ホーチミン市市場全体が下落する中、トゥーティエムのオフィス賃貸価格は依然として上昇しており、1区の価格に追いつき、3区や他の都心地区よりも高くなっています。
サヴィルズ・ベトナムは最新レポートを発表し、オフィス市場に新たな要因としてトゥーティエム地区が好調な展開を見せている一方で、他の地域では調整の兆しが見られることを示しました。具体的には、1区のオフィスタワーの平均賃料は1平方メートルあたり月額100万ドンを超え、グレードAオフィスの賃料は四半期ベースおよび年間ベースで2%下落しました。同様に、3区でも賃料は2%下落しました。
しかし、トゥーティエムは他のオフィス市場と比較すると例外で、賃料は前年比8%上昇し、都心部よりも高い水準となっています。モダンなデザインと1区に比べて賃料が「低め」のグレードA+オフィスタワーも出現しています。トゥーティエムのオフィス稼働率は99%に達し、ほぼ100%に達し、市場最高水準となりました。供給不足により、前四半期比5%増、前年比13%増となっています。
多国籍調査会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、第1四半期にはトゥーティエムのオフィス賃料が1平方メートルあたり月額38ドルに達し、市場全体と比較してより人気のオフィスグループから脱却しました。この平均価格は前四半期比で安定しており、前年同期比ではわずかに上昇していますが、市場全体は狭いレンジ内で調整の兆候を示しています。
トゥーティエム地区にグレードAのオフィスビルが今四半期にオープン予定。写真： Trung Tin
サヴィルズは上記の動向について説明し、このエリアは徐々に新たな中心地を形成しつつあり、テナントからの注目を集めていると述べました。トゥーティエムの交通インフラは旧中心地（1区）へのアクセスに優れており、賃料は市内のAクラスおよびBクラスのオフィスビルと比較して非常に競争力があります。
さらに、トゥーティエムのオフィスビルはすべて国際基準に従ったグリーンオフィスを目指しており、テクノロジー、デザイン、合理的な空間配置を統合することで、古い基準に従って設計されたオフィスモデルと比較して賃貸面積を 20% 節約しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、第2四半期と第3四半期に、トゥーティエム地区で新たにグレードAの供給が開始され、募集賃料は月額52米ドル/平方メートルに達すると発表しました。この新たな賃料水準は、1区中核地域におけるグレードAおよびBオフィスの平均賃料とほぼ同等です。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、トゥーティエム新市街地のオフィスプロジェクトの強みは、オフィスワーカーの健康保護を考慮したモダンなデザインであり、すべてが旧市街中心部に隣接しており、1区の行政・金融地区への交通の便が良いことだと分析した。
トラン氏は、将来的には、高品質な投資用ビル、近代的なサービス、そしてユーティリティを備えたトゥーティエムが、旧市街やホーチミン市の他の地区と直接競合するようになるだろうと付け加えた。現在、トゥーティエムのオフィスタワーの床面積は、1フロアあたり1,600～1,800㎡までのスペースの需要を満たすことができる一方、1区では1フロアあたり1,000㎡を超えるスペースの賃貸需要を満たすオフィスタワーを見つけるのは容易ではない。
ヴー・レ
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