超富裕層はドバイの高級不動産の購入を増やし続けている

不動産会社ベターホームズの報告によると、これらの高額取引はパーム・ジュメイラ、モハメッド・ビン・ラシッド・シティ、ドバイ・ウォーター・カナル、ティラル・アル・ガフ、ドバイ・ヒルズ・エステートなどの主要地域に集中していた。

これらの地域では、高級不動産売買取引件数が最も多かっただけでなく、この期間の取引総額にも大きく貢献しました。

今年最初の5ヶ月間におけるドバイの高額不動産取引は、パーム・ジュメイラを含む地域に集中していた。写真：ゲッティイメージズ

ベターホームズによれば、ドバイ・ヘルスケア・シティにあるMAGのリッツ・カールトン・レジデンスの住宅の1億6,560万ディルハムでの売却は、今年これまでの首長国における主要住宅売却としては最高額だという。

UAEの不動産市場は、退職者や遠隔地労働者への居住許可や10年間のゴールデンビザプログラムの拡大といった政府の取り組みにより、近年活況を呈している。

多様化の取り組みによるUAE経済全体の成長も不動産市場を支えています。

ナイト・フランクは今年初めの報告書で、ドバイの高級住宅市場は昨年、１０００万ドルを超える住宅の売上高がほぼ倍増の７６億ドルとなり、ロンドンやニューヨークを上回り、記録を更新したと述べた。

ナイト・フランクによると、ドバイの1000万ドル以上の住宅価格も昨年、同首長国の高級住宅に対する外国人の需要が衰えることなく続いたため、世界最速の伸び率で26％上昇した。

世界的な富裕層の増加は、ドバイの不動産市場に大きな影響を与えています。ベターホームズによると、 地政学的な不安定さの中で富裕層が資産の分散と確保を模索する中、ドバイは人気の居住地として浮上しています。

ヘンリー＆パートナーズの「世界で最も裕福な都市レポート2024」によると、UAEは長年にわたり99,000人の億万長者を迎え入れており、そのうち72,000人以上が現在ドバイだけで暮らしている。

この都市は現在、中東で最も富裕層が集中しており、その総資産は3兆7000億ディルハムを超えている。

ヘンリー・アンド・パートナーズによれば、2024年までに約7万2500人の百万長者、212人の数百万長者、15人の大富豪がドバイに移住しているという。

「伝統的に、ロンドン、ニューヨーク、シンガポール、香港などの都市は富裕層に好まれる選択肢であった」と報告書は述べている。

「しかし、地政学的状況の悪化、大幅な税制変更、政策変更、供給不足による価格高騰により、富裕層は新たな居住地としてドバイへと向かっている」と報告書は付け加えた。

カタール、ドーハ、ウェストベイ、パール島 - 外国人が不動産を購入・所有できる9つのフリーホールドゾーンのうちの1つ。写真：インターネット。

2024年第1四半期のロンドンの1平方フィートあたりの平均不動産価格は824ドル、ニューヨークは808ドル、シンガポールは765ドル、ロサンゼルスは663ドル、トロントは659ドル、ドバイは352ドルでした。

これらの都市は長年にわたり移民主導の成長を経験してきたが、不動産市場でコストパフォーマンスを実現する能力を妨げる重大な課題にも直面していると報告書は述べている。

主な問題の一つは、高い需要に応えられない深刻な住宅不足です。この不足により住宅価格が高騰し、購入者にとって投資に見合う価値のある物件を見つけることが困難になっています。

対照的に、ドバイは供給不足の課題に積極的に取り組んでおり、高級住宅の供給量を増やしています。現在、50以上の高級プロジェクトが建設中で、各ユニットの価格は1,500万ディルハムからとなっています。

報告書によると、ドバイでは1月から5月にかけて高級賃貸取引も大幅に増加し、年間賃料が100万ディルハム以上の不動産取引が270件あった。

この高級市場を支配しているのは、パーム・ジュメイラ、MBR シティ、ドバイ・ヒルズ・エステートです。

ベターホームズのレポートによると、観光客や乗り継ぎ客の増加により、短期賃貸物件、特に高級別荘の需要も増加したという。

多くの住宅所有者は、特に広大な土地や沿岸地域にある物件を、この高まる需要に乗じて転用することを検討しています。

ディエップ・グエン（The Nation紙によると）

出典: https://www.congluan.vn/gioi-sieu-giau-tiep-tuc-tang-mua-bat-dong-san-hang-sang-o-dubai-post300488.html