多くの省や市が不動産価格の上昇を検討している。

最近、 ハノイ市人民委員会は、競売に勝つために市場価格よりも高い金額を支払ったが、実際には支払っていない事例のリストを作成し、それを各区と天然資源環境局の情報ページで公表するよう各区に要請した。

ハノイ市は、土地競売に関する規制を継続的に改善するよう各部署に指示し、個人が住宅を建設するための土地の割り当てに限定するよう指示しました。ハノイ市は、土地使用料の徴収を伴う土地競売と、投資プロジェクトの実施を目的とした組織への土地リースを優先します。

9月23日、 ゲアン省人民委員会も不動産価格変動の管理・統制の強化に関する文書第8203号を発行した。

ゲアン省は建設局に対し、地域内の企業、投資家、不動産取引フロア、仲介業者の不動産事業活動、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションの調査を要請した。

省はまた、天然資源環境局に対し、異常な価格上昇を伴う土地競売行為の審査・検査、土地法違反の迅速な摘発と厳正な処分を命じました。これらの措置に基づき、各部署は、土地競売を利用して利益を得たり、市場を混乱させたり（もしあれば）する行為を防止するための措置を講じます。

ゲアン省での土地競売の様子（写真：ホアン・ラム）。

タインホア省人民委員会はまた、同地域の不動産価格変動の管理と統制を強化するための文書第14201号を発行した。

同省は関係部署に対し、同地域における最近のマンション、戸建て住宅、宅地など各不動産の価格変動の原因を明らかにするよう要請した。

そこから、各部署は、区画割りや土地販売の形で技術的インフラを備えた土地使用権事業プロジェクトの人々のための住宅建設を厳格に管理する措置を講じます。

コントゥム省は、省内の不動産価格変動の管理と統制を強化するため、省令第3480号を発布した。この書簡によると、コントゥム省人民委員会は建設局に対し、不動産事業活動、および複数回譲渡された不動産の売買について調査・検査を行うよう要請した。

同時に、省は管理機関に検査と検査を義務付け、価格高騰、価格操作、投機行為の是正、違反行為への対処のための措置を講じています。各区市は検査を組織し、状況を把握し、区域内のマンション、戸建住宅、宅地など各不動産の価格変動の原因を明らかにしています。

ハナム省人民委員会も、不動産価格変動の管理と統制を強化するための1949年公式指令を発行した。

当省建設局は、関係部署と連携し、地元における企業、投資家、取引フロア、仲介業者の不動産事業活動の検査と審査を強化する任務を負っています。

そこから、ユニットは、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、何度も所有者が変わる不動産の売買を管理する計画を立てています。

また、関係部門は、その権限に基づき、価格の高騰、価格操作、投機行為を検査、審査し、是正するための措置を講じ、土地法、不動産業法および関連法（もしあれば）に違反する行為を処理するものとする。

ハノイのタンオアイ地区における土地競売の様子（写真：ドゥオン・タム）。

建設省の評価によると、不動産仲介業を営む一部の投機家グループ、投資家、個人が市場情報を撹乱して「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」し、人々の知識不足を利用して心理を操作し、群衆心理に従って投資を誘致して利益を得ている。

さらに、近年の土地使用権の競売には限界やマイナス面が顕在化しています。一部の地域では、土地競売の実施過程において、「競売ブローカー」や共謀といった現象が見られ、競売参加者に影響を与えています。

そこで、同省は、多くの住宅や土地を所有・利用し、投機的な行為や、利益を得るために短期間で住宅や土地を売買する行為を抑制するための税制を検討・提言することを提案した。

同時に、この研究では、不動産取引場と仲介業者が結託して市場を混乱させる状況を制限するために、管轄当局が「国が管理する不動産および土地使用権取引センター」モデルの試験導入を検討することを提案した。

同省はまた、不動産サービス事業活動、不動産取引フロアサービス、仲介サービスなどに対する検査、監督、効果的な管理を強化することを提案した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm