ハノイのアパート価格は8年ぶりの高値に達しているが、今年はどうなるだろうか？

（ダン・トリ） - CBREベトナムは、新規供給が引き続き豊富であるため、ハノイのアパート部門の主要販売価格は年間平均6～8％上昇すると予想しています。

新築マンション価格は7200万～7600万ドン/㎡に達し、8年後にピークを迎える

CBREベトナムの2024年第4四半期のベトナム不動産市場展望レポートでは、特にアパート分野において、ハノイとホーチミン市の住宅不動産市場の対照的な動向が示されています。

ハノイの新築マンション供給戸数は2020年以来最高となり、2023年比で3倍の30,900戸を超えました。一方、ホーチミン市では、この商品の供給戸数は2013年以来最低の5,050戸にとどまりました。

販売価格については、2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は7,200万VND/m²（VATおよび管理費を除く）に達しました。2024年のマンション販売価格は前年同期比36%増、前四半期比12%増と急上昇し、ハノイ市場において過去8年間で最大の上昇率となりました。

今四半期の新規供給の大部分は高級プロジェクトに集中しており、その結果、一次価格が上昇し、プロジェクトの販売率は70%を超えました。

ホーチミン市では、現在、マンションの主要販売価格は1平方メートルあたり7,600万ドンで、前年比約24%上昇しています。この上昇は、今年ホーチミン市で新たに供給された物件の70%以上がハイエンドから高級プロジェクトであり、次期販売開始予定のプロジェクトでは販売価格が前期比10%から40%上昇する見込みであることによるものです。