供給不足
アンケー区の住宅地を1か月かけて探し回り、不動産業者に連絡を取ったものの、LHL氏は35億ベトナムドンで道路に面した土地を見つけることができなかった。「実際にはもっと安い土地もあるのですが、狭い路地にあるため、車の出入りや駐車が困難です。道路に面した土地となると、その価格帯ではほとんど見当たりません」とLHL氏は語った。
4月中旬、クアンナム省とダナン市の合併のニュースを受けて、ダナン中心部の不動産価格は10～20％急騰した。8月末、タムキー在住のトラン・ヴァン・ラム氏は、アンケー区にある100平方メートルの平屋住宅に37億ベトナムドンの手付金を支払ったが、わずか2か月後には価格が40億ベトナムドン以上に上昇し、所有者は売却をためらうようになった。
現地調査や不動産物件情報から、ナムカウカムレ、ナムホアスアン、FPT 、ダムセン、コンダウ（グーハインソン区）など、市中心部郊外のいくつかのプロジェクトや住宅地の土地は、場所によって4200万～7000万ベトナムドン/平方メートルの価格帯であることが容易にわかる。
アンケー区で長年土地仲介業を営むグエン・VQ氏によると、同区内の住宅地の平均土地価格は現在、1平方メートルあたり3700万～4000万ベトナムドンとなっている。鉄道線路沿い（チュオンチン通り）や旧ホアチャウ村の住宅地など、最近の豪雨で浸水した地域でも、土地価格は1平方メートルあたり3900万～4000万ベトナムドンにとどまっている。
分析によると、地価上昇の原因は、ダナン市人民委員会が市内全域の地価表を調整する決定第45号（2025年6月26日付、2025年7月7日発効）を発令したことであり、以前の価格体系と比較して平均125～172%の上昇となっている。特筆すべきは、 クアンナム省とダナン市の合併も同様に重要な要因であり、多くの投資家の間で期待が高まり、市中心部の不動産市場が実際の価値よりも高い価格で「インフレ」している兆候が見られるようになったことである。
グーハインソン区の多くの不動産仲介業者は、コンダウ地区とダムセン地区の土地価格が急騰している理由として、サングループがホアスアン橋付近で2つのマンション複合施設の建設を開始したことを挙げている。投資家は好機を待って土地を保有し続け、買い手が多い一方で市場は供給不足に陥っているという。例えば、ダムセン地区の土地価格は年初にはわずか4,000万ベトナムドン/平方メートルだったが、現在では最低価格でも5,200万ベトナムドン/平方メートル（幅7.5メートルの道路用地）となっている。ホアクイ・ドンノ川沿いの都市部では最低価格が4,800万ベトナムドン/平方メートル、コンダウ（ホアスアン）地区では約5,000万ベトナムドン/平方メートルとなっている。唯一価格が安いのはヴォーチコン通りの西側（クエドン橋の南側）だが、それでも価格は4,000万ベトナムドン/平方メートルである…。
慎重に投資してください。
不動産グループDKRAの2025年第3四半期のレポートによると、土地の一次供給量は2024年の同時期と比較して85%増加した。グー・ハイン・ソン区が市場を牽引し、供給量の91%、新規販売の99%を占めた。市場全体の需要は大幅に改善し、販売量は一次供給量全体の約54%に達した。一次価格は平均約3%、二次価格は平均約4%上昇した（いずれも2025年第2四半期との比較）。取引は、地域間の接続が便利で、インフラ整備と法的文書が整備された都市複合施設内のプロジェクトに集中した。
特にマンション部門では、市場需要が供給総量の68%に達し、新規プロジェクトのほとんどはホア・スアン、グー・ハイン・ソン、ホア・クオン地区で開始され、そのほとんどが高級物件だった。販売価格は継続的に上昇し、マンション1平方メートルあたり8,000万～1億ベトナムドンで推移した。
価格が絶えず上昇しているため、本当に土地が必要な人にとって購入は困難だと考える人が多いが、市場の予測不可能性から待つこともできない。こうした不安は実際の購入者に限ったことではなく、多くの投資家も慎重な姿勢を示している。
ホーチミン市在住の投資家、グエン・ティ・トゥイさんは、ダナン中心部の価格は大幅に上昇しているものの、供給が限られているため、依然として非常に有望だと述べています。しかし、現在の急激な価格上昇には多くのリスクも伴い、特に流動性が維持されない場合、銀行融資にはリスクが伴います。トゥイさんは9月初旬にダムセン地区（グーハインソン区）の100平方メートルの土地を42億ベトナムドンで売却しました。10月末までに同地区に戻ったところ、土地価格が50億ベトナムドン以上に上昇していたため、ホーチミン市に戻ってアパートに投資することにしました。
DKRAの予測によると、2025年第4四半期には、主にグーハインソン区とディエンバンドン区を中心に、約850～950区画の新規宅地が供給される予定ですが、価格は高止まりする見込みです。マンション部門では、約3,000～4,000戸の新規マンションが市場に投入される予定です。このうち、アンハイ区とホアクオン区に集中するAクラスのマンションが引き続き大きな割合を占める見込みです。BクラスとCクラスのマンションは不足し、大多数の人々の実際の住宅ニーズを満たすには不十分と予測されています。
特筆すべきは、カムレ橋から南へ約15kmのディエンバン区とアンタン区にある住宅プロジェクトの価格帯が、1平方メートルあたり約2,000万～2,300万ベトナムドンとなっている点です。これらは購入者にとってより手頃な選択肢と考えられていますが、最近の洪水による深刻な浸水被害により、これらの住宅地は市場にとって魅力が低下しています。とはいえ、すべての予測と分析はあくまで参考情報であり、特に現在の不安定な市場においては、投資判断は慎重に行う必要があります。
出典：https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html
コメント (0)