ハノイのアパート価格は8年ぶりの高値に達しているが、今年はどうなるだろうか？

（ダン・トリ） - CBREベトナムは、新規供給が引き続き豊富であるため、 ハノイのアパート部門の主要販売価格は年間平均6～8％上昇すると予想しています。

新築マンション価格は7200万～7600万ドン/㎡に達し、8年後にピークを迎える

CBREベトナムの2024年第4四半期のベトナム不動産市場展望レポートでは、特にアパート分野において、ハノイとホーチミン市の住宅不動産市場の対照的な動向が示されています。

ハノイの新築マンション供給戸数は2020年以来最高となり、2023年比で3倍の30,900戸を超えました。一方、ホーチミン市では、この商品の供給戸数は2013年以来最低の5,050戸にとどまりました。

販売価格については、2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m²（VATおよび管理費を除く）に達しました。2024年のマンション販売価格は前年同期比36%増、前四半期比12%増と急上昇し、ハノイ市場において過去8年間で最大の上昇率となりました。

今四半期の新規供給の大部分は高級プロジェクトに集中しており、その結果、一次価格が上昇し、プロジェクトの販売率は70%を超えました。

ホーチミン市では、現在、マンションの主要販売価格は1平方メートルあたり7,600万ドンで、前年比約24%上昇しています。この上昇は、今年ホーチミン市で新たに供給された物件の70%以上がハイエンドから高級プロジェクトであり、次期販売開始予定のプロジェクトでは販売価格が前期比10%から40%上昇する見込みであることによるものです。

ハノイの大都市圏（写真：トラン・カン）。

2025年のアパート価格はどうなるでしょうか？

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、2025年のアパート市場を評価し、価格水準を安定させる要因がいくつかあると述べた。

2025年には、ハノイのマンションの新規供給は引き続き豊富になると予想され、販売戸数は2024年より多い31,000戸以上と推定され、主にハイエンドセグメントに集中し、高級物件の供給が増加する見込みです。

この供給は市場にとって良いシグナルとみなされています。アン氏は調査データを引用し、価格が急激に変動した1年を経て、2024年第4四半期の価格水準は緩やかに上昇する傾向にあると述べました。この供給量から、一次産品価格は着実に上昇し、年平均6～8%の上昇が見込まれます。

しかし、専門家は、2025年の土地価格の変動が、投資家にとって土地コストと投資資本コストの上昇要因となることも指摘しています。その結果、企業は利益を確保するために販売価格を調整する可能性があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm