土地法、決議第254/2025/QH15号、および政令第50/2026/ND-CP号に基づく土地使用料および土地賃貸料に関する土地金融政策の改革は、より包括的で透明性の高い法的枠組みを構築するものである。
2024年土地法の制度化
国民議会は、2026年1月1日から施行される決議第254/2025/QH15号を可決し、土地法の施行過程における困難や障害に対処するための具体的な仕組みや政策を多数規定した。
法律の施行中に発布された決議には、土地の配分、土地の賃貸、土地の埋め立て、土地の評価、様々な主体に対する土地使用料および土地賃料の徴収など、土地管理および土地金融に関する規定が含まれている。
この決議を実施するため、 政府は2026年1月31日付政令第50/2026/ND-CP号を発布し、土地使用料および土地賃貸料に関する規定を詳細に定めた。同時に、土地に関連する財政的義務の履行に関する手続き、プロセス、および原則を規定するため、政令第49/2026/ND-CP号および関連する指針文書が発布された。
これらの文書は、土地使用料および土地賃貸料の算定基準、財政的義務を決定する原則、免除および減額を決定する権限、ならびに実施過程における国家機関および土地利用者の責任を規定している。
社会化セクターにおける優遇地賃料に関する規制。
決議第254/2025/QH15号および政令第50/2026/ND-CP号の規定によれば、 首相が発行した社会化プロジェクトの種類と基準のリストに属するプロジェクトは、地代免除の対象とみなされる。
省人民委員会は、省内の社会化事業に適用される各地域および部門ごとの地代免除額を、省人民会議に提出し、決定を求めるものとする。
地代免除額は一般規定に基づいて決定され、土地賃貸期間全体に適用される場合がある。
プロジェクトが稼働開始後、所轄官庁は、承認された書類に記載されている社会開発の基準を満たしているかどうかを検査します。条件が満たされていない場合、または土地が本来の目的以外に使用されている場合は、当該事業体は、税務管理法に定められた免除または減額された土地賃貸料および延滞金を返還しなければなりません。
土地賃料の免除は、研究所、技術インキュベーションセンター、科学技術系ビジネスインキュベーター、実験・試作生産施設、デジタル技術の研究開発機関・センター、および主要なデジタル技術製品製造プロジェクト、ソフトウェア、半導体チップ、人工知能の建設に使用される土地に適用されます。
国立イノベーションセンターおよびデジタル技術集中ゾーンは、規定どおり、賃貸期間全体にわたって土地賃料が免除される。
集中型デジタルテクノロジーパークのインフラ開発者は、免除対象の土地賃貸料をインフラ賃貸料に含めることは認められていない。
ハイテクゾーンにおけるプロジェクトの場合、規制に基づき、基本建設期間の実施後15年から19年間、土地賃料の免除期間が定められています。また、特別な投資優遇措置が適用される産業や専門分野のプロジェクトは、リース期間全体にわたって土地賃料が免除される場合があります。
土地が許可された目的以外で使用された場合、または免除条件に違反した場合、免除または減額された地代および延滞金はすべて規定に従って返済しなければならない。
決議第254/2025/QH15号および政令第50/2026/ND-CP号の規定によれば、世帯または個人が農地から居住用地への土地利用目的の変更を許可された場合、土地利用料は、用途変更が許可された時点での居住用地の価格に基づいて計算された土地利用料と農地の価格に基づいて計算された土地利用料との差額の割合として決定される。
具体的には、割り当てられた住宅用地の制限内の面積については差額の30％、制限を超えるものの制限の1倍を超えない面積については差額の50％、制限の1倍を超える面積については差額の100％が手数料となります。
この規制は、土地の区画ごとに、世帯または個人に一度だけ適用されます。土地利用者は、この政策の恩恵を受ける区画を1つ選択することができ、土地利用変更申請時にその旨を明記する必要があります。
2024年8月1日から2026年1月1日までの間に土地利用変更の許可決定がなされた場合、土地利用者は新規則に基づき土地利用料の再計算を申請することができます。既に旧料金で料金が支払われている場合は、2027年1月1日までに申請が提出されれば、差額が払い戻されるか、他の債務と相殺されます。
行政手続改革
賃貸期間全体にわたって地代免除の対象となる土地利用者は、土地評価手続きを経る必要はなく、免除申請書を提出する必要もありません。
地代減免の対象となるケースについては、規定されているとおり、統合されたワンストップ方式で申請手続きが行われます。
省人民委員会は、政令第49/2026/ND-CP号および第50/2026/ND-CP号に規定された原則に基づき、財政上の義務を決定するための文書の配布プロセスを含む、土地に関する行政手続きを規制する任務を負っている。
公共の非営利事業体の場合、賃貸地から土地使用料なしで割り当て地に転換される公共サービス施設の建設に使用される土地区域については、土地賃貸料が支払われていない場合、または全額支払われていない場合は、2026年1月1日までの土地使用期間については、土地賃貸料または延滞金は不要です。
生産、事業、合弁事業、パートナーシップに使用される土地については、2024年8月1日から土地利用転換手続きが完了するまでの間、当該事業体は土地賃料を支払う必要はありません。
省人民委員会は、税務当局に対し、発行済みの土地賃貸料支払通知書を審査・調整するよう指示する責任を負い、この作業を2027年1月1日までに完了させるものとする。
ミン氏
出典：https://baochinhphu.vn/hoan-thien-khuon-kho-phap-ly-doi-moi-tai-chinh-dat-dai-102260211161438667.htm
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