大都市の賃貸マンション投資の動向
アビソン・ヤングによると、 ハノイのサービスアパートメント市場は、賃料と吸収率の両面で常に好調を維持している。第3四半期の平均月額賃料は、クラスAで1平方メートルあたり約32米ドル（約81万ドン）、クラスBで1平方メートルあたり約16米ドル（約40万ドン以上）となり、前四半期から横ばいとなった。
上記の賃料で、1戸あたりの最低賃料は、オリエンタルパレスプロジェクト（タイホー地区）で月額1,630万VNDからです。
最高賃料は、バディン区のロッテセンタープロジェクトの物件で、1戸あたり最大7,550米ドル（約1億9,000万ドン）でした。これは、最大280㎡の面積と4ベッドルームを備えたアパートです。また、ホアンキエム区のファンチューチン通りにあるプロジェクトでも、月額賃料が最大1億5,000万ドンに達しました。
賃貸アパートへの投資は、特にベトナムが「人口の黄金期」を迎えていることを背景に、今日、大都市でトレンドになりつつあります。ベトナム統計局によると、2023年のベトナム人口の47%は、ジェネレーションYとジェネレーションZ（総称してミレニアル世代 - Z）で占められています。
急速な技術発展の時代に生まれ育ったこの世代は、生活の質を向上させるための充実したアメニティを備えた現代的な生活環境を重視しています。そのため、特に人口密度が高まっている大都市では、ホテル並みのアパートメントを借りる傾向がますます高まっています。
この現実は、高級マンション賃貸モデルという非常に魅力的な投資機会を生み出しました。専門家はこの傾向を評価し、住宅を賃貸することで貯蓄と同等の利益が得られると述べています。この投資チャネルは、投資家に貯蓄と同等の安定した毎月の収入をもたらすだけでなく、不動産価格が年々「アンカー」されているという恩恵も享受できます。
賃貸サービスアパートメントへの投資を決める際の最良のアドバイスは、ハノイやホーチミン市などの大都市の中心部に位置するプロジェクトを選択することです。これらの地域には常に安定した需要があるからです。
これらのエリアの「プラスポイント」は、人々の生活、休息、くつろぎのニーズを満たすために、医療、教育、文化、社会施設、娯楽サービスが完全に集約されていることです。
近年、主要国との貿易協定が多数締結され、特に大都市においてベトナムへのFDI資本流入はかなり大きくなっている。
例えば、ハノイ市は2024年に約31億5,000万米ドルのFDI資本誘致を目指しており、そのうち土地利用型プロジェクトは約21億5,000万米ドル、商業・サービス型プロジェクトは約10億米ドルとなる見込みです。2025年には、引き続き約27億米ドルのFDI資本を誘致する予定です。
上記の数字は、世界の大企業や大企業による工業団地や工場への投資・建設の波がベトナムでも引き続き拡大していくことを意味しています。多くの外国人専門家が仕事と生活のためにベトナムに「上陸」することから、住宅や賃貸の需要が高まることが予想されます。
ドンダー区中心部の希少なホテルアパートメントプロジェクト「ザ・ナインティ・コンプレックス – 90ドゥオンラン」
統計によると、ハノイのサービスアパートメントは、通常のアパートメントよりも賃貸価格が30％高いにもかかわらず、立地、アメニティ、柔軟な賃貸条件、多くのインセンティブプログラムなどの利点により、常に80％以上の入居率を維持しています。
「確実に食べて、永遠に利益を得る」
CBREによると、2024年の最初の9か月間で、ハノイで新規にオープンしたアパートの総供給数は19,000戸を超え、2023年通年の総供給数を上回りました。これは、過去5年間でハノイで記録された最大の新規総供給数です。
しかし、主な開発プロジェクトは市の西部と東部の首都圏で行われており、ナム・トゥー・リエム、タイホー、ジアラム各県、ヴァンザン県（ハノイに隣接するフンイエン省）に集中している。
専門家によると、居住目的であれ投資目的であれ、都心部の美しい立地と近代的で設備の整ったプロジェクトは、常に不動産価値の向上を保証します。
例えば、The Ninety Complexは、ドンダー地区の中心部にある賃貸不動産市場で注目を集めているプロジェクトです。
「通りまで一歩」という利点を活かして、The Ninety Complex は首都の最もダイナミックなエリアのエネルギッシュなコミュニティとのシームレスなつながりを生み出します。
特筆すべきは、The Ninety ComplexがデベロッパーROX Livingの情熱から生まれ、国際的なブランドCBREによって運営されていることです。これにより、居住者に国際基準に準拠した上品な居住空間を提供することに貢献しています。
各「スカイマンション」のデザインは、特に賃貸目的で投資するお客様にとって、プロジェクトの差別化を図る上で重要な役割を果たします。印象的なデザインのプロジェクトは、短期滞在者、特に外国人観光客にとって常に大きな魅力となります。
ザ・ナインティ・コンプレックス・プロジェクトの高級アパートメントスペース
ホームステイ向け不動産投資で9年の経験を持つHong Duc氏（ハノイ）は、セキュリティとプライバシーを確保し、設備が充実し、スーパーマーケット、病院、学校などの近くにある中心部のプロジェクトを選択することがよくあります。
「アメニティ、緑、静かな居住空間といった要素も、入居者が投資を決める上で重要な要素です。外国人は家を借りる際に、この要素に非常に関心を持つからです。私の意見では、現時点で東大地区の賃貸サービスアパートメントへの投資は合理的だと思います」と、ザ・ナインティ・コンプレックスの顧客は述べています。
ナインティ・コンプレックスは、高い賃貸ポテンシャルによって投資家に利益をもたらすだけでなく、将来的に長期的な収益性を確保する可能性を秘めた資産でもあります。近代的な立体交通システムの交差点であるラン・ロード90番地という中心部という絶好のロケーションは、このプロジェクトに独自の価値を与え、卓越した価格上昇の可能性を保証します。
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