ダナン：土地とアパート市場は2025年第3四半期に活況を呈する見込み

ĐNO - DKRAグループの不動産開発調査・コンサルティング部門（DKRAコンサルティング）によると、2025年第3四半期、ダナン市の住宅不動産市場は土地とアパートの分野でプラスの回復を記録しました。

ダナン市の住宅不動産市場は、土地とアパートの分野で好調な回復を記録した。写真：XUAN SON

DKRAコンサルティングによると、2025年第3四半期のダナン不動産市場は、すべてのセグメントで均等に回復したわけではない。しかしながら、政策、法律、交通インフラなど、多くのプラス要因によって市場は依然として牽引されている。

土地セグメントは好調に回復

2025年第3四半期の土地セグメントでは、一次供給が2024年の同時期と比較して85％増加しました。Ngu Hanh Son Wardが供給の91％と新規消費の99％を占め、トップを占めました。

2025年第2四半期と比較すると、プライマリー価格は平均約3%上昇し、セカンダリー価格は平均約4%上昇しました。取引は、地域へのアクセスが容易で、法的インフラが整備された都市複合施設内のプロジェクトに集中しました。

アパートメントセグメントでは、一次供給が引き続き増加し、同期間比87%増を記録しました。2025年第3四半期には、グレードAアパートメントセグメントがダナンの一次供給全体の81%を占め、引き続きトップの地位を維持しました。

市場需要は引き続き改善し、ホア・スアン、グー・ハン・ソン、ホア・クオンの各区で新たにオープンしたプロジェクトを中心に、総一次供給量の68%に達した。

マンション市場では、市場に投入される物件のほとんどが高級セグメントに位置付けられているため、セグメント間の供給バランスが徐々に崩れつつあります。販売価格は1^{平方メートル}あたり8,000万ドンから1億ドンを超える価格帯で、常に新たな価格水準を設定しています。

タウンハウス/ヴィラの主な供給量は前年比で約15％減少し続けており、供給量の大部分は以前に開始されたプロジェクトの在庫によるもので、市場全体の供給量の84％を占めています。

ダナンの沿岸部に並ぶホテル群。写真：XUAN SON

リゾート不動産およびリゾートヴィラに関しては、主に古いプロジェクトの在庫により、一次供給は同時期比で約7%減少し続けました。新規プロジェクトは3年近く途絶えており、この分野の需要は依然として低迷し、消費は微々たるもので、流動性は依然として多くの困難に直面しています。

リゾートタウンハウス/ショップハウスセグメントの主な供給は依然として低く、新規プロジェクトは不足しており、四半期の供給は主に昨年販売が開始されたものの取引が記録されていない古いプロジェクトからのものです。

一次販売価格水準は概ね安定しており、前年同期と比べて大きな変動はなく、1戸あたり71億～163億ドン程度で推移しています。二次販売市場は依然として低迷しています。

コンドミニアム・ホテル部門では、一次供給が前年同期比でわずかに2%減少しました。注目すべきは、当四半期の供給の100%が既存プロジェクトの在庫によるものであり、新規供給はほぼ1年間市場から姿を消していることです。この市場の需要は非常に低い状況です。

ダナン市統計局によると、2025年第3四半期のダナン不動産市場の回復は、支援的な信用政策、主要インフラの加速、新規プロジェクトの豊富な供給によるものだという。

2025年第4四半期の回復見通し

DKRAコンサルティングの予測によれば、2025年第4四半期までに、それぞれの特定セグメントに応じて、市場の回復見通しがより明確になるでしょう。

ダナンにおける新規土地供給は引き続き増加傾向を維持すると予想されており、約850～950戸の新規物件が販売開始される見込みです。グーハンソン区やディエンバンドンなどの地域が、市場の主な供給源となるでしょう。

市場に投入されるマンション部門の新規供給は、2025年第3四半期の水準に留まるか、わずかに増加し、3,000～4,000戸の間で変動すると予測されています。

リエンチュウ区のショップハウスプロジェクト。写真：XUAN SON

タウンハウス/ヴィラの新規供給は若干増加し、100～200戸程度が市場に投入されると予想されます。

一方、リゾート不動産分野では新規供給が引き続き不足すると予想されており、投資家は現在の低迷する市場環境の中で販売を実施することに依然としてかなり慎重です。

出典: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html