最高賃貸料は250米ドル/m2以上
最近、サヴィルズは、2023年第1四半期のプライムオフィス価格指数（サヴィルズプライムオフィスコスト）のデータを発表しました。これは、世界中の都市のオフィス賃貸価格に関する総合レポートです（米ドル為替レートで計算）。このレポートによると、2023年第1四半期の世界の賃料は概ね安定した水準で記録されました。プレミアムオフィス賃料の世界平均の伸びはわずか1.1%程度でした。
サヴィルズはこの増加について、テナントがオフィスの設計と建設への投資にますます重点を置くようになっているためだと述べた。さらに、インフレ圧力による資材費や人件費への影響、世界的なサプライチェーンの混乱などにより、オフィスの設計と内装のコストも増加しています。
コストに基づく世界トップのプレミアムオフィス市場（写真：サヴィルズ）
米国市場を見ると、2023年第1四半期の賃料は安定しており、傾向は前年と同様であることがレポートで示されています。これは、現在のインフレ環境下でも、ほとんどの家主が入居者を誘致し維持するために家賃を据え置いているためだと考えられています。資材費と人件費の増加により、オフィスの仕上げコストが増加しました。さらに、郊外エリアでのオフィス移転を検討している企業も、市場の平均空室率に一部影響を与えています。
EMEA 地域 (ヨーロッパ、中東、アフリカ) でも、オフィス コストは前四半期比平均 3%、前年比平均 9.7% 増加しました。アムステルダム（オランダ）は四半期ベースで18%と最も高い増加を記録した市場です。
賃貸料が上昇した市場には、ドバイ（アラブ首長国連邦）、パリ（フランス）、ベルリン（ドイツ）、フランクフルト（ドイツ）などがある。地域全体では、テナントが新しくてよく開発されたプロジェクトを求め、質の高いオフィスの賃料が上昇したため、年間総賃料（税金とサービス料を含む）は2.1％増加しました。
注目すべきことに、このレポートによると、ロンドンのウエストエンド地区は世界で最もオフィス賃貸価格が高い市場リストのトップを占めており、高級オフィスの平均賃貸価格は月額 253.13 USD/m2 に達しています。ウエストエンドは、ロンドン市の西端、テムズ川の北に位置する広大なエリアで、市内の多くの観光名所、ショップ、企業、主要な政府機関の建物、娯楽施設が集まっています。
世界で最も家賃が高い都市トップ10のうち5都市がアジアに位置
サヴィルズのレポートによると、アジアの市場では、2023年第1四半期にはほとんど変動がないものの、賃料価格の変動は多様な様相を呈している。
香港、上海（中国）、クアラルンプール（マレーシア）、ホーチミン市（ベトナム）ではいずれも価格が下落したが、ソウル（韓国）やシドニー（オーストラリア）などの他の市場では価格が上昇した。アジアのプレミアムオフィス賃料は前年比1.2%の上昇を記録したが、インフレの影響をより受けたEMEA地域の9.7%の上昇よりも低かった。
注目すべきは、主要オフィススペースの世界で最も高価な 10 都市のうち 5 つがアジアに位置しており、この大陸はオフィススペースを探している世界的企業にとって最も高価な地域となっていることです。アジアの市場では、賃貸価格の動向が多様な様相を呈しています。
香港は世界で最も高価な一流オフィススペースとしての地位を失った。
サヴィルズの欧州・中東・アフリカ地域テナント管理担当ディレクターのクリスティーナ・シグリアーノ氏によると、世界的な経済変動により、特にテクノロジー企業を中心に、企業の予算や事業状況に合わせてオフィススペースを評価・再構築する傾向が市場で見られるようになったという。レイオフの波と働き方の段階的な変化により、企業は大きな施設を返却したり、規模を縮小したり、賃貸オフィススペースを転貸したりする傾向があります。
しかし、現実には、多くの主要市場で高級オフィススペースの需要は依然として高い状態です。インフレ圧力の高まりとグレードAの供給不足により、今後、世界のほとんどの市場で高級オフィススペースの賃料は上昇すると予想されます。さらに、多くの市場で高級オフィススペースの供給が限られているため、移転を検討している企業は、現在のリース契約終了の少なくとも18ヶ月前から選択肢を検討し始めるべきです」とクリスティーナ氏は付け加えました。
さらに、今日の企業では、グリーン環境認証や ESG 基準を満たす高品質の建物に対する需要が高まっています。一方、現在のビジネスニーズを満たすプロジェクトの数は世界的に依然として限られています。ハノイ市場では、グリーン認証を受けた建物には高い賃料を支払う意思のあるテナントが増えているため、グリーン認証はオフィス市場にとってますます重要になっています。
サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は、「グリーン認証は今や市場慣行となり、賃料差が記録されています。時代遅れのオフィスビルは、テナントのニーズを満たすために改修が必要になるでしょう」と述べています。
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