関係者の気持ち
ビンズオン省は長年にわたり、南東部地域における省の一つとして、産業、貿易、サービス業の発展に注力してきました。全国各地から多くの工業団地や大企業がビンズオン省に進出し、他省から多くの労働者が働きに来ます。雇用問題に加え、ビンズオン省の人々と労働者にとって、住居と居住環境の確保は喫緊の課題の一つとなっています。
この州に貢献し働いている人々は、低所得であるにもかかわらず、依然として低・中所得者向けの公営住宅を購入するという夢を抱いています。
ビンズオン省の労働者と住民の社会住宅の必要性が高まっています。
ビンズオン省トゥアンアン市に住み、VSIP1工業団地で働いているファム・チュン・ドゥン氏は、「ライフ・アンド・ロー」紙に次のように語った。「家族はここで8年以上働いて、いくらかの資金を貯めたので、定住するために公営住宅を購入しようと考えています。しかし、トゥアンアンでは何年も新しい公営住宅プロジェクトがありません。完成したプロジェクトの買戻しは非常に高価で、すぐに支払わなければなりません。家族と私は書類を揃えており、トゥーザウモット市が書類を受け取って購入手続きに行くのを待つだけです。その後、仕事を移しても大丈夫です。家と生活環境の変化があれば大丈夫です」とドゥン氏は語った。
同じ状況にあるトゥーザウモット市フータン区在住のグエン・コン・タムさんも、こう語りました。「現在、トゥーザウモット市では多くの公営住宅プロジェクトが稼働しています。以前は、様々な面で困難だと考え、購入をためらっていましたが…今では、エリア全体が広々としていて、生活が安全で清潔であることに気づき、定住するために公営住宅を購入することにしました。現在、買い戻すには高額な費用がかかるため、新しいプロジェクトを待っています。この過程で資金を蓄え、将来、月々の支払いに悩まなくて済むようにしたいと考えています。」
社会住宅の開発に重点を置く
100万人以上の労働者を抱えるビンズオン省は、住民の定住需要が非常に高い省の一つです。しかしながら、同省における社会住宅の開発は依然として多くの困難に直面しており、多くの社会住宅プロジェクトが住民に提供されているにもかかわらず、供給が需要を満たせていません。
その理由の一つは、社会住宅事業が依然として多くの問題と制約を抱えていることです。規制によると、社会住宅事業は土地使用料の免除対象となっていますが、免除を受けるには土地使用料の算定手続きを踏む必要があります。
社会住宅プロジェクトが具体化し、安定的に発展することは多くの人々の夢です。
社会住宅政策の受益者は、その対象、条件等について所管官庁による審査を受けなければならない。一方、予算外資本で投資・建設された社会住宅を売却、賃貸、賃貸借契約締結前に価格を決定するには、省レベルの国家機関による審査が必要であり、これにも時間がかかり、企業にとってはコストがかかる。
住宅需要を満たすために、より多くの社会住宅の建設を加速する
ビンズオン省建設局長のヴォー・ホアン・ガン氏は、ビンズオン省建設局が現在「2030年までのビジョンを掲げ、2021～2025年を期間とする社会住宅と労働者住宅の開発プロジェクト」を実施していると語った。
これを受けて、ビンズオン省は約17万2,000戸の社会住宅に投資し、約67万8,300人の住民に住宅を提供する予定です。これは政府の目標の2倍に相当します。この目標達成のため、ビンズオン省は投資家による社会住宅建設のための土地資金を優先的に提供しています。現在、国営企業が管理する土地は23か所あり、そのうち17か所では170ヘクタールの土地が社会住宅開発を提案する投資家に利用可能です。ベカメックスIDCのファム・ゴック・トゥアン総裁は次のように述べています。「トゥアンアン市、トゥーザウモット市、ベンカット町、バウバン郡など、多くの地域で10年間にわたり社会住宅建設を実施してきたベカメックス社会住宅プロジェクトは、当初6万5000戸規模でしたが、そのうち4万7500戸が完成し、事業計画の74％に達しました。現在、ベカメックスIDCは次のフェーズを拡大し続けており、合計11万8234戸の社会住宅を建設し、労働者に住宅の機会を創出しています。内部インフラの完成に加えて、ベカメックス社会住宅プロジェクトはすべて、地域の重要な交通ルートに接続されており、公共バス路線が社会住宅居住者の移動ニーズに応えています。」
トゥアン氏によると、現在、一般市民、労働者、低所得者が公営住宅を購入できる環境を整えるため、Becamexは販売価格を人々にとって適切な水準まで引き下げるための様々な解決策を模索している。さらに同社は、銀行との協力を通じて、労働者が長期にわたる返済猶予付きの優遇融資パッケージを利用できるよう支援している。
広々とした便利なディンホア社会住宅プロジェクトは、ビンズオン省人民委員会によって開発され、居住者と労働者に健康的な生活環境を作り出しています。
ビンズオン省党委員会常務副書記のグエン・ホアン・タオ氏は、「2021～2025年、2030年までのビンズオン省における社会住宅および労働者住宅開発計画」草案に関する意見交換会において、一般住民、特に労働者の住宅確保は、常に地方にとって重要な課題の一つであると認識されてきたと述べた。ビンズオン省は、労働者向け社会住宅問題解決において国内有数の先駆者となっており、多くの労働者が国の支援を受けて、手頃な価格で広く清潔で美しい住居を享受してきた。現在までに、ビンズオン省は5万戸以上の社会住宅を建設してきた。
タオ氏は、省は、1億2000万〜2億8000万ドン/ユニット、または2億〜5億ドン/ユニットの価格の高級タイプ、もしくは1ユニットあたり月額75万ドン/ユニットの賃貸など、さまざまなタイプの製品と適切な価格の柔軟な社会住宅モデルを設計すると述べた。
数千戸の社会住宅の開発
ビンズオン省は長年にわたり、社会住宅の開発・建設政策を策定してきました。2011年から2015年にかけての第1期では、ビンズオン省には140万平方メートル以上の社会住宅が建設され、10万人以上が居住しました。これには、ベカメックスIDC社が投資したベカメックス社会住宅プロジェクトに基づく14件のプロジェクト（延べ面積73万7000平方メートル、4万人以上を収容）が含まれます。2016年から2020年にかけては、同省には130万平方メートル以上の社会住宅が建設されました。
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