CBREが発表したハノイ不動産市場フォーカスの結果によると、2023年第3四半期のハノイにおける新規マンション供給は約3,000戸でした。2023年の最初の9ヶ月間の累計新規供給戸数は6,925戸で、前年同期比で40%以上減少しました。
供給量の減少とは対照的に、今四半期のハノイのマンション市場は、販売戸数が約3,640戸に達し、吸収率が改善しました。前四半期と比較すると、販売戸数は1.5倍以上増加し、前年同期とほぼ同水準となりました。
販売価格面では、プライマリー市場では第3四半期に発売されたマンションの平均販売価格は高水準を維持し、前四半期比約7%、前年同期比14%上昇の5,080万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）となりました。セカンダリー市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/㎡（前四半期比2.7%、前年同期比0.8%上昇）となりました。
PVの調査によると、ハノイ市内の一部の地区では、中価格帯および低価格帯のマンションの価格が上昇傾向にあります。例えば、タンスアン区のグエン・トゥアン通り、レ・ヴァン・ティエム通り、グエン・フイ・トゥオン通り、ヴー・トロン・フン通り、レ・ヴァン・ルオン通りなどのエリアでは、1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン程度の物件がいくつか見られます。
Cau Giay、Nam Tu Liem、Hoang Mai、Hai Ba Trungなどのアパートメントは、1㎡あたり6,000万VNDを超えています。最も高額なのはTay Ho地区（Tay Ho区）のアパートメントで、1㎡あたり7,000万VNDを超えています。
アパートの賃貸価格については、カウザイ区とタンスアン区のプロジェクトでは、90平方メートル以上の大型アパートの場合、月額約1,000万ドンから2,000万ドン以上となっています。タイホー区のアパートの賃貸価格は、面積や設備によって異なりますが、他の地域よりも高く、月額約1,000万ドンから3,000万ドン程度となっています。130平方メートル以上の広さで、設備が充実したアパートの場合、月額3,500万ドンから4,000万ドンにもなることがあります。
CBREハノイ支店シニアディレクター兼研究開発コンサルティング部門責任者のグエン・ホアイ・アン氏は、「今後1～2年は、需要が高い一方で供給が限られるため、販売価格は高止まりするだろう」とコメントした。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンションを含む不動産供給全般に活況は見られないと述べた。低価格帯から中価格帯、そして高級価格帯に至るまで、マンションの供給不足は続くと予想され、価格の引き下げ、あるいは値上げは困難となるだろう。一方で、真の住宅ニーズを捉えた取引は増加するだろう。しかしながら、供給不足、信用収縮、そして銀行金利の高騰により、市場全体の流動性を高めることは困難だろう。
2024年、ハノイの主要マンションの販売価格は平均3～8%の上昇を続けると予想されます。特に高級マンションの価格上昇率が最も高くなると予想されます。ハノイ東部とヴァンザン区は、過去5年間で最もマンション価格の上昇率が高い地域です。
[広告2]
ソース
コメント (0)