供給は減少し続けている
サヴィルズのレポートによると、2023年第3四半期のハノイにおける新築マンション供給数は、前期比47%、前年同期比65%減少を続け、クラスBマンションは1,891戸にとどまりました。注目すべきは、前四半期にクラスAとクラスCの新規供給がなかったことです。
プライマリーマンションの供給戸数は19,808戸で、前期比3%減、前年比6%減となりました。グレードBが供給戸数の92%を占めました。販売戸数は引き続き減少し、前期比16%減、前年比42%減の2,100戸となりました。
供給は減少し続けています。（写真：KL）
ヴィラ/タウンハウスの供給に関しては、市場には新しいプロジェクトは記録されておらず、Thanh Triの既存のプロジェクトからの30の新規ユニットのみでした。
低層新規供給戸数は前四半期比76%減、前年同期比94%減となりました。2023年第3四半期の販売戸数は前四半期比5%減、前年同期比66%減の101戸となりました。四半期吸収率は14%で、前四半期比では上昇しましたが、前年同期比では11%減少しました。
在庫価格の高騰により、全商品タイプにおいてプライマリー価格が上昇しました。プライマリーアパートメント価格は1平方メートルあたり5,400万ドンに達し、前四半期比2%、前年同期比13%上昇しました。
記録によると、プライマリーアパートメントの価格は19四半期連続で上昇しており、2019年第1四半期と比べて77％高くなっています。同様に、プライマリーヴィラの平均価格は前四半期比3％上昇し、1平方メートルあたり1億300万ドンとなりました。
タウンハウスの価格も前四半期比9%上昇して1平方メートルあたり1億9000万ドンとなり、ショップハウスの価格も前四半期比6%上昇を記録した。
一次市場の新規供給が限られていることから、二次市場の人気が高まっています。マンション市場では、二次市場の平均価格は3,600万ドン/㎡となり、前四半期比2%、前年同期比8%上昇しました。一方、低層住宅の二次市場の平均価格は230億ドン/戸となり、前四半期比5%上昇しましたが、一次市場価格より19%低い水準にとどまりました。
サヴィルズのレポートによると、今後の見通しとしては、アパートやヴィラの供給は引き続き限られており、新規供給は主にグレードBになると予想されています。2023年には9,500戸のアパートが供給される予定です。
2021年から2025年にかけて、引渡し戸数は年間26%減少すると予想されており、二次需要の押し上げと投資家の信頼強化につながると期待されます。2025年までに51のプロジェクトから52,500戸のマンションが発売される予定で、そのうちグレードBは将来の供給量の76%を占め、引き続き最大の供給源となる見込みです。
金利引き下げ、不動産市場を支えるのに十分か？
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、前四半期の市場について次のようにコメントした。「この四半期の市場は、取引量が少なく、投資家が新商品の発売を前に慎重になったことで低迷しました。」
「しかしながら、市場は依然として新たな明るい兆候を示しており、緩やかな回復に貢献しています。これには、新たな地区の形成やインフラプロジェクトの順調な進捗などが含まれます」とマシュー・パウエル氏は述べています。
具体的には、2023年の最初の9か月間で、Gia Lamはハノイのプライマリーアパートメント供給の31％と低層マンション供給の6％を占めました。アパートメント取引の29％もGia Lamで記録されました。
市場にとって有利なのは、金利が適切に調整されていることだ。（写真：DM）
2019年以降、この地域のマンションの主要価格は13%上昇しており、特に低層マンションの主要価格は年平均18%上昇しています。2023年第4四半期以降、ジアラムには8,700戸のマンション供給が追加されると予想されています。
さらに、ビントゥイ橋フェーズ2などのインフラ整備により、ザラム地区およびハノイ東部の住宅市場は引き続き改善するでしょう。
不動産市場の回復には、インフラ整備も重要な役割を果たすでしょう。環状4号線は6月に着工し、現在までに用地造成工事は86%以上完了しており、2023年末までに100%完成を目指しています。
この路線が完成すれば、2027年までに環状道路4号線が通る地域に33,400戸のマンションを建設する既存および将来の77のプロジェクトに恩恵がもたらされることになる。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、今後の市場の動向について次のようにコメントしています。「例年通り、年末の満期により、第4四半期には資金源からのキャッシュフローが改善する可能性が高く、これが購入者の住宅購入の決断を促す原動力となる可能性があります。」
「同時に、現在の市場のもう一つの利点は、金利が適切に調整されていることです。これは住宅購入の意思決定をある程度促進するでしょう」とハン氏は述べた。
さらにハン氏は、近年、 政府が市場の困難や問題を解決するために数々の文書を発行してきたことに言及し、これにより投資家が新たなプロジェクトを承認され、新たな製品ラインを市場に投入するための基盤が整えられたと述べました。規制が明確になれば、市場は持続可能な発展へと向かうでしょう。
ハン氏によれば、政府は最近、公共投資の進捗を加速させることに非常に積極的で、それによって経済活動を改善し、不動産市場がより多くのキャッシュフローを呼び込み、需要を増やすことを支援している。
「さらに、改正法が今後可決されれば、住宅市場の発展を促す条件が整うでしょう。純移住率、人口増加率、そして高い都市化率を背景に、長期的な住宅需要は高い水準を維持するでしょう。これらは近年現れている明るい兆候です」とハン氏は述べた。
しかし、ハン氏は、需要と供給のギャップや価格の高止まりなど、市場には依然として多くの課題があると指摘した。市場は主に手頃な価格の住宅への需要を記録しているものの、市場全体に占めるこのセグメントの供給比率は依然として低い。
「手頃な価格の住宅供給はますます限られています。最も明確な例は、2015年にハノイ市場における手頃な価格のマンション（Cクラス）の一次供給の割合が51%に達したことです。この割合は徐々に減少し、現在、サヴィルズの記録によると、2023年第3四半期時点では、市場全体の一次供給量の5%となっています」と専門家はコメントしました。
[広告2]
ソース
コメント (0)