な方向へ回復するための基盤となる主要な「サポート」である。出典：https://tienphong.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-vuot-ca-my-nhat-ban-post1697064.tpo