不動産市場の回復に向けて、土地価格表を早期に完成させる

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国は商業住宅プロジェクトのために土地を埋め立てるべきではない。

最近ハノイで開催された常勤国会議員会議において、土地法案（改正）について意見を述べたファム・ヴァン・ホア国会議員（ドンタップ選出）は、社会経済発展、国防と安全保障、そして国家と公共の利益のための土地回収問題に特別な関心を示した。

代表は、これは必要な問題であると述べたが、国防、安全保障、社会保障、公共目的のための土地収用と、商業プロジェクトや新都市開発のための土地収用を明確に区別する必要があると提案した。これらのプロジェクトについては、投資家は適切な方法で住民との合意を得る必要がある。国は商業住宅プロジェクトのために土地を取得すべきではない。同時に、土地収用の事例を明確に識別するための具体的な規制を設ける必要がある。

地価の早期成立で不動産市場活性化へ画像1 — 国会議員ファム・ヴァン・ホア氏（ドン・タップ）は、土地回収の事例を明確に定義する特定の規制が必要だと述べた。

国が土地を収用する際の補償と移住支援について、ファム・ヴァン・ホア国会議員は、移住に関する規定をより明確にし、国が以前の居住地よりも良い住宅で移住を支援することを提案した。しかし、同議員は、草案のような規定が「どのような点で優れているのか」という点が明確ではないと疑問を呈した。

代表は、移住地は規定通りに整備され、技術インフラ、社会インフラの条件が整い、詳細な計画と整合し、所管官庁の承認を得なければならないと述べた。これにより、適切な規制が確立される。特に、移住者は、実務上のニーズを持つ人々のために、同一地域、地区、県、省レベルで居住地を選択する権利を有する。同時に、土地収用を承認する前に、人々の生活環境を安定させるために、まず移住地を選定する必要があると提案した。

土地価格に関して、ファム・ヴァン・ホア国会議員は、市場メカニズムの原則と市場における共通土地価格に基づいて決定されるという法案の規定に同意した。同氏は、起草委員会がこの内容に留意し、土地価格を効果的に算定することを提案した。

外国籍の海外在住ベトナム人とベトナム国籍の外国人がベトナム国内で土地使用権を所有できる問題に関して、代表は、そのような規定は未だに一般的なものであり、混乱を避けるために起草委員会がこの内容を明確に区別することを提案した。

不動産市場の回復には早急に土地価格表が必要

一方、国会議員のヴー・チョン・キム氏（ナムディン氏）は、土地価格表が2025年まで公表されない場合、パンデミックの影響で市場が多くの困難に直面している現在の土地市場の要件に比べて遅すぎると述べた。同氏は、不動産市場の回復のためには、当局が土地価格表の早期完成に強い決意を示す必要があると提言した。

地価の早期成立で不動産市場活性化へ画像3 — 国会議員ヴー・チョン・キム氏（ナムディン省）が演説。

国が回収した土地に対する補償と移住に関しては、これが複雑な苦情の原因となっているため、補償と移住の時期を決定する必要があるとブー・チョン・キム議員は述べた。

代表者によると、期間の計算においては、土地譲渡者への利害関係も考慮する必要があり、補償対象者が積極的に問題を解決できるよう配慮する必要がある。また、移転においては、インフラや文化の質の基準を確保する必要があり、土地利用者と土地譲渡者の間で合意を形成することで、意見の相違や複雑な苦情を最小限に抑え、双方の利益の調和を図る必要がある。

さらに、国会議員のヴー・チョン・キム氏は、土地の面積や区画の価格表に基づいて取引を行う際、公証役場が法律に基づき価格を決定する責任を完全に負うべきだと述べ、公証役場の責任を強化し、天然資源・環境部門や土地登記所の役割を軽減する。公証役場から税務当局に直接接続することで手続きを短縮し、国家の税収を確保することも可能だと述べた。

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