2025年第2四半期：土地取引は落ち着き、慎重な段階に入る

多くの税制変更を経て、土地価格は3月のピーク時に比べて落ち着いている。（写真：HNV）

batdongsan.com.vn のデータによると、6 月の土地への関心レベルは 3 月に比べて大幅に減少しました。具体的には、ハノイホーチミン市旧市街は47%減、ホーチミン市旧市街は28%減、その他の地域は33%減となりました。供給も減少し、ハノイの物件数は15%減、ホーチミン市旧市街は9%減、その他の地域は3%減となりました。これは、保有コストの上昇と不透明な政策を背景に、買い手と売り手双方の慎重な姿勢を反映しています。

投資家は、経済的に強い北部の州の土地に興味を持っている一方、南部では近隣の州の土地に興味を持っています。ホーチミン市。

2025年第2四半期の土地への関心レベルは地域差を示しています。北部では、関心レベルは広く分散しており、特にハイフォン、バクニン、バクザン、フンイエンといった経済ポテンシャルの高い省で顕著です。南部では、ホーチミン市周辺、特にビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、バリア・ブンタウ省に集中しています。

現在、北部の住宅価格水準は南部よりも高く、バクニン省は3,600万平方メートル、フンイエン省は3,500万平方メートル、ハナム省とハイズオン省はともに2,600万平方メートル、バクザン省とヴィンフック省はともに2,400万平方メートルとなっています。一方、南部ではビンズオン省が3,100万平方メートル、カントー省が2,890万平方メートル、バリア・ブンタウ省とキエンザン省が約1,600万平方メートルとなっています。

北部の一部省では、2023年初頭から2025年第2四半期にかけて、ホアビン省（+200%）、バクザン省（+100%）、フンイエン省（+75%）、バクニン省（+54%）、ヴィンフック省（+26%）といった、非常に高い価格上昇を記録しました。一方、南部では概ね安定した傾向が見られ、ビンズオン省（+25%）、ドンナイ省（+23%）、ロンアン省（+36%）、バリア・ブンタウ省（+18%）、ビンフック省、タイニン省（+0%）が挙げられます。

2025年の最初の6ヶ月間は、特に年初に急騰した後、土地市場にとって明確な調整期となったことが分かります。地域間の分化傾向はますます鮮明になり、北部が価格上昇を牽引する一方で、南部は慎重なキャッシュフローの行き先となっています。インフラ整備と計画は、引き続き成長ポテンシャルと中長期投資戦略を左右する重要な要素となっています。

市場を乱す投機、生産や事業に余剰価値をもたらさない不動産投資、短期的とはいえない投資…価値を高められないものを支援せず、課税して市場を選別する。

出典: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html