DKRAグループによると、2025年第3四半期のダナン市の住宅不動産市場は、すべてのセグメントで均等に回復したわけではない。しかしながら、政策、法律、交通インフラなど、多くのプラス要因が市場を牽引しており、その結果、この地域の土地およびアパートセグメントは大幅に回復した。
ダナンにはAクラスのアパートは豊富にあるが、大多数の人々の実際の住宅ニーズを満たすBクラスとCクラスのアパートが不足している。
市場全体の需要は改善しており、総消費量は一次供給量の約54%に達しました。前四半期と比較すると、一次価格は平均3%上昇しました。一方、二次価格の平均水準は2025年第2四半期と比較して4%上昇しました。取引は、地域へのアクセスが良好で、法的インフラが整備された都市複合施設に属するプロジェクトに集中しています。
DKRAグループは、2025年第4四半期にはダナン市における新規土地供給が引き続き増加傾向を維持し、850～950件の新規物件が販売されると予測しています。特に、グーハンソン区やディエンバンドン区などの地域が、市場の主要な供給源となるでしょう。
一次価格水準は前四半期と比べて大きな変動はなく、投入コストの影響により高水準を維持しています。市場需要を刺激するため、販売促進策は維持されています。二次市場は価格と流動性の両面で回復の勢いを維持しています。法的手続きが完了し、多様な公共設備を備えた都市型複合施設に属し、地域への交通アクセスが便利な物件群が、市場の流動性の主な牽引役となるでしょう。
アパートメント部門では、第3四半期の一次供給量は前年同期比87%増と引き続き増加しました。クラスAアパートメントはダナン全体の一次供給量の81%を占め、引き続きトップの座を維持しました。市場需要は改善し、ホア・スアン区、グー・ハン・ソン区、ホア・クオン区の新規開発プロジェクトを中心に、一次供給量の68%に達しました。
しかし、DKARAグループによると、市場に投入されるプロジェクトのほとんどがハイエンドセグメントに位置するため、市場は徐々にセグメント間の供給の不均衡を呈し始めているという。販売価格は1平方メートルあたり8,000万～1億ドンの範囲で継続的に新たな価格水準を設定しており、購入者の選択肢がやや狭まっている。
DKRAグループは、マンション部門において、第4四半期の新規供給戸数は第3四半期と同水準、もしくは若干増加し、3,000戸から4,000戸の間で変動すると予測しています。Aクラスマンションは、引き続き新規供給戸数の大部分を占めており、アンハイ区とホアクオン区に集中しています。
市場全体の需要予測は引き続きプラスですが、BクラスおよびCクラスのマンションセグメントにおいては、大多数の人々の真の住宅ニーズを満たすための供給のアンバランスと不足が依然として続いています。二次流動性は、住宅の引き渡しが完了し、都心への交通アクセスが良好なプロジェクトを中心に、引き続き安定した成長傾向を維持すると予想されます。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031
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