賃貸アパート部門の魅力：投資家がハノイに集まる |マーケット |ファイナンス

大都市の賃貸マンション投資の動向

アビソン・ヤング氏によると、 ハノイのサービスアパートメント市場は、賃料と吸収率の面で常にプラスの状態を維持している。第3四半期の平均月額賃料は、クラスAで1平方メートルあたり約32米ドル（約81万ドン）、クラスBで1平方メートルあたり約16米ドル（約40万ドン以上）となり、前四半期から変化はなかった。

上記の賃料で、オリエンタルパレスプロジェクト（タイホー地区）の1戸あたりの最低賃料は月額1,630万VNDからです。

最も高い賃貸価格は、バディン区のロッテセンタープロジェクトに属し、1ユニットあたり最大7,550米ドル（約1億9,000万ドン）です。最大280㎡の広さ、4ベッドルームのアパートメントです。さらに、ホアンキエム区ファンチューチン通りのプロジェクトでは、月額賃料が最大1億5000万ドンと記録された。

賃貸アパートへの投資は、特にベトナムが「人口の黄金期」にあることを背景に、今日の大都市ではトレンドになりつつあります。ベトナム統計局によると、2023年には、ジェネレーションYとジェネレーションZ（総称してミレニアル世代-Z）がベトナムの人口の47%を占めることになる。

急速な技術発展の時代に生まれ育ったこの世代は、生活の質を向上させるために、充実した設備を備えた現代的な生活環境を重視しています。特に人口が密集している大都市では、ホテル並みのアパートを借りる傾向が常に増加しているのもそのためです。

この現実により、高級アパートの賃貸モデルに非常に魅力的な投資機会が生まれました。この傾向を評価した専門家は、家を貸すことは貯蓄と同等の利益をもたらすと述べています。この投資チャネルは、投資家に貯蓄のような安定した毎月の収入をもたらすと同時に、不動産価格が毎年上昇しているという事実からも恩恵を受けることができます。

賃貸サービスアパートメントへの投資を決める際の最良のアドバイスは、ハノイ、ホーチミン市などの大都市の中心部に位置するプロジェクトを選択することです。 ホーチミン市は、これらの地域が常に安定した需要を持っているためです。

これらのエリアの「プラスポイント」は、人々の生活、休息、くつろぎのニーズを満たすために、医療、教育、文化、社会施設、娯楽サービスが完全に集約されていることです。

近年、主要国との貿易協定が多数締結され、特に大都市においてベトナムへのFDI資本流入はかなり大きくなっている。

例えば、ハノイ市は2024年に約31億5000万米ドルのFDI資本を誘致することを目指しています。そのうち、土地利用プロジェクトは約21億5,000万米ドル、商業・サービスプロジェクトは約10億米ドルです。 2025年も同市は引き続き約27億ドルのFDI資本を誘致する見込みです。

上記の数字は、世界の大企業や大企業による工業団地や工場の投資・建設の波がベトナムでも今後も拡大し続けることを意味しています。多数の外国人専門家が仕事や生活のためにベトナムに「侵入」してくるため、住宅や賃貸の需要が増加すると予想される。

ドンダー地区の中心部にある珍しいホテルアパートメントプロジェクト「ナインティコンプレックス – 90ドゥオンラン」

統計によると、ハノイのサービスアパートメントは、通常のアパートメントよりも賃貸価格が30％高いにもかかわらず、立地、アメニティ、柔軟な賃貸条件、多くのインセンティブプログラムなどの利点により、常に80％以上の入居率を維持しています。

「確実に食べて、永遠に利益を得る」

CBREによると、2024年の最初の9か月間で、ハノイで新規にオープンしたアパートの総供給数は19,000戸を超え、2023年通年の総供給数を上回りました。これは、過去5年間でハノイで記録された最大の新規総供給数です。

しかし、主な開発プロジェクトは市の西部と東部の大都市圏で行われています。ナム・トゥー・リエム、タイホー、ジアラム各県、ヴァンザン県（ハノイに隣接するフンイエン省）に集中している。

専門家によると、居住目的であれ投資目的であれ、都心部の美しい立地と近代的で設備の整ったプロジェクトは、常に不動産価値の向上を保証します。

例えば、The Ninety Complexは、ドンダー地区の中心部にある賃貸不動産市場で注目を集めているプロジェクトです。

「通りまで一歩」という利点を活かして、The Ninety Complex は首都の最もダイナミックなエリアのエネルギッシュなコミュニティとのシームレスなつながりを生み出します。

注目すべきは、The Ninety Complex が開発業者 ROX Living の情熱から生まれ、国際ブランド CBRE によって運営されていることです。これにより、居住者に国際基準に準拠した上品な居住空間を提供することが可能になります。

それぞれの「スカイマンション」のデザインは、特に賃貸投資をする顧客にとって、プロジェクトの差別化を図る上で重要な役割を果たします。印象的に設計されたプロジェクトは、短期滞在者、特に外国人観光客にとって常に大きな魅力を生み出します。

ザ・ナインティ・コンプレックス・プロジェクトの高級アパートメントスペース

ホームステイ向け不動産投資で9年の経験を持つHong Duc氏（ハノイ）は、セキュリティとプライバシーを確​​保し、設備が充実し、スーパーマーケット、病院、学校などの近くにある中心部のプロジェクトを選択することがよくあります。

「アメニティ、緑、静かな居住空間といった要素も、入居者が投資を決める上で重要な要素です。外国人は家を借りる際に、この要素に非常に関心を持つからです。私の意見では、現時点で東大地区の賃貸サービスアパートメントへの投資は合理的だと思います」と、ザ・ナインティ・コンプレックスの顧客は述べています。

The Ninety Complex は、その優れた賃貸可能性により投資家に利益をもたらすだけでなく、将来的に長期的な収益性を備えた資産でもあります。現代的な多層交通システムの交差点であるランロード90番地の中心部という絶好のロケーションに位置しているため、プロジェクトに独自の価値が与えられ、価格上昇の可能性が抜群に高まります。

出典: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm