住宅価格は依然として上昇しており、需給の不均衡は改善していない。

報告書によると、住宅不動産は依然として市場の中核セグメントであり、大きな注目を集めている。全国で新規プロジェクトの立ち上げや販売活動が活発に行われており、特にハノイ市とホーチミン市郊外が注目されている。

第3四半期の不動産市場では、新規物件数が約34,686件となり、前四半期に比べて5%の微減となった。

住宅供給は地域分散化の方向へ進み、都市中心部から、豊富な土地資金と適正価格を誇る衛星都市圏や二次都市圏へと拡大している。第3四半期の新規住宅供給のうち、北部は49%を占め、前四半期比4ポイント減少したものの、依然として全国トップのシェアを維持している。南部は27%を占め、プラス成長の勢いを維持している。

新規着工プロジェクト数が急増しているにもかかわらず、プロジェクト規模が小さいため、供給量全体は大きく改善していません。しかし、着工済みプロジェクトが販売可能となる次の四半期には、供給量の割合が急増すると予想されます。

VARS IREのファム・ティ・ミエン副局長は、特にハノイやホーチミン市といった住宅需要の高い大都市では、需要と供給の不均衡が改善されていないと指摘した。新規に発売されたプロジェクトの販売価格は、ほとんどが1平方メートルあたり1億ドンを超えている。

ハノイでは、プライマリーマンションの平均価格は9,500万VND/m2に達し、新規供給物件の43%以上が1億2,000万VND/m2以上の価格でした。ホーチミン市（旧市街）では、プライマリーマンションの平均価格は9,100万VND/m2に達しました。

社会住宅分野については、2025年9月末現在、全国で692件の社会住宅プロジェクトが実施されており、その規模は633,559戸です。このうち、165件のプロジェクトが完成し、110,436戸の規模に達し、第1期計画の25.8%に達しました。これは、2024年末の統計と比較して91.6%の増加です。また、147件のプロジェクトが着工し、380件のプロジェクトが承認されました。

VARS市場調査ワーキンググループのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるLe Dinh Chung氏は、現在の住宅および不動産市場のデータ情報システムは完全ではなく、統一されておらず、迅速に更新されていないとコメントしました。

具体的には、価格データシステムが整備されていない。計画データや将来の住宅販売対象プロジェクトに関する情報などは、十分に開示されておらず、容易にアクセスできない。不動産企業は、不動産プロジェクトに関する情報を完全かつ誠実かつ正確に開示するという要件をまだ実施していない。さらに、その他の情報開示における企業の権限と責任に関する法的根拠や具体的な規制も存在しない。

チョン氏によると、これらのことが不動産市場の透明性を欠かせ、一部の投機家に抜け穴を生み出すだけでなく、住宅購入者の能力を超えて住宅価格の上昇を引き起こしているという。

出典: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html