4年前、5億ドンを貯めた後、ハさんと夫はハノイで家を買うという夢を実現し始めたが、お金がほぼ貯まるたびに家の価格は急騰し、新たなレベルに達した。
当時、カウザイ区に住むサラリーマン夫婦は、すでに子どもが一人いるにもかかわらず、月収は約2,000万ドンでした。どちらの家族も援助する余裕がなく、家を購入するには銀行から6億ドンを借りなければならないと計算していました。
「家を買うために全財産を投じ、毎月利息を払っています。人生で予期せぬことが起こったら、貯金がなくなってしまうのではないかと不安です」と34歳のハさんは言います。二人は今後数年間貯金を続け、マンション価格の3分の2が貯まったら「頭金」を払うことにしました。
しかし、新型コロナウイルス感染症の流行後、マンション価格は再び高騰し、若い夫婦の収入は以前よりも不安定になりました。十分な資金がないにもかかわらず、彼らは家を購入するというリスクを負うことを決意しました。夫婦は手頃な価格のマンションを探し始め、仲介業者に元利金の返済状況を送ってもらうよう依頼しました。ところが、かつて1平方メートルあたり2,000万ドンだったマンションの価格は、今では2,500万ドンにまで高騰しています。
「お金は1億円しか増えなかったが、家は3億円増えた」とハさんは語った。
2024 年 3 月、ハノイのカウザイにある賃貸の部屋にいるホアン・ハさん。写真:ファム・ガー
ハさんと夫は収入を増やすため、土日も残業を続けました。昨年末、約9億ドンの貯金ができた頃、以前検討していたアパートを購入するため、再びハさん宅を訪れました。しかし、そのアパートの価格は20億ドン以上にまで高騰していました。
「3年間の懸命な努力の結果、金額はほぼ倍になりましたが、アパートの価値の半分を賄うにはまだ足りません。しかも、以前より遠くなりました」とハさんは語った。
何度も家を買いたいと思っても、なかなか見つからなかった。ハさんは腹を立て、夫がきちんと対応してくれなかったと責めた。「ある時、偶然夫の携帯のメッセージを見て、夫が様々な物件の仲介業者に連絡していたのに、価格が高すぎて何も言わなかったと気づいたんです」と彼女は言った。
ハさんと同様に、ドゥック・タン氏と30歳の妻は、都心部の賃貸アパートからホアイドゥックにアパートを借りることにしました。彼らの目的は、数年間ここに住んで、予算に合うアパートがあるかどうか見極めることです。
しかし、夫婦は複数の仕事を掛け持ちして貯金しているにもかかわらず、家を買う余裕がありません。価格が高騰し続けているからです。「私が借りているアパートは約70平方メートルで、昨年9月には17億円でしたが、今年は20億円を超えています。その間、妻と私は1億円以上を貯めるために年間を通して働かなければなりません」と彼は言います。
ドゥック氏は、家族の収入と住宅価格をウサギとカメの競争に例える。「私はカメのように勤勉で、努力家で、忍耐強いのですが、それでも住宅価格には遠く及ばないんです」と彼は言う。
金融専門家のグエン・チ・ヒュー博士は、ホアン・ハさんやタンさんのように、都市部で住宅購入を夢見る家族が競争に巻き込まれ、取り残されるケースが増えているのは珍しいことではないと述べた。主な理由は、住宅価格の高騰に収入が追いつかないことだ。
統計によると、2023年のハノイの一人当たり平均所得は1億5,100万ドンで、2019年と比較して年間約6%増加しています。一方、マンション価格は年間約14%の上昇を維持しています。2023年だけでも、ハノイの主要物件の平均販売価格は前年比で約15%上昇し、1平方メートルあたり5,300万ドンに達しました。
都心部のマンション価格は過去1年間で77%も急騰し、これは平均的な労働者の収入の45年分に相当する。2024年になっても、ハノイは依然として世界で最も住宅購入が難しい首都の一つとなるだろう。
