ダナン：アパートセグメントの供給が不均一

DNVN - 不動産サービス企業DKRAグループは10月23日、2025年第3四半期のダナン市の住宅不動産市場に関するレポートを発表し、土地とアパートの分野でプラスの回復が見られたと報告した。

DKRAグループによると、2025年第3四半期のダナンの住宅不動産市場は、すべてのセグメントで均一に回復したわけではない。しかしながら、政策、法的枠組み、交通インフラなど、多くのプラス要因が市場を牽引しており、これにより、この地域の土地およびアパートセグメントは大幅に回復した。

ダナンには高級マンション（クラスA）が豊富にあるが、大多数の住民の実際の住宅ニーズを満たすクラスBおよびCのマンションが不足している。

土地区画セグメントでは、第3四半期の一次供給量は2024年同時期比で85%増加しました。グー・ハン・ソン・ワードが供給量の91%、新規販売の99%を占め、市場を牽引しました。ダナンの土地市場への大手プレーヤーの流入は、第3四半期の地域経済の成長に力強い推進力をもたらしました。

市場全体の需要は大幅に改善し、消費量は一次供給全体の約54%に達しました。前四半期と比較すると、一次市場価格は平均3%上昇しました。一方、二次市場価格は2025年第2四半期と比較して平均4%上昇しました。取引は、地域へのアクセスが容易で、法的インフラが整備された都市複合施設内のプロジェクトに集中しました。

DKRAグループは、2025年第4四半期にはダナン市における新規土地供給が引き続き増加傾向を維持し、850～950件の新規物件が発売されると予測しています。グーハンソン区やディエンバンドン区などの地域が、市場への供給源となるでしょう。

一次市場価格は前四半期と比較して比較的安定しており、投入コストの影響により高値を維持しました。市場需要を刺激するため、販売インセンティブは維持されました。二次市場は価格と流動性の両面で回復基調を維持しました。法的書類が完備していること、多様な都市部に位置し、地域へのアクセスが良好であることなどが、市場流動性の主な牽引力となるでしょう。

マンション部門では、第3四半期の一次供給が引き続き増加傾向にあり、前年同期比87%に達しました。高級マンション部門はダナン全体の一次供給の81%を占め、引き続きトップの座を維持しました。市場需要は改善し、ホア・スアン区、グー・ハン・ソン区、ホア・クオン区で新たに開始されたプロジェクトが牽引し、一次供給全体の68%に達しました。

しかし、DKARAグループによると、市場は徐々にセグメント間の供給の不均衡に直面しており、開始されたプロジェクトのほとんどがハイエンドセグメントに位置付けられています。販売価格は、アパートメントの場合、1平方メートルあたり8,000万～1億ドンの範囲で変動し、常に新たなベンチマークを設定しているため、購入者の選択肢はやや限られています。

DKRAグループは、マンション部門において、第4四半期の新規供給戸数は第3四半期と同水準、もしくは若干増加し、3,000戸から4,000戸の間で変動すると予測しています。高級マンション部門は引き続き新規供給戸数の大部分を占めており、アンハイ区とホアクオン区に集中しています。

市場全体の需要は引き続きプラスに推移すると予測されますが、BセグメントおよびCセグメントのマンションにおいては、人口の大多数の真の住宅ニーズを満たすための供給のアンバランスと不足が続くと予想されます。セカンダリー市場の流動性は、既に引き渡しが完了し、市内中心部への交通アクセスが良好なプロジェクトを中心に、引き続き安定した成長傾向を維持すると予想されます。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031