セルビアに拠点を置く生活費データプラットフォームNumbeoが新たに更新した2024年版「住宅価格対収入比率」（HPR）によると、ベトナムの平均住宅価格は現在、平均年間世帯収入の23.7倍となっている。
アビソン・ヤング・ベトナム社は、住宅購入価格、家賃、生活費のすべてが上昇傾向にあり、都市部住民の総所得に占める割合がますます高くなると、不可欠なニーズである住宅へのニーズはますます「遠のく」ことになるとコメントした。
ハノイ、カウザイ地区のマンション。住宅価格は上昇しているものの、古いマンションや集合住宅は依然として顧客を惹きつけている。写真：ファム・ンガー
ハドン地区の不動産プロジェクトで不動産ブローカーを務めるトラン・ルアン氏は、わずか5年の経験ながら、住宅価格の「急騰」を目の当たりにしてきたと語った。「1年間も家を探しても、購入できないカップルもいます。価格が毎日、毎月上昇しているからです」と彼は語った。
CBREベトナムの住宅開発部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、住宅価格の急騰の理由として、供給が限られていること、そして新規プロジェクトの販売価格が主にハイエンドセグメントに集中していることを挙げた。大多数の人々の予算に適した価格帯であるミッドレンジセグメントはわずかな割合を占め、アフォーダブルセグメントは完全に消滅した。
ルアン氏は、供給量の少なさに加え、多くの富裕層による投機も住宅価格の高騰の一因だと考えている。「普通の人は、売買する家が1軒しかない場合、自分の家のことしか考えません。しかし、富裕層は一度に数十軒もの家を所有しており、安い物件を探し、売却時には価格を高騰させています。これが住宅価格の上昇につながっているのです」とルアン氏は述べた。
グエン・トリ・ヒュー博士は、世帯が住宅を購入したい場合、住宅の利子を支払えなかったり、長い間躊躇したりして価格が上昇し、結局購入できなくなるといった状況を避けるために、計算したり金融の専門家に相談したりする必要があると述べた。
「いずれにせよ、元金と月々の利息の支払いが収入の60％を超えない場合にのみ住宅を購入すべきです」と専門家はアドバイスしている。
彼は、住宅購入を希望する世帯向けに、銀行が長期融資プログラム、低金利、あるいは固定金利を提供すべきだと提案した。「多くのプロジェクトでは、18ヶ月または半年の無利子融資を宣伝しているものの、その後は市場価格に流され、まるで罠にかかっているかのようだ」とヒュー氏は述べた。
ホアン・ハさんと夫は、多くの友人や知人が家を購入したものの、収入を上回る元利金の支払いに苦しみ、まだ喜ぶ暇もないのを見て、不安に思っている。親しい友人夫婦でさえ、毎月収入の70%を元利金で支払わなければならないことにストレスを感じており、口論や言い争いが絶えないという。
「家が突然、重荷になってしまったんです。だから怖くて、ためらいました。多くの人が、まだ卵が孵る前から卵の数を数えているような臆病者だと言いました。でも、いざ借金を返済する時になっても、誰も私たちの代わりに支払ってくれませんでした」とハさんは語った。
住宅価格だけでなく、多くのプロジェクトの法的地位も不明瞭で、情報が不足しており、彼女のような一般の人々はますます不安になっている。
ホアン・ハさんの娘は小学1年生で、もうすぐ第二子が生まれます。ハさんは郊外にアパートを買うお金はありませんが、賃貸の部屋の近くのアパートが気に入っています。ハノイの他のアパートと同様に、ここも価格が上昇しています。ハさんと夫は、この騒ぎが収束してアパートが本来の価値に戻り、夢のマイホームを手に入れられることを願いながら、今も残業して貯金を続けています。
「気に入っているマンションには神社があるんです。そこを通るたびに、来年そこに家が買えるようにお祈りをしています。もう3年も祈っているのに、まだ叶わないんです」と彼女は言った。
ファム・ンガー
